昆明庫存商品房仍高 “租賃用地”新政或延后

從去年7月“租售同權(quán)”在廣州試點(diǎn)開始，北京、上海、杭州等12城又相繼試點(diǎn)推行集體土地入市政策，即開發(fā)商購置該類型土地，所建房屋只可租不可售�！白赓U住房用地”也成為2018年地產(chǎn)市場(chǎng)開年熱門詞匯。

今年開年至今，上海租賃住房用地已陸續(xù)成交8幅。而根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)劃，到2020年，當(dāng)?shù)匾�增�?0萬套租賃用房，故隨后兩年內(nèi)上海市政府還將推大量租賃用地入市。

對(duì)于正積極去庫存的昆明市而言，“租售同權(quán)”“租賃住房用地”哪只靴子會(huì)先落地？不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“租售同權(quán)”“租賃住房用地”落在昆明同樣合適，一方面可抑制昆明過快上漲的房屋租金，另一方面對(duì)商品房市場(chǎng)過熱化也能起到抑制作用（稀釋購買力）。不過，昆明當(dāng)前仍處在去庫存階段，加之還有大量閑置房屋資源未進(jìn)入租房市場(chǎng)，故短時(shí)間內(nèi)不大可能推行類似新政策。

國家大力推行租房新政

進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”

去年7月，廣州市試行“租售同權(quán)”政策，眾多網(wǎng)民為之雀躍，認(rèn)為“租房新時(shí)代來了”。網(wǎng)民們得出一個(gè)結(jié)論：3000元房租能解決800萬元學(xué)區(qū)房問題，學(xué)區(qū)房買不如租。

但真的會(huì)有這樣的好事嗎？

實(shí)際上，廣州的“租售同權(quán)”就近入學(xué)政策有相當(dāng)嚴(yán)苛的條件：必須是廣州本市戶籍適齡兒童少年，是人才綠卡持有人的子女等政策性照顧借讀生，是符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的外來人員隨遷子女，且其監(jiān)護(hù)人在本市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。從上述規(guī)定可見，“租售同權(quán)”其實(shí)跟學(xué)區(qū)房扯不上太大的關(guān)系。

都市時(shí)報(bào)記者算了一筆賬，以昆明而言，一旦“租售同權(quán)”，就意味著學(xué)區(qū)房房租中將包含“學(xué)位價(jià)值”。如此一來，學(xué)區(qū)房租金價(jià)格 = 房屋租金 + 學(xué)位租金。如此算來，一套學(xué)區(qū)房月租金過萬元恐怕只是保守估計(jì)。有昆明網(wǎng)友擔(dān)憂：“未來，學(xué)區(qū)房租金勢(shì)必水漲船高，到頭來還不是苦了家長，肥了房東嗎？”

不過，從另外一個(gè)層面來看，學(xué)區(qū)房之外的房子，是不是意味著租金會(huì)更便宜呢？都市時(shí)報(bào)記者了解到，截至目前，北京、上海、廣州、杭州、山東等地已采取集體土地入市，“零溢價(jià)率”和“自持面積比例”競(jìng)拍，以及劃撥等多種方式增加租賃用地面積，降低建設(shè)成本，讓租金更“親民”，即從源頭入手降成本。

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