12月昆明過(guò)規(guī)總建面108萬(wàn)方 華信雙城商業(yè)大幅減少

2017年最后一個(gè)月，昆明只有四個(gè)房建項(xiàng)目取得建筑工程規(guī)劃許可證，過(guò)規(guī)的凈用地面積245608平米，總建筑面積1082615平米（約108萬(wàn)方），項(xiàng)目涉及紅星天鉑小區(qū)A2地塊、福滿欣城、惠豐建筑藝術(shù)中心，以及凱昆科技制造產(chǎn)業(yè)園，雖然12月過(guò)規(guī)的只有兩個(gè)純住宅地塊，但過(guò)規(guī)總建面達(dá)到了103萬(wàn)方，占總量的95%，依然占大頭。

12月昆明過(guò)規(guī)項(xiàng)目

歷史數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，昆明共有6個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，過(guò)規(guī)凈用地面積為708122.79平米，過(guò)規(guī)總建面為1373119.52平米（約138萬(wàn)方）；2017年11月，昆明共8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目取得建筑工程規(guī)劃許可證，過(guò)規(guī)總用地面積245025平方米，總建筑面積約117.79萬(wàn)方。

對(duì)比發(fā)現(xiàn)，12月昆明過(guò)規(guī)的凈用地面積與2016年同期對(duì)比下降了65.23%，環(huán)比2017年11月上漲了0.24%；總建筑面積同比下降21.74%，環(huán)比下降了8.31%。

從過(guò)規(guī)的項(xiàng)目的性質(zhì)來(lái)看，12月取得建筑工程規(guī)劃許可證的四個(gè)項(xiàng)目中包括了紅星天鉑小區(qū)A2地塊和福滿欣城2個(gè)住宅項(xiàng)目，過(guò)規(guī)總建面102.9萬(wàn)方，占總量的95%；商業(yè)過(guò)規(guī)項(xiàng)目1個(gè)，即惠豐建筑藝術(shù)中心，建筑面積12199.35平方米；凱昆科技制造產(chǎn)業(yè)園為工業(yè)項(xiàng)目，建筑面積41365.86平方米。

12月昆明過(guò)規(guī)項(xiàng)目同環(huán)比

紅星天鉑，是紅星地產(chǎn)定位的高端產(chǎn)品系列，落地昆明官渡區(qū)廣福路與昌宏路交匯處，占地面積69畝，建筑面積60萬(wàn)方。此次取得建筑工程規(guī)劃許可證的是A2地塊，占地面積約78.8畝，建筑面積約27.3萬(wàn)方。據(jù)了解，紅星天鉑已在去年底取得了首張預(yù)售證并開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，推出89㎡、106㎡、108㎡、131㎡、133㎡、163㎡等多個(gè)戶型，均價(jià)12000元/平米，但該批房源目前已售罄。

福滿欣城位于官渡街道后所社區(qū)，開(kāi)發(fā)商為鑫海匯，項(xiàng)目?jī)粲玫丶s177.83畝，容積率:4.44，總建筑面積約75.6萬(wàn)方。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目北至銀海暢園小區(qū)，南至碧海秋月小區(qū)，東至師大附小，西至規(guī)劃49號(hào)路，將結(jié)合片區(qū)開(kāi)發(fā)，將該地塊作為片區(qū)內(nèi)回遷安置用地，規(guī)劃有16棟住宅，26-33層；一棟18班幼兒園；商業(yè)裙房7棟；地下3層，地下夾層為非機(jī)動(dòng)庫(kù)，地下2層用途為車(chē)庫(kù)及附屬用房。

昆明紅星天鉑效果圖

此外，12月昆明還有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，其中變化最大的是西山區(qū)53號(hào)片區(qū)進(jìn)行了商改住調(diào)整，即華信雙城南城地塊，改造面積共614畝。此次規(guī)劃調(diào)整主要是臨人民西路的5宗商業(yè)用地，調(diào)整為商住混合用地，以及住宅用地。同時(shí)，新增了15班的幼兒園、36班的小學(xué)。華信接手經(jīng)典后，西市區(qū)又將有600多畝優(yōu)質(zhì)土地將啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。

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