園城17年冬季踩盤(pán)銷(xiāo)售篇：尾盤(pán)現(xiàn)房均價(jià)1.1萬(wàn)/㎡

園城是昆明西市區(qū)熱銷(xiāo)樓盤(pán)，位于昌源北路與科新路交叉口，距西城時(shí)代約400米，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有住宅、幼兒園、寫(xiě)字樓和商業(yè)體。該項(xiàng)目目前的施工幾乎已全部收尾，在售住宅均為現(xiàn)房，即買(mǎi)即住。云南房網(wǎng)近日踩盤(pán)得知，園城現(xiàn)主要有4棟和5棟住宅在售，房源共計(jì)30余套，僅有176㎡一種戶型，皆是端頭戶，均價(jià)1.1萬(wàn)/㎡。與此同時(shí)，2棟住宅的1層、2層有少量143㎡戶型在售。除住宅外，園城的商業(yè)同步銷(xiāo)售中。

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園城沙盤(pán)

園城共占地147畝，總建筑面積51萬(wàn)方，容積率4.9，綠化率45%，車(chē)位配比1:1.3。項(xiàng)目分為A1、A2、A3三個(gè)地塊，A1地塊共打造有11棟住宅，1-8棟為板式設(shè)計(jì)，9-11棟為點(diǎn)式設(shè)計(jì)，1棟層高28，2-7棟層高33，8棟層高32，9-11棟層高42。A2地塊建有4棟回遷安置房，A3地跨規(guī)劃有2棟寫(xiě)字樓和商業(yè)體。

園城實(shí)景

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前，園城住宅均為現(xiàn)房發(fā)售，即買(mǎi)即住�，F(xiàn)住宅部分僅4棟和5棟有30余套房源在售，2棟的1層、2層有少量房源在售，毛坯裝修。4棟、5棟層高33，2梯3戶設(shè)計(jì)，在售戶型為176㎡的4房，皆分布于端頭，南北通透，三面采光。2棟僅1層和2層有少量143㎡的4房在售。眼下，園城的住宅幾乎已全部推出，目前在售的幾十套房源是該項(xiàng)目最后的住宅產(chǎn)品。

除住宅外，園城的商業(yè)也在銷(xiāo)售中。項(xiàng)目目前在售的商鋪分為獨(dú)棟和裙樓兩種，獨(dú)棟商鋪高3層，1樓與2樓組合銷(xiāo)售，均價(jià)3-5萬(wàn)/㎡，3樓均價(jià)1.6-2萬(wàn)/㎡。裙樓商鋪高3層，均價(jià)3-4萬(wàn)/㎡。項(xiàng)目的寫(xiě)字樓尚未推出，置業(yè)顧問(wèn)表示，下一步，園城將大面積銷(xiāo)售商業(yè)，最后銷(xiāo)售寫(xiě)字樓。

園城營(yíng)銷(xiāo)中心

近兩年，昆明市的整體房?jī)r(jià)持續(xù)走高，各大片區(qū)房?jī)r(jià)紛紛破萬(wàn)，園城1.1萬(wàn)/㎡的均價(jià)比較容易為置業(yè)者所接受。目前，項(xiàng)目在售的主要戶型為176㎡，面積偏大，以至于總價(jià)不低。如果一名置業(yè)者的購(gòu)房預(yù)算為200萬(wàn)，那么放眼昆明西區(qū)樓市，選擇就多了不少。不過(guò)，選擇多，現(xiàn)房少，園城的現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)于許多對(duì)期房持猶豫態(tài)度的職業(yè)者來(lái)說(shuō)，的確是個(gè)令人踏實(shí)的存在。

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