活久見！花香滿徑接房居然還要交土地補償款和增值稅

活久見，昆明驚現(xiàn)聞所未聞的違約交房事件，涉及違約交房的項目是位于呈貢的花香滿徑。近期，有花香滿園業(yè)主在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板留言并配圖稱：“花香滿徑在未取得竣工驗收報告的情況下通知業(yè)主接房，怪異的是，交房公告上寫明，交房時業(yè)主需按照50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補交土地補償款，再按194.92元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補交土地增值稅；另外還要按20000元/個的標(biāo)準(zhǔn)補交產(chǎn)權(quán)車位款”。

花香滿徑交房公告

業(yè)主提供的交房公告還顯示，除了以上提到的三項費用外，業(yè)主接房時還需繳納的費用包括：太陽能熱水器、天然氣、可視對講、有線電視合計8600元/戶，沒有太陽能熱水器的樓層6000元/戶。

此外，業(yè)主還反映：“接房時，開發(fā)商還要求業(yè)主必須簽訂承諾書，承諾放棄對開發(fā)商延期交房等所需承擔(dān)的違約責(zé)任”。

花香滿徑位于呈貢新區(qū)春融東路和祥和街交匯處，屬于昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院呈貢醫(yī)院的職工住宅。花香滿徑原本承諾在2017年6月交房，但并未按期交付，而是將交房的時間延期到了2018年1月份。但此次交房，有業(yè)主表示：“交房現(xiàn)場辦理點沒有出示政府部門的竣工驗收報告，即使接房了也拿不到房產(chǎn)證”。

花香滿徑實景

房地產(chǎn)市場上，延期交房或是未取得竣工驗收報告就違約交房的例子很多，包括天怡峰景、盛泰公園盛世、中天城天闊、碧雞名城等，都出現(xiàn)過在未竣工驗收的情況下就將房屋交付業(yè)主的行為。但像花香滿徑這樣，手續(xù)不全交房不說，居然還要求業(yè)主繳納土地補償款、土地增值稅等一大堆費用，實在是聞所未聞。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：這樣的交房條款本就是違約行為，因為購房款項在購房時就已繳清，交房時只需要繳納契稅和維修基金，從未聽說過哪個項目交房還需要補交土地補償款和土地增值稅，再說這個款項跟業(yè)主無關(guān)，應(yīng)該是開發(fā)商在獲取土地時就應(yīng)繳納。業(yè)主應(yīng)該只需要按照購房合同約定的項目和金額，支付購房費用，除此之外收取費用都屬于開發(fā)商的單方面違約行為。

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