近日，有粉絲私信云南房網(wǎng)，說在淘寶拍賣平臺看到有一套同德廣場悅中心的精裝公寓在拍賣，起拍價才1212元，而且拍賣方承諾該套公寓不存在交付問題。問這樣的房產(chǎn)能不能買？有沒有什么陷阱？為什么起拍價這么低？
僅以1212元起拍的同德廣場悅中心公寓
同德廣場悅中心是昆明高檔公寓之一，當年的銷售價達到1.6萬/平米，如今二手房價也至少1.2萬/平米。云南房網(wǎng)看了一下淘寶上拍賣的這套公寓，建面有122平米，拍賣將于后天開始，起拍價確實是1212元，拍賣方是優(yōu)必拍（重慶）商業(yè)管理公司。122平米的公寓在悅中心算是比較大的公寓了，同樣面積的公寓某中介報價180萬。
為了證明拍賣的可信度，拍賣方還公布了該套公寓的房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記查檔結(jié)果，昆明市不動產(chǎn)登記結(jié)果查詢信息顯示，這套公寓已從開發(fā)商同德房地產(chǎn)公司名下過戶至現(xiàn)權(quán)利人名下，不存在查封和抵押情況，產(chǎn)權(quán)狀況完整。
同德廣場悅中心地理位置優(yōu)越，是昆明高檔公寓之一
從拍賣方公布的公寓實景照片看，同德廣場這套公寓位于17樓，目前作為商業(yè)辦公空間使用，兩年前的對外出租的租金高達9583元/月，一年就差不多近12萬，只不過租期已經(jīng)結(jié)束，目前處于閑置狀態(tài)。
一套位于熱鬧商圈，附近有地鐵，月租金曾高達近萬元，市場報價至少150萬的高檔精裝公寓，產(chǎn)權(quán)又沒有什么瑕疵，也不存在被占用情況，為什么拍賣價這么低？
極低價起拍的同德廣場悅中心公寓
云南房網(wǎng)了解了一下，奧妙其實就出在起拍價上。起拍價一千多，未必代表這套公寓的實際評估價，更不代表成交價，這實際上是如今二手房市場上一種另類的交易方式：房東急于出售，于是將自己的房產(chǎn)委托給專門的拍賣機構(gòu)，拍賣機構(gòu)將原本幾十萬上百萬的房產(chǎn)放在淘寶資產(chǎn)處置頻道等網(wǎng)絡拍賣平臺，故意標一個很低的起拍價吸引眼球，實際成交價往往遠遠高于起拍價。
在淘寶資產(chǎn)交易平臺上，以1千多塊的起拍價拍賣同德廣場公寓的優(yōu)必拍（重慶）商業(yè)管理公司就是這一類機構(gòu)。云南房網(wǎng)查了一下，該機構(gòu)在淘寶上架拍賣的房產(chǎn)不少，來自全國多個城市，許多房產(chǎn)的起拍價都很低，比如同樣是昆明的另外一套公寓——位于穿金路美立方商業(yè)廣場的一套32平米LOFT公寓，起拍價也只有1.1萬元。這套公寓在12月11日的拍賣中經(jīng)過75輪競價，最終以28.9萬的價格成交。
美立方商業(yè)廣場的公寓也曾以1.1萬的價格起拍
在淘寶的阿里資產(chǎn)處置平臺，以拍賣方式從事二手房交易的賣家非常多，除了這家優(yōu)必拍公司，還有深圳、廣州、成都、徐州等地的拍賣機構(gòu)，有不少昆明乃至云南州市的房產(chǎn)，都委托給這些機構(gòu)在淘寶等平臺拍賣，只不過大多數(shù)房產(chǎn)的起拍價就算比較低，也基本是從幾萬元起拍，比如今年8月重慶安鑫拍公司拍賣的昆明香宮國際的一套公寓，起拍價也要2.88萬，經(jīng)過120輪競價，最終以31.08萬的價格成交。
一般來說，在淘寶上拍賣的房產(chǎn)有兩種，一種是法拍房，起拍價根據(jù)法院委托的評估機構(gòu)做出的評估價確定，一般是按照評估價的80%起拍，所以價格基本和市場價接近，不會太離譜。另一種是拍賣機構(gòu)拍賣的非法拍房，起拍價基本上自由確定，只不過大多數(shù)還是參考市場價，但由于近幾年拍賣房產(chǎn)越來越多，不容易成交，尤其是商業(yè)類物業(yè)，成交更加困難，這也促使拍賣機構(gòu)和賣家想出了故意以奇低價格起拍以誘惑買家的招數(shù)，但一般也至少上萬，像本文開始提到的同德廣場悅中心被拍賣公寓這樣，將市場價上百萬的公寓以一千多塊錢的價格起拍，還是比較少見的。
其實在阿里資產(chǎn)處置平臺，像同德廣場公寓這樣一千多塊錢起拍的還不算昆明最低，今年6月，徐州嘉勝資產(chǎn)管理公司拍賣一套昆明天驕北麓的25平米小戶型住宅，起拍價才1塊錢，最后經(jīng)過72輪競價后以15.8萬的價格成交。
天驕北麓一套25平米住宅曾以1元價格起拍
這種看似拍賣價極低的房產(chǎn)，基本都有拍賣方甚至房東自己參與競買，如果買家的出價達不到賣家心理價格，大不了自賣自買，所以想撿便宜是不可能的。如果萬一真的撿到了便宜，倒也不用擔心掉入陷阱，因為根據(jù)淘寶交易規(guī)則，買家競買成功后資金暫時由平臺管理，過戶后才打給賣家，如果無法過戶，錢也會原路返回。這一點還是比法拍房要強。
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