2月昆明商品房量跌價漲 成交面積已連續(xù)下降四個月

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2018年2月，昆明商品住宅、商業(yè)、辦公和車庫累計售出5961套，52.77萬平方米，成交金額61.79億元，與今年1月份相比，成交套數(shù)、面積、金額均下降，降幅分別為55.8%、41.5%、37.2%。但2月昆明商品房成交均價環(huán)比上漲了7.3%，每平米均價11710元.從上述數(shù)據(jù)來看，2月昆明樓市總體呈量跌價漲的態(tài)勢，且從去年11月開始，昆明商品房成交面積已連續(xù)下降四個月。

2月昆明商品房成交數(shù)據(jù)（圖來源昆明銳理）

分物業(yè)來看，上月昆明商品住宅銷售套數(shù)為2879套，環(huán)比下降25.9%，成交面積35.02萬平方米，成交均價為12625元/平米，比1月份微漲了125元。

商業(yè)物業(yè)銷售套數(shù)216套，環(huán)比上漲了58.7%，成交面積3.68萬平方米，均價17926元/平米。

辦公物業(yè)銷售量700套，環(huán)比下降36.4%，成交面積6.56萬平方米，均價12089元/平米。

2月昆明各物業(yè)成交量和成交價（圖來源昆明銳理）

從商品住宅的成交熱度地圖來看，2月昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市十二個版塊中，官南版塊售房8.37萬平方米，是賣房面積最多的，其次是高新版塊和東南板塊，售房面積分別為5.67萬平方米、5.38萬平方米。

價格方面，2月昆明住宅成交價格最高的依然是市中心版塊，每平米均價19118元。其次，滇池板塊的房價仍然最高，成交均價每平米15381元，東南版塊成交均價14932元/平米。東市區(qū)和北市區(qū)住宅成交均價分別為11769元、11762元。

上月昆明住宅成交均價在萬元以下的有3個區(qū)域，呈貢住宅成交均價6664元/平米，西山版塊成交均價7641元/平米，空港片區(qū)房價最低，成交均價3696元/平米。

2月昆明住宅成交熱度地圖

昆明商業(yè)和辦公物業(yè)的熱度地圖上，銷量最好的是滇池區(qū)域，商業(yè)成交面積為2.28萬平方米，辦公物業(yè)成交面積2.27萬平方米，其他版塊成交量都較少，市中心則沒有賣出一平米商業(yè)和寫字樓。

此外，云南房網(wǎng)注意到從去年11月開始到今年2月，昆明商品房成交面積直線下跌。銳理數(shù)據(jù)顯示，去年11月，昆明商品房成交面積197.16萬平方米；去年12月，成交面積144.27萬平方米；今年1月成交面積90.6萬平方米，到了2月份成交面積只有52.77萬平方米。

不過去年11月和12月昆明商品房的成交量在全年都處在高位，位居面積榜第一、第三的位置，今年2月份又趕上春節(jié)長假，成交量下跌屬于樓市正�，F(xiàn)象。

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