海運(yùn)花園交房6年辦不了房產(chǎn)證 出租行情不錯(cuò)轉(zhuǎn)賣(mài)吃虧很大

交房差不多6年之后，海運(yùn)花園的業(yè)主仍沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。他們?cè)谌嗣窬W(wǎng)的地方政府留言板上反映說(shuō)：“海運(yùn)花園小區(qū)所有業(yè)主無(wú)購(gòu)房發(fā)票，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房屋無(wú)法過(guò)戶，孩子讀書(shū)等各方面都成問(wèn)題�！�

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在昆明，像海運(yùn)花園這樣雖然已經(jīng)交房入住多年，但房產(chǎn)證卻遲遲不能辦理的小區(qū)為數(shù)不少。表面上看，這些小區(qū)并沒(méi)有什么兩樣，但在二手房市場(chǎng)上，沒(méi)有房產(chǎn)證的樓盤(pán)行情就天差地遠(yuǎn)了。不過(guò)，這類(lèi)樓盤(pán)往往地段位置不錯(cuò)，所以入住和出租狀況還是比較好的。

云南房網(wǎng)近日晚上曾到海運(yùn)花園實(shí)地觀察，從住宅的亮燈情況來(lái)看，海運(yùn)花園的住宅基本都已經(jīng)住滿，家家戶戶燈火通，住宅部分的底商也都基本開(kāi)了門(mén)，一心堂、中通快遞、便利超市各種配套的商店也都在正常營(yíng)業(yè)。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)站的工作人員告訴云南房網(wǎng)，整個(gè)海運(yùn)花園的入住率大約在80%-90%左右，絕大多數(shù)都已經(jīng)入住了，而且物業(yè)也都在正常運(yùn)營(yíng)。當(dāng)問(wèn)到現(xiàn)在小區(qū)房產(chǎn)證的情況時(shí)，物業(yè)工作人員表示，目前海運(yùn)花園小區(qū)的所有房產(chǎn)證都還沒(méi)有辦下來(lái)，開(kāi)發(fā)商這邊還在打官司，具體什么能把房產(chǎn)證辦下來(lái)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

海云花園緊鄰地鐵1號(hào)線新亞洲體育城站

海云花園位于彩云北路和廣福路的交匯口東北角，緊鄰地鐵1號(hào)線新亞洲體育城站，道路四通八達(dá)，而且地鐵出行也非常的方便，另外，項(xiàng)目正對(duì)面就是新亞洲體育城，體育城里面餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)配套應(yīng)有盡有，再加上周邊新螺螄灣購(gòu)物中心，大都購(gòu)物中心，以及海倫堡廣場(chǎng)、世紀(jì)金源廣場(chǎng)等商業(yè)配套，生活十分方便，所以“雖然現(xiàn)在還沒(méi)有房產(chǎn)證，但是因?yàn)閷?shí)在太好住了，這邊的房子出租還是受歡迎�！币晃晃飿I(yè)工作人員如此說(shuō)。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前海運(yùn)花園的房租根據(jù)房屋裝修和面積大小等情況的不同，月租大約在1500-2000元不等。

本來(lái)，沒(méi)有房產(chǎn)張的房子是沒(méi)辦法進(jìn)行二手房交易的，但因?yàn)楹＿\(yùn)花園的位置的確不錯(cuò)，又是真正的地鐵房，所以仍有不少房東掛牌在賣(mài)，只不過(guò)價(jià)格就大大不如手續(xù)齊全的同類(lèi)物業(yè)了。云南房網(wǎng)從項(xiàng)目周邊的房屋中介處了解到，雖然是真正的地鐵房，但是因?yàn)闊o(wú)法過(guò)戶，現(xiàn)在海運(yùn)花園的房?jī)r(jià)也只是昆明三年前的房?jī)r(jià)水平，中介李先生介紹說(shuō)：“目前海運(yùn)花園的房?jī)r(jià)大概是在8000-9000元/平米，有些著急出售的房東也有7000元/平米就賣(mài)的，但是不能過(guò)戶的房子風(fēng)險(xiǎn)還是有的。”

但也有中介認(rèn)為，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，二手交易的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)還算好，主要難度是房產(chǎn)不能貸款，有些房東要求一次性付款，為此寧愿降低售價(jià)，所以造成海運(yùn)花園的二手房?jī)r(jià)格偏低。

海運(yùn)花園實(shí)景圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

海運(yùn)花園由云南海運(yùn)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，辦不了房產(chǎn)證的主要原因是該公司欠繳土地款，總額達(dá)2.6億元。除此之外，海運(yùn)公司還陷入眾多債務(wù)官司，至今未獲解脫。這也就是說(shuō)，海運(yùn)花園要想辦理房產(chǎn)證，首先要解決海運(yùn)公司債務(wù)問(wèn)題，而要解決債務(wù)問(wèn)題，又要回溯到當(dāng)年海運(yùn)花園被拆事件，要涉及到當(dāng)時(shí)昆明的規(guī)劃調(diào)整以及政企之間的關(guān)系，其間的關(guān)系十分復(fù)雜，解決起來(lái)十分困難。

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