近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于云智時(shí)代中心（昆明聯(lián)想科技城四期A13地塊)的行政審批公示。云智時(shí)代中心位于昆明市西北新城，規(guī)劃為融創(chuàng)春風(fēng)十里商業(yè)地塊的一座超高層寫字樓。該項(xiàng)目地下2層，地上43層，高度為203米，總建筑面積13.14萬(wàn)平米，是西北新城的最高樓，目前主體已建成。此次規(guī)劃調(diào)整后，或?qū)⒂杉准?jí)寫字樓變身為摩天公寓。
A13地塊區(qū)位圖
據(jù)規(guī)劃，云智時(shí)代中心將作出以下變更：1、綠地率由原來(lái)的3.7%調(diào)整為29.6%，增加綠地1956.09平方米。2、取消地下商業(yè)入口，變?yōu)榫G地；北側(cè)原硬質(zhì)鋪地內(nèi)增加地庫(kù)出入口一個(gè)。辦公樓東側(cè)新增自行車出入一個(gè)。3、一層由一個(gè)大堂變?yōu)槿齻�(gè)大堂，原304個(gè)辦公室變?yōu)?39個(gè)辦公室。4、二十二層新增電纜夾層約500平米，其下部由辦公改為庫(kù)房。建筑面積無(wú)變化。
綜合來(lái)看，本次調(diào)規(guī)除了綠化率大幅提升之外，最大的變化是各樓層的分割變化，整棟樓在空間格局方面會(huì)有不同程度的劃分與更改，很有可能將變成公寓項(xiàng)目。
現(xiàn)狀圖
據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到今年7月，昆明市已有5個(gè)寫字樓改公寓的項(xiàng)目，如雙鐵韻城、實(shí)力心城、俊發(fā)逸天峰等。本次融創(chuàng)春風(fēng)十里超高寫字樓作出以上變更，西北新城第一高樓難道也要跟上他們的腳步？
由于昆明寫字樓庫(kù)存極大，去化十分艱難，寫字樓改公寓案例屢見(jiàn)不鮮，該項(xiàng)目如果改為公寓一方面可以加速寫字樓去庫(kù)存，另一方面也與融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣項(xiàng)目的公寓銷售火熱情況相關(guān)。
融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣樣板間
融創(chuàng)春風(fēng)十里位于五華區(qū)小屯立交橋西北側(cè)，總占地面積約738畝，總建筑面積約230萬(wàn)方，是一個(gè)集商業(yè)、教育、休閑娛樂(lè)于一體的綜合大盤。自開盤以來(lái)備受青睞，去化速度迅猛，特別是繼西城COHO、新城吾悅廣場(chǎng)之后，愛(ài)琴海購(gòu)物公園強(qiáng)勢(shì)入駐，為春風(fēng)十里項(xiàng)目又增一大亮點(diǎn)。融創(chuàng)于今年下半年推出的海豚灣項(xiàng)目，推崇“新青年共享社區(qū)”概念。據(jù)了解，今年10月份，僅短短一個(gè)月的時(shí)間，融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣累計(jì)銷售公寓520套。無(wú)論是生活體驗(yàn)感極佳的產(chǎn)品，還是周邊彰顯繁華的配套，都是海豚灣的加分項(xiàng)。
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