目前，昆明雖然已建成了萬達雙塔、昆明廣場、保利中心等高檔寫字樓，但昆明的高檔寫字樓供應高潮還尚未到來，接下來還有恒隆廣場、春之眼、綠地東南亞中心、保利大廈、景成大廈、中鐵建總部等一大批甲級寫字樓和總部大廈陸續(xù)投入市場。由于這一批寫字樓普遍超高，其中綠地東南亞中心將是昆明第一高樓，春之眼、恒隆廣場也都在300米以上，所提供的辦公面積相當龐大，昆明寫字樓過剩的狀況在未來10年恐怕將有增無減。
綠地東南亞中心規(guī)劃高度458米，是昆明目前規(guī)劃的最高大樓
根據公開資料不完全統(tǒng)計，僅目前為止，昆明正在開發(fā)和計劃開發(fā)的超過250米的摩天大樓就有8座，包括了綠地東南亞中心、春之眼、恒隆廣場、華潤萬象城、七彩云南第壹城、景成大廈、碧桂園昆明中心和呈貢萬達廣場。
另外，昆明還有一部分規(guī)劃中的寫字樓雖然沒有達到250米的高度，但定位標準也相當高，數量也有8個，比如滇池會展中心旁的249米摩天大樓、保利大廈、中海巫家壩超高層建筑、中國金茂巫家壩總部項目、中交南亞總部項目、中鐵建西南總部、和諧雙塔、雙鐵韻城等。
以上這16個項目有的基本主體已建成，還有已拿地但尚未開工，將會在今后幾年陸續(xù)進入市場，建成后基本都是昆明的地標性建筑和高檔寫字樓。
在上述高端寫字樓中相當一部分屬于昆明近兩年引進的總部大廈項目，尤其是巫家壩、呈貢的許多寫字樓，都是以總部基地的名義立項建設的，但總部大廈在為昆明帶來總部經濟紅利的同時，也將進一步加大昆明寫字樓的過剩狀況。
與許多人的理解不同的是，總部大廈盡管名義上是被引入大型企業(yè)的區(qū)域總部，但由于這些總部大廈面積巨大，真正被引入企業(yè)當作總部自用的辦公面積其實是少數，其余大量面積仍將投入租售市場，和純粹的商業(yè)寫字樓爭奪有限的客戶資源。
實際上，目前昆明高端寫字樓的空置狀況已經比較嚴重，根據戴德梁行發(fā)布的“2017年年終昆明寫字樓與零售市場狀況”的報告，截至到2017年底，昆明優(yōu)質寫字樓存量約121萬平方米，空置率達到43.9%，平均租金環(huán)比下降近3%；其中甲級寫字樓存量約62萬平方米，但空置率高達60.34%。
截止到2017年，昆明寫字樓平均租金和空置率（數據來源戴德梁行）
雖然昆明市也曾出臺政策，對進駐萬達廣場等高檔寫字樓的總部企業(yè)予以獎勵，并給予物管費補貼，但效果有限，萬達廣場等寫字樓至今還有大量房源空置，租金方面，這幾年也一直在不斷下滑。由于當前中國經濟整體形勢不太樂觀，未來幾年都看不到寫字樓需求大量增加的苗頭，在這種情況下，以總部大廈為首的一大波高端寫字樓在殺入市場，昆明寫字樓市場將更加雪上加霜。有專業(yè)人士認為，由于供應過剩，昆明高端寫字樓可能將加速分化，地段好、靠近地鐵、背景雄厚的可能相對好過一些。
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