【本周熱點(diǎn)】
中美貿(mào)易戰(zhàn)新轉(zhuǎn)機(jī)：G20峰會(huì)，中美元首舉行會(huì)晤，雙方?jīng)Q定，停止升級(jí)關(guān)稅等貿(mào)易限制措施，包括不再提高現(xiàn)有針對(duì)對(duì)方的關(guān)稅稅率，及不對(duì)其他商品出臺(tái)新的加征關(guān)稅措施。指示雙方經(jīng)貿(mào)團(tuán)隊(duì)加緊磋商，達(dá)成協(xié)議，取消今年以來(lái)加征的關(guān)稅，推動(dòng)雙邊經(jīng)貿(mào)關(guān)系盡快回到正常軌道，實(shí)現(xiàn)雙贏。
17張預(yù)售證、7項(xiàng)目開盤：本周15個(gè)項(xiàng)目取得17張預(yù)售證，預(yù)售面積74.5萬(wàn)平米；本周7個(gè)項(xiàng)目開盤，整體去化率約85%，環(huán)比上周上漲36%。
【中原銷經(jīng)指數(shù)】
根據(jù)近期昆明中原銷經(jīng)指數(shù)顯示，全國(guó)新一輪政策出臺(tái)后，昆明緊跟著在7月1日出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，銷經(jīng)反饋市場(chǎng)表現(xiàn)不足，客戶上訪量較2017年降幅較大，未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期較差，銷經(jīng)指數(shù)逐漸走低，下半年市場(chǎng)表現(xiàn)逐步遇冷。
指數(shù)說(shuō)明：昆明中原針對(duì)代理35個(gè)樓盤，銷售經(jīng)理統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目的客戶上訪量、價(jià)格變化、市場(chǎng)行情等指標(biāo)，市場(chǎng)研究中心通過(guò)銷售經(jīng)理這些指標(biāo)采用國(guó)際通行做法計(jì)算出昆明中原銷經(jīng)PMI指數(shù)。PMI指數(shù)在50%以上，表示房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣，反之不景氣。
【熱點(diǎn)事件】迎G20峰會(huì)中美貿(mào)易戰(zhàn)緩和
當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月30日G20布宜諾斯艾利斯峰會(huì)如約舉行，為期兩天，這個(gè)成員人口占全球的2/3，國(guó)土面積占全球的60%，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占全球的90%，貿(mào)易額占全球的75%的國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的主要平臺(tái)， G20在引領(lǐng)和推動(dòng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作方面具有舉足輕重的作用。
12月1日，在阿根廷布宜諾斯艾利斯，中美兩國(guó)元首舉行了一次歷史性的晚餐會(huì)晤。
雙方?jīng)Q定，停止升級(jí)關(guān)稅等貿(mào)易限制措施，包括不再提高現(xiàn)有針對(duì)對(duì)方的關(guān)稅稅率，及不對(duì)其他商品出臺(tái)新的加征關(guān)稅措施。
兩國(guó)元首指示雙方經(jīng)貿(mào)團(tuán)隊(duì)加緊磋商，達(dá)成協(xié)議，取消今年以來(lái)加征的關(guān)稅，推動(dòng)雙邊經(jīng)貿(mào)關(guān)系盡快回到正常軌道，實(shí)現(xiàn)雙贏。
解讀：
貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)以來(lái)，中美經(jīng)濟(jì)均受不同程度影響，國(guó)內(nèi)對(duì)市場(chǎng)信心不足，投資減緩，股市受挫，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大；本次中美會(huì)晤，確定了貿(mào)易戰(zhàn)不在升級(jí)、取消今年以來(lái)加征的關(guān)稅，明年開始美國(guó)對(duì)中 國(guó)關(guān)稅或?qū)⒕S持10%；貿(mào)易戰(zhàn)緩和對(duì)兩國(guó)經(jīng)濟(jì)而言都有利好作用，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力或有所減緩。
【本地動(dòng)態(tài)】促房市穩(wěn)健發(fā)展座談會(huì)邀房企參與三舊改造集中開發(fā)
11月29日，昆明市委、市政府召開促進(jìn)全市房地產(chǎn)市 場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)。
省委常委、市委書記程連元，指出：堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意義重大；精簡(jiǎn)審批程序、提高辦事效率，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供政策、信息等方面支持；
持續(xù)開展房地產(chǎn)亂象整治，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，嚴(yán)厲打擊炒作渲染房?jī)r(jià)漲跌、散布虛假信息等行為。
希望房地產(chǎn)企業(yè)把自身發(fā)展和昆明定位結(jié)合起來(lái)，積極參與“三舊”改造集中連片開發(fā)，徹底改變零散開發(fā)、點(diǎn)多面廣“打補(bǔ)丁式”的城市改造模式，不斷提升昆明的品質(zhì)和品位。
解讀：
持續(xù)現(xiàn)有政策調(diào)控、嚴(yán)打房地產(chǎn)亂象依然是未來(lái)昆明政策主基調(diào)，會(huì)議指出：“希望房企積極參與“三 舊”改造集中連片開發(fā)，徹底改變零散打補(bǔ)丁開發(fā)模式”，昆明未來(lái)片區(qū)改造或迎來(lái)加速，土地市場(chǎng)有望升溫。
【本地動(dòng)態(tài)】華僑城落子呈貢
11月28日，華僑城落子呈貢吳家營(yíng)片區(qū)，緊鄰 融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)；該地塊曾經(jīng)在2018年10月土地推介 會(huì)上出現(xiàn)，總占地面積64.83畝，其中商業(yè)地塊占 地16.92畝，容積率8.5，總建面積9.23萬(wàn)平米， 住宅地塊占地47.91畝，容積率3.5，總建面積 11.18萬(wàn)平米，地塊起價(jià)29821.8萬(wàn)元，底價(jià)成交。
根據(jù)交易文件，其中的商業(yè)地塊面積自持比例為50%，包含不少于2.5萬(wàn)平方米五星級(jí)酒店用房及2.5萬(wàn)平米總部用房。國(guó)際知名品牌五星級(jí)酒店自建成投入運(yùn)營(yíng)之日起7年內(nèi)由競(jìng)得人或其子公司、 控股公司自持。競(jìng)得人須自取得施工許可證之日起36個(gè)月內(nèi)確保自持五星級(jí)酒店建成并開業(yè)，且須與呈貢區(qū)政府簽訂《酒店如期開業(yè)履約承諾書》。
解讀：
昆明發(fā)展趨勢(shì)為南延北拓，呈貢隨著政府遷入、高鐵開通，已然成為發(fā)展的熱土，華僑城斬獲的土地周邊主要為融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、涌鑫哈佛中心公寓在售，康美藥業(yè)大健康項(xiàng)目及平安不動(dòng)產(chǎn)高端住宅項(xiàng)目未來(lái)將相繼入市；本次華僑城落子呈貢，商業(yè)自持面積為50%，包括一座5星級(jí)酒店在內(nèi)，未來(lái)隨著項(xiàng)目逐步入市，區(qū)域熱度或進(jìn)一步提升。
【土地表現(xiàn)】
本周商品房用地供應(yīng)4宗，占地177.99畝；商品房用地成交4宗，占地271.91畝
本周商品房用地供應(yīng)4宗，占地177.99畝，可建建面35.51萬(wàn)㎡；
本周商品房用地成交4宗，占地271.91畝，可建建面44.1萬(wàn)㎡;
本周商品房用地流拍2宗，占地152.88畝，可建建面22.84萬(wàn)㎡。
【項(xiàng)目過(guò)規(guī)】
據(jù)昆明中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周共2個(gè)項(xiàng)目3個(gè)地塊過(guò)規(guī)，凈用地面積6.9萬(wàn)㎡，總建面約46.9萬(wàn)㎡。
【新增預(yù)售】
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周15個(gè)項(xiàng)目取得17張預(yù)售證，預(yù)售面積74.5萬(wàn)㎡。
【開盤地圖】
昆明中原市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，本周7個(gè)項(xiàng)目開盤，主要集中于南市區(qū)，微信選房居多。
說(shuō)明
數(shù)據(jù)來(lái)源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)。
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