從甜蜜合作到反目成仇，呈貢花香滿徑兩個(gè)合作方要再次對(duì)簿公堂

曾經(jīng)爆出要求業(yè)主先交土地補(bǔ)償款和增值稅才能接房奇聞的呈貢花香滿徑，近日又有新消息，此次是開發(fā)商與昆醫(yī)附一院這兩個(gè)合作方又要對(duì)簿公堂了。

近日，人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板有項(xiàng)目業(yè)主反映，呈貢花香滿徑小區(qū)26棟未封頂，外墻未粉刷，內(nèi)部電梯沒有安裝，開發(fā)商處于失聯(lián)狀態(tài)。對(duì)此呈貢區(qū)住建局在回復(fù)中提到，花香滿徑小區(qū)位于呈貢洛龍，由云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，為云大醫(yī)院呈貢新區(qū)醫(yī)院職工配套的住宅項(xiàng)目。于2013年8月開工建設(shè)，包括25棟住宅、1棟商業(yè)、1所18班幼兒園和配套設(shè)施；2018年2月停工。根據(jù)合同約定，文產(chǎn)公司應(yīng)于2017年6月30日交房，但由于資金問題等的影響，建設(shè)工期延長(zhǎng)，至今未組織竣工驗(yàn)收，未取得竣工驗(yàn)收備案表。

花香滿徑實(shí)景圖

呈貢區(qū)住建局曾多次召集云南文產(chǎn)置業(yè)有限公司、云大醫(yī)院進(jìn)行協(xié)調(diào)，要求盡快完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，實(shí)現(xiàn)交房；配套如可視電話、燃?xì)狻⑻��?yáng)能等費(fèi)用，按照發(fā)改物價(jià)部門的要求執(zhí)行，如無相關(guān)許可不得收取合同外費(fèi)用。但雙方并未達(dá)成一致，開發(fā)企業(yè)和云大醫(yī)院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示要走司法途徑解決問題。

花香滿徑區(qū)位圖，周邊已是相對(duì)成熟的社區(qū)了

據(jù)資料，雙方在呈貢花香滿徑項(xiàng)目的合作始于9年前，2011年7月，雙方簽署了云大醫(yī)院呈貢分院職工配套住房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目定向開發(fā)協(xié)議，由云南文投集團(tuán)子公司云南文產(chǎn)置業(yè)發(fā)展有限公司新組建的云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目，但在2017年4月，文投集團(tuán)公司不再持有文產(chǎn)公司的股份，和項(xiàng)目不再產(chǎn)生關(guān)系。

2018年初，云南房網(wǎng)報(bào)道了花香滿徑接房還要交土地補(bǔ)償款和增值稅一事。花香滿徑的建設(shè)方在未取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的情況下通知業(yè)主接房，奇怪的是，交房公告上寫明，交房時(shí)業(yè)主需按照50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地補(bǔ)償款，再按194.92元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地增值稅，另外還要按20000元/個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交產(chǎn)權(quán)車位款。

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實(shí)際上，在業(yè)主被卷入和殃及之前，開發(fā)商云南文產(chǎn)置業(yè)有限公司和項(xiàng)目業(yè)主方云大醫(yī)院雙方已經(jīng)交惡多時(shí)，甚至已經(jīng)打了一輪官司。

2016年，文產(chǎn)公司在發(fā)函要求云大醫(yī)院盡快明確剩余房源的分配后，與施工方達(dá)成以房抵款協(xié)議，但云大醫(yī)院不認(rèn)可文產(chǎn)公司沖抵工程款的行為，之后，雙方就此多次信函協(xié)商，后來直接對(duì)簿公堂。

去年，云南省高院作出《云南文產(chǎn)昆明置業(yè)有限公司、云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)有限責(zé)任公司合同糾紛二審民事判決書》，是對(duì)雙方2018年建設(shè)工程合同糾紛案件的終審判決。

判決書載明，在住宅房?jī)r(jià)上漲的情形下，文產(chǎn)公司向非醫(yī)院職工出售的281套住宅，產(chǎn)生了差價(jià)損失，以二者之間差價(jià)作為昆醫(yī)附一院的損失計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)有關(guān)三方當(dāng)事人違約行為及其責(zé)任的分析，結(jié)合約定的合同目的、內(nèi)容及履行情況等，由昆醫(yī)附一院自行承擔(dān)差價(jià)的三分之一，文產(chǎn)公司、文投集團(tuán)公司承擔(dān)差價(jià)的三分之二。

另悉，在省質(zhì)量監(jiān)督站的監(jiān)督下，文產(chǎn)昆明置業(yè)組織施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位完成了1-25棟住宅的竣工預(yù)驗(yàn)收，但由于無力支付工程款，相關(guān)單位拒絕配合竣工驗(yàn)收，因此尚未達(dá)到法定的交付條件。26棟商業(yè)和幼兒園主體工程建設(shè)已封頂斷水，附屬工程因資金短缺，目前處于停工狀態(tài)。

梳理以上信息可見，建設(shè)方與項(xiàng)目業(yè)主方的矛盾與糾紛已持續(xù)多年，并且雙方的官司糾紛似乎也還未結(jié)束，曾經(jīng)的密切合作方，現(xiàn)在反目成仇，已無協(xié)商解決余地，經(jīng)濟(jì)糾紛愈演愈烈，官司一波接一波，而花香滿徑歷史遺留問題的解決，似乎也變得遙遙無期了。

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