位于龍泉路中段的昆明人造板機器廠166畝地塊將于2018年1月以網(wǎng)上拍賣的方式出讓。因其較好的地理位置和良好的周邊環(huán)境，受到各大開發(fā)商的廣泛關(guān)注。就今年昆明頻現(xiàn)房企搶地盛況來看，此地塊的網(wǎng)拍出現(xiàn)多家競拍的可能性極大，鹿死誰手猶未可知，但該地塊周邊項目不少，其中已經(jīng)開工的碧桂園白水泥廠項目或成為最大競爭對手。
人造板機器廠地塊區(qū)位圖
地塊概況及現(xiàn)狀
2017年12月7日，昆明市國土資源局發(fā)布了五華區(qū)3個地塊共367畝土地的交易信息，將于明年1月以掛牌、拍賣的方式出讓。位于龍泉路中段麥西社區(qū)的昆明人造板機器廠地塊（編號KCWH2014-3）屬于3個交易地塊之一，該地塊曾在多次土地推介會上亮相，并有多家大房企已經(jīng)相中。
資料顯示，昆明人造板機器廠地塊為昆明民匯人造板機器有限公司異地搬遷技改項目，位于龍泉路中段中海錦苑正對面，地塊總面積166畝，共包含了A1、A2號兩宗住宅用地，A3號商業(yè)商務(wù)用地，以及A4號中小學(xué)用地。其中居住用地占地125.93畝，約占項目總面積的76%，最大容積率為3.9，建筑密度不得超過22%，綠地率則需大于40%。商業(yè)商務(wù)用地占地18.32畝，容積率在3.2以下，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，剩下2宗中小學(xué)用地和服務(wù)設(shè)施用地分別占地15.07畝、7.09畝。
人造板機器廠地塊實景
據(jù)云南房網(wǎng)實地勘察，昆明人造板機器廠地塊已完成拆遷平整，地塊呈坡地形狀，東至龍泉路與中海錦苑隔街相望，地塊背靠長蟲山生態(tài)公園，北側(cè)緊鄰龍溪花園和碧桂園意向地塊白水泥廠，南側(cè)則為住宅區(qū)曦園（半山七哩溪）。目前四周已圍上藍色圍擋，尚未開工建設(shè)。
人造板機廠地塊中海錦苑隔街相望
生態(tài)優(yōu)勢明顯 交通暢達
昆明人造板機器廠地塊背靠長蟲山，與喧囂的街道、繁復(fù)的高樓相比，擁有一份得天獨厚的自然靜謐。相對優(yōu)越生態(tài)資源，使得該地塊更加親近自然。而通達的城市路網(wǎng)也為此地塊帶來了便捷的城市生活體驗。東面緊鄰龍泉路，貫通南北，附近紅云路、紅園路、小康大道、灃源路、北三環(huán)等城市干道匯聚。在自然與城市之中找到了屬于自己的平衡點，于喧囂和靜謐處尋得一塊世外桃源。出眾的地理環(huán)境，也為該地未來的樓盤建設(shè)增色不少。
已開工建設(shè)的碧桂園白水泥廠項目
碧桂園白水泥廠項目為最大競爭對手
在昆明近來土地競拍屢屢出現(xiàn)“搶地大戰(zhàn)”的背景下，昆明人造板機器廠地塊很有可能再次成為主角。目前地塊周邊樓盤在售的有中海錦苑、中海龍泉公館，中海兩個項目與板機廠地塊相隔龍泉路，銷售情況良好，中海錦苑均價為1萬——1.3萬，目前已接近售墼。同為中海龍泉公館自7月7日開盤后銷售火爆，整體實現(xiàn)快速去化問題不大。另外，碧桂園半山龍庭、半山七哩溪已經(jīng)售完。
因此，人造板機廠地塊未來面臨的最具競爭力的對手恐怕只有碧桂園的白水泥廠項目，碧桂園白水泥廠項目名為御龍半山，同樣背靠長蟲山，與人造板機廠地塊特點很類似。據(jù)實勘了解，白水泥廠項目目前已處于開工建設(shè)階段，按照碧桂園一貫速度，項目有望在明年快速啟動。白水泥廠地塊容積率在2.0%——2.8%之間，也與人造板機器廠容積率相近，從位置、物業(yè)類型來看，兩個項目之間有相近的市場定位和消費群體，因此白水泥廠地塊建設(shè)項目是目前人造板機器廠地塊建設(shè)項目的最大競爭對手。
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