西北新城也有保租房了，月租19.24元/平米，戶型都不小

10月12日，五華區(qū)首個保障性租賃住房項目——清河居，就將開始分配房源。10月8日，昆明安居網(wǎng)公布了清河居保租房的基準(zhǔn)租金：19.24元/平米/月。這個價格在目前已經(jīng)上市的昆明保租房項目中并不算便宜，而且不帶家具家電。如果是配有部分家具的房源，租金就要22.05元/平米/月，屬于眼下昆明比較貴的保租房。

不過清河居保租房本來性質(zhì)就是住宅，而昆明絕大多數(shù)保租房基本是公寓甚至商辦改造而來，所以清河居保租房的公攤相對較低，如果按實得面積算的話，19.24元的租金水平還是具備一定競爭力。但正因為清河居保租房本來是住宅，因此戶型并不小，333套房源中最小的戶型也有78平米，大部分是三房戶型；最大的戶型則有116平米，有三房兩廳雙衛(wèi)。

清河居位于西北新城成熟片區(qū)，生活比較方便

市面上由公寓改造的保租房則有不少小戶型，像盤龍區(qū)首個保租房項目領(lǐng)東大廈，小戶型才30多平米，70平米以下一居室占比很高，比較適合單身人士租住。這類保租房因為戶型比較小，月租也相對便宜，像領(lǐng)東大廈大部分保租房的月租都在1000元以下，最低的每月租金才500多，所以領(lǐng)東大廈推出以來出租率比較高。

但清河居的保租房因為戶型比較大，月租基本都在1700元以上，只有個別低于1700元。最貴的戶型月租超過2000元。這個租金水平與市場上的普通出租房相差不大，競爭力可能一般。

只不過清河居因為本身是棚改安置房項目，屬于住宅，戶型功能更完善，浪費比較小，更適合家庭租住。

清河居保租房大部分只有簡裝

清河居位于西北新城京昆高速以西，沙河路以東，心康路以南，周邊配套較為完善，一路之隔就是云南阜外心血管醫(yī)院，步行500米是地鐵4號線金川路站，到吾悅廣場和昆明宜家也比較近，附近還有紅旗小學(xué)，生活比較方便，可能這是清河居保租房定價相對較高的主要原因。

清河居原本是棚改安置項目，開發(fā)商云南磐昊置業(yè)有限公司是昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)公司控股的國有企業(yè)，項目分為兩個部分，位于京昆高速西側(cè)的就叫清河居，早已交付入住，剩余房源被改造為公租房。京昆高速以東的部分被命名為清河居·花棲里，作為商品房對外出售，2021年上市的時候賣1.2萬/平米。

被當(dāng)做商品房出售的清河居·花棲里

清河居雖然屬于棚改安置項目，但其實也有不小的商業(yè)體量，包括寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)中心等，為了消化這些商業(yè)，項目利用毗鄰云南阜外心血管醫(yī)院的條件，結(jié)合昆明發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)的背景，現(xiàn)在整體被包裝為泊心灣健康產(chǎn)業(yè)園，目前也在積極招商當(dāng)中。

泊心灣健康產(chǎn)業(yè)園也有大量保租房

清河居雖然是五華區(qū)首個保租房項目，也是目前昆明整個城西片區(qū)唯一的保租房，可是因為租金并不算便宜，出租速度可能會比較慢。而且五華區(qū)后續(xù)還有大量保租房，包括清河居也還有上百套保租房源，而泊心灣健康產(chǎn)業(yè)園的保租房就更多了，公開披露的就有1500套。

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