在昆明銳理近期發(fā)布的2017年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)年度研究報(bào)告中，昆明銳理將2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征歸納為“熱、漲、快、強(qiáng)”四個(gè)關(guān)鍵詞。而對(duì)于2018年的昆明樓市將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)？房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲等問(wèn)題，云南房網(wǎng)采訪了銳理數(shù)據(jù)云貴區(qū)域總經(jīng)理梁彩霞女士。
銳理數(shù)據(jù)云貴區(qū)域總經(jīng)理梁彩霞
云南房網(wǎng)：昆明銳理的2017年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告中，對(duì)2018年的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)做了展望，對(duì)于大家最為關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，您認(rèn)為昆明今年的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲嗎？
梁彩霞：首先，我們要考慮政策上的因素，因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)還不是完全競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)，或多或少都會(huì)受到政策的影響。如果沒(méi)有政策影響，我認(rèn)為2018年昆明的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是一個(gè)慣性的上漲態(tài)勢(shì)。短期來(lái)看，2018年上半年昆明房?jī)r(jià)還是有上漲的趨勢(shì)。下半年的話(huà)就很難說(shuō)，也許會(huì)有政策的影響。
云南房網(wǎng)：就您對(duì)昆明房?jī)r(jià)還將呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，可以具體談?wù)勀念A(yù)測(cè)依據(jù)嗎？
梁彩霞：原因有很多，第一個(gè)原因是目前昆明的政策對(duì)房?jī)r(jià)比較利好。2017年全國(guó)多地出臺(tái)調(diào)控政策，在南寧、桂林等城市都出臺(tái)了限售政策。昆明除了在呈貢出臺(tái)限售兩年的政策外，主城區(qū)還未有調(diào)控政策，也沒(méi)有影響到主城區(qū)的房?jī)r(jià)上漲。那么2018年昆明還將是政策利好的一年，昆明的購(gòu)買(mǎi)力也會(huì)持續(xù)的強(qiáng)勁。
第二個(gè)從土地市場(chǎng)看，土地是構(gòu)成房?jī)r(jià)的基本要素，2017年有多家開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，出現(xiàn)多個(gè)地王，拔高了土地均價(jià)。土地價(jià)格不斷走高，開(kāi)發(fā)商為了獲得相應(yīng)的回報(bào)，其產(chǎn)品價(jià)格也不會(huì)偏低。
第三從市場(chǎng)需求上講，昆明的購(gòu)房需求是存在的。2017年住宅類(lèi)的商品房去化率最快，截止11月份銷(xiāo)售828萬(wàn)方，加上12月份的備案數(shù)據(jù)，2017年全年住宅銷(xiāo)售超1000萬(wàn)方，可見(jiàn)市場(chǎng)需求是很大的。而目前商品住宅的庫(kù)存偏低，僅有6個(gè)月的去化周期。
第四從購(gòu)房者看，在過(guò)去的2015、2016年本地購(gòu)房者是主力，2017年省外購(gòu)房者超過(guò)20%，有的樓盤(pán)甚至達(dá)到了對(duì)半的比例�？梢�(jiàn)外地購(gòu)房者是很看好昆明市場(chǎng)的，因?yàn)槔ッ鞯臍夂�、空氣質(zhì)量都很好，是一個(gè)宜居的城市，很多人會(huì)把昆明作為第二居所。還有就是高鐵的開(kāi)通，拉近了城市之間的距離，在昆明購(gòu)房的客群需求在增多。
此外，昆明房?jī)r(jià)相比其他城市偏低，具備投資的價(jià)值，因?yàn)榉孔右簿哂型顿Y屬性所以購(gòu)房者愿意買(mǎi)。這些原因?qū)е?017年的昆明房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)2018年的房?jī)r(jià)也會(huì)慣性的上漲。
云南房網(wǎng)：市場(chǎng)的需求量在不斷增加，但新增供應(yīng)也不少，今年供需方面的結(jié)構(gòu)會(huì)不會(huì)發(fā)生變化？
梁彩霞：現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)節(jié)奏加快，從拿地到銷(xiāo)售差不多半年的時(shí)間。在2018年新增量的確會(huì)增加，但是2018的銷(xiāo)售量也在增加。根據(jù)十三五規(guī)劃中提到的城鎮(zhèn)化率，昆明中心區(qū)的人口2018—2020年將預(yù)計(jì)增加38萬(wàn)人，每個(gè)人的人均面積增加5平米，所以需求量會(huì)增加。確實(shí)2018年的新增量會(huì)增加，但是目前庫(kù)存就500多萬(wàn)方，加上新增人口，去化率也會(huì)增加。
云南房網(wǎng)：很多人都在討論2018年昆明房?jī)r(jià)均價(jià)會(huì)不會(huì)漲到15000元/平米的問(wèn)題，那您的觀點(diǎn)是什么？
梁彩霞：均價(jià)的話(huà)，要從具體的區(qū)域來(lái)分析。2017年全年的商品住宅均價(jià)達(dá)到10598元/平米，昆明2018年全年的均價(jià)可能在12000元左右，主城區(qū)的話(huà)會(huì)在13000—14000左右。我覺(jué)得主城區(qū)的均價(jià)達(dá)到15000的可能性不太大，漲到13000是有可能。就具體項(xiàng)目來(lái)看，2018年的確會(huì)有很多樓盤(pán)的價(jià)格超過(guò)15000元，但均價(jià)漲到15000覺(jué)得有點(diǎn)高、有點(diǎn)非理性。
云南房網(wǎng)：面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者您有些什么建議？
梁彩霞：我認(rèn)為購(gòu)房者有兩種：居住型和投資型。對(duì)于居住型的購(gòu)房者要重點(diǎn)考慮配套（比如交通、教育配套），上班族可以考慮軌道交通沿線的樓盤(pán)；如果資金有限的話(huà)也可以考慮二手房或者小戶(hù)型的房子，購(gòu)房者可根據(jù)需求選擇合適的產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)。
而投資型的購(gòu)房者一定要保持理性的態(tài)度。隨著后期房地產(chǎn)稅等相關(guān)政策的出臺(tái)，很有可能產(chǎn)生沖擊。同時(shí)，投資型客戶(hù)還要考慮自身的資金問(wèn)題，根據(jù)資金做出選擇。若資金充足可以選擇高端樓盤(pán)；如果資金受限可以考慮具有發(fā)展?jié)摿Φ某守�、太平、楊林等區(qū)域，但仍要以交通便利的區(qū)域?yàn)橹鳌?/p>
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論