今年1-6月，昆明主城一共成交土地5564畝，成交金額約234億元。和2017年上半年相比，今年上半年土地成交面積略有減少，不過成交金額卻有所上漲。在上半年，中海、綠地高價斬獲巫家壩核心區(qū)土地，巫家壩開發(fā)再次迎來兩家大房企。此外，昆明在今年上半年也相繼迎來康美藥業(yè)、寶能、宜家等外來企業(yè)。值得注意的是，上半年的平均土地單價約420萬/畝，同比去年上半年有所上浮。
昆明上半年平均土地單價同比漲21.74%
昆明主城1-6月土地成交情況
根據(jù)昆明市國土資源局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年昆明主城一共供應(yīng)土地5809.71畝，實(shí)際成交土地約5564.71畝，成交金額為233.84億元。相比去年上半年成交5933畝地、成交金額204.8億，成交面積同比下降6.22%，金額卻同比上漲了14.18%。
昆明今年上半年土地成交同比情況
從成交數(shù)據(jù)來看，由于巫家壩土地成交價格較高，以及上半年有人造板機(jī)廠、經(jīng)開區(qū)、西北新城、北市區(qū)等多地塊的土地溢價成交，一定程度上拉高土地價格，推高了上半年的整體成交金額。從土地單價來看，2017年上半年昆明主城平均土地單價約345萬元/畝，今年上半年平均土地單價約420萬元/畝，土地單價同比上漲21.74%。
今年上半年住宅用地成交1889畝 空港官渡成交量大
在今年上半年成交的5564.7畝土地中，住宅類用地交易1889畝，純商業(yè)用地成交433.763畝，商住混合用地成交735.39畝，其他用地（含工業(yè)、科教、公共設(shè)施、醫(yī)療類用地）成交2506.09畝。
昆明上半年各區(qū)域成交土地面積
五華區(qū)在上半年完成土地交易818.38畝，西山區(qū)交易357.2畝，盤龍區(qū)交易465.01畝，呈貢交易498.46畝，經(jīng)開區(qū)交易868.6畝，高新區(qū)交易438.9畝。而官渡區(qū)和空港區(qū)是上半年土地成交面積最多的區(qū)域，其中，空港區(qū)交易土地1122.19畝，官渡區(qū)成交995.92畝。不過，空港區(qū)土地主要以工業(yè)、倉儲用地為主。
1-6月4批土地溢價成交 巫家壩核心區(qū)賣地387畝
上半年也有不少土地遭到多家房企搶拍最終溢價成交。其中，1月進(jìn)行網(wǎng)拍的人造板機(jī)廠地塊在經(jīng)過兩次拍賣共87輪競價后，土地溢價86%，由中海地產(chǎn)斬獲。此外，位于經(jīng)開區(qū)的255畝地也遭遇了哄搶，在經(jīng)過106輪后由碧桂園斬獲，且拍賣耗時極為漫長。再有西北新城的兩批土地也是溢價成交，土地由龍湖及龍湖聯(lián)合體斬獲。另，剛于最近落下帷幕的北市區(qū)土地也是由俊發(fā)地產(chǎn)溢價斬獲。
綠地集團(tuán)巫家壩項(xiàng)目效果圖
巫家壩在上半年也供應(yīng)了約387畝地，由于競買門檻極高，土地由中海和綠地集團(tuán)底價斬獲，土地成交金額高達(dá)62.76億。據(jù)悉，綠地計(jì)劃在此打造高458米的東南亞區(qū)域總部。
昆明再添數(shù)家外來企業(yè) 寶能宜家康美新項(xiàng)目紛紛落地
值得一提的是，只是在上半年昆明就迎來了不少房企。其中，宜家在今年1月份拿下西北新城土地，預(yù)示著宜家正式落地昆明。此外，寶能在6月份先后拿下兩批土地，寶能汽車城項(xiàng)目也正式落地經(jīng)開區(qū)。再有康美實(shí)業(yè)拿下呈貢86畝地，意味著康美昆明健康城落地。此外，龍湖地產(chǎn)在今年上半年也先后獲得不少土地，分別在西北新城、官渡區(qū)拿地。
康美昆明健康城規(guī)劃圖
除去昆明主城，安寧在上半年也有不少土地成交。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年安寧成交土地1135.78畝，成交金額16.73億。有新城控股、保利、三一集團(tuán)等一批外來企業(yè)先后在安寧拿地。同時，新城控股和保利所拿土地單價接近700萬/畝，價格直逼昆明主城。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論