西北新城260畝土地網(wǎng)拍細(xì)則：競(jìng)得者需自持8萬方商業(yè)

近日，西北新城核心區(qū)域掛出了6宗260畝商住混合用地，土地將于本月底進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，由于地塊位置優(yōu)越、起拍價(jià)較低引起了不少關(guān)注。根據(jù)今日剛發(fā)布的土地交易文件細(xì)則，該批土地需6宗整體競(jìng)買并同時(shí)開工建設(shè)，地塊的居住地上建筑面積要占地上總建筑面積的40%；同時(shí)，土地競(jìng)得者需自持8萬方商業(yè)物業(yè)（不含公寓）。這也意味著西北新城又將新添一個(gè)大型商業(yè)，而這一要求對(duì)土地競(jìng)買者的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力也是不小的考驗(yàn)。

西北新城地塊出讓位置

本次西北新城即將拍賣的土地毗鄰京昆高速，處于隅山公園、金川路、沙河北路和京昆高速的圍合處，出讓土地6宗共260畝。其中，編號(hào)為KCWH2012-33、KCWH2013-7、8、11地塊容積率>1且≤4.5，KCWH2013-9、10地塊容積率>1且≤6。綜合計(jì)算，6宗地最大可建面積為86.6355萬方。

根據(jù)交易文件，該批土地需整體競(jìng)買并同時(shí)開工建設(shè)。同時(shí)還要求地塊居住地上建筑面積占地上總建筑面積的比例等于40%；土地競(jìng)得人還須持有不低于8萬平米的商業(yè)物業(yè)（不含公寓），且在建成取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)不得分割銷售或整體轉(zhuǎn)讓。

西北新城本月出讓地塊信息

按照地上居住建面等于40%的要求計(jì)算，該地塊項(xiàng)目的住宅建筑面積約有34.6542萬平米。以自持商業(yè)物業(yè)為8萬方計(jì)算，可用于建設(shè)含公寓的其他商業(yè)物業(yè)建筑面積還有43.9813萬方。同時(shí)，考慮到項(xiàng)目要自持8萬方的商業(yè)物業(yè)，對(duì)土地競(jìng)買者的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力要求也不低。競(jìng)買者或者自身要擁有運(yùn)營(yíng)大型商業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，又或者需引入一家大型商業(yè)。

從交易條件來看，該項(xiàng)目建成后又將是西北新城內(nèi)的一個(gè)大型綜合體項(xiàng)目�？v觀西北新城，片區(qū)內(nèi)的大型商業(yè)項(xiàng)目已有不少。其中，新城吾悅廣場(chǎng)位于隅山公園南側(cè)，和本次出讓的土地位置臨近，項(xiàng)目配有9萬方的自持商業(yè)，并預(yù)計(jì)今年11月開業(yè)。此外，在今年初愛琴海集團(tuán)與融創(chuàng)春風(fēng)十里項(xiàng)目簽約，標(biāo)志著愛琴海購(gòu)物公園也正式入駐西北新城。

本次土地出讓設(shè)置需自持8萬方商業(yè)的條件，意味著西北新城未來又會(huì)新增1個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套也將更加豐富。不過，由于區(qū)域內(nèi)的商業(yè)體日漸集中，商業(yè)開發(fā)面臨的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)相當(dāng)激烈，在項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)過程中遇到的挑戰(zhàn)也不會(huì)少。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。