樓市拐點終于近了，持幣等待了很久的市民，到底何時才能出手呢？

一連串的數(shù)據(jù)已經(jīng)牽扯著昆明樓市脆弱的神經(jīng)，昆明上半年房屋成交量同比也下降了30％，7月商品房成交量只有3526套，創(chuàng)今年以來新低，房價也出現(xiàn)了一定程度的回落。

然而，持幣觀望的購房者還沒來得及歡呼，一則相關(guān)媒體的報道似一盆冷水潑來：北京房地產(chǎn)商已經(jīng)放出話來，去年以來的調(diào)整是人為的，奧運之后房價要大漲。

[現(xiàn)象]樓市成交下滑10年未遇

樓市的低迷，讓很多業(yè)內(nèi)人士越來越看不懂�！拔易鲋薪�11年了，還沒遇到過這么冷清的時候呢”，昆明正序房產(chǎn)經(jīng)濟公司房產(chǎn)經(jīng)濟人魏女士告訴記者，她從1997年開始做房產(chǎn)中介，前兩年樓市最火爆的時候，她一天賣過12套房子。但今年，她已經(jīng)4個月沒開張了。一邊是新房價格不斷下降，一邊是二手房主們怎么都不降價，房產(chǎn)中介都很難做。

事實上，賣新房的開發(fā)商們?nèi)兆右矝]多好過。不斷降價，主因還是成交量低迷。對此，云南俊發(fā)地產(chǎn)股份有限公司董事長趙彬曾坦言，“降價就是為了盡快回籠資金”。不只是開發(fā)商們，銀行的房貸業(yè)務(wù)同樣門可羅雀�！拔覀儌€人住房貸款申請增量還不到去年的1/5”，某商業(yè)銀行云南分行相關(guān)負責(zé)人表示，樓市的清淡，直接“連累”了銀行。雖然現(xiàn)在云南樓市還沒出現(xiàn)斷供情況，但不斷降低的新房銷售價格，讓越來越多的市民開始了持幣觀望。

而來自昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)也表明，今年上半年，昆明房屋成交量同比下降了3成。省外一些大城市則下降的更猛，今年上半年，北京房屋成交量同比下挫38%；深圳前5個月住宅均價下降幅度接近30%；上海今年上半年雖然房價月均漲幅為1.21%；昆明上半年房屋成交量同比也下降了30%。

[分析]云南樓市非“假摔”

流傳于北京樓市的“假摔”說，在云南并未得到本土專家的認同�！皹鞘鞋F(xiàn)在的調(diào)整，是多年宏觀調(diào)控累計效應(yīng)的顯現(xiàn)，也是經(jīng)濟規(guī)律最正常的作用”，云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與政策研究中心副主任周大研認為，調(diào)整是很正常的，任何一個市場都會有調(diào)整，這是經(jīng)濟規(guī)律使然，如今的房地產(chǎn)市場雖然有一定程度的下滑，但也屬于正�，F(xiàn)象。

既然注定了要調(diào)整，就不存在人為因素的作用，幾個開發(fā)商是不可能扛得住的。以前，開發(fā)商們只知道低頭蓋房子、賣房子，老百姓只知道努力攢錢買房子，很少會去關(guān)注宏觀經(jīng)濟。但這次調(diào)整，讓大家都看到了，房地產(chǎn)市場的漲跌，不只是供求關(guān)系決定的。以前大家總覺得，反正中國人多、年輕人多，住房的剛性需求總是在不斷增長的。但這次調(diào)整，卻讓所有人都明白了，有調(diào)整的市場，才是正常和健康的。

[預(yù)測]樓市調(diào)整或要1、2年

樓市調(diào)整已經(jīng)確立，那么周期有多長，已是最需要關(guān)注的問題。“我預(yù)測這次調(diào)整最長也就是1、2年時間”，周大研表示，盡管中國經(jīng)濟基本面良好，世界各大銀行、投資公司，都對中國經(jīng)濟充滿了信心，但這只會縮短調(diào)整的周期。

當(dāng)然，這一預(yù)測不是沒有來由的。近期，雖然國家宏觀調(diào)控對貨幣政策開始松動了，但主流仍是保持從緊的貨幣政策，云南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授徐光遠認為，這一踩剎車的態(tài)勢將持續(xù)到2009年的上半年。按照“經(jīng)濟是第一性，金融是第二性，房地產(chǎn)樓市是第三性”的經(jīng)濟學(xué)定律，股市、樓市都會在中國經(jīng)濟再度升溫中走出低谷時再度上揚。因此，樓市要想恢復(fù)元氣，至少要等到國家完全放開緊縮貨幣的手，大概也就是2009年下半年了�！皶r間不會太長的”，周大研強調(diào)，香港樓市10年恢復(fù)元氣、日本市場20年未完全走出低谷的慘劇，不會在國內(nèi)市場上重演。

尤其值得關(guān)注的是，或許奧運會對北京樓市產(chǎn)生巨大影響，但偏居西南一隅的昆明，無論奧運之后經(jīng)濟繁榮之風(fēng)如何強勁，對昆明樓市的影響都可以忽略不計。

[建議]買房關(guān)抄底何事？

下跌過程中，何時抄底最合適，什么時候能買到最便宜的房子，無疑是現(xiàn)在大多數(shù)市民最關(guān)心的。

從事了11年房產(chǎn)中介的魏女士認為，買房子是為了自己居住，而“抄底”這一說，應(yīng)該用在投資、投機上。因此，何時抄底，似乎都不重要，“到了自己的心理價位時，就可以買了�！�

事實上，沒人知道這一輪地產(chǎn)調(diào)整，房價的底究竟在哪�！皼Q定房價的因素太多了，到底昆明均價能降到哪里，現(xiàn)在誰都不知道”，作為云南本土資深地產(chǎn)專家的周大研認為，雖然可以預(yù)測調(diào)整的周期，卻無法預(yù)測房價。但他認為，只要在調(diào)整期內(nèi)買房，都應(yīng)該是比較劃算的。

“房屋的價值跟使用價值之間的關(guān)聯(lián)度實際上不大，因此，老百姓關(guān)注何時可以抄底，沒有太大的實際意義”，建行云南省分行理財師余建波表示，就像買股票一樣，普通投資者永遠不可能在最低點買進，在最高點賣出，買房也是一樣。何況，房價不會沒完沒了的降，還是會反彈的�！艾F(xiàn)在昆明的房屋均價就算跌50%，到了2500/平米，還是比3年前高。所以說，一味的持幣待購不一定會比早下手劃算。”文/本報記者田麗

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。