克而瑞·昆明機(jī)構(gòu)2018年昆明樓市總結(jié)及預(yù)判

商業(yè)市場[市場供求存走勢]

商業(yè)市場：以去庫存為主，商業(yè)庫存依然維持高位運(yùn)行，市場壓力持續(xù)增大。

寫字樓市場[市場供求存走勢]

寫字樓市場：去存量為主，全年供大于求，成交量穩(wěn)價(jià)跌，存量去化壓力依然較大

主城樓市市場總結(jié)

商品房： 2018年昆明商品房隨著近期供應(yīng)加大，供略大于求，年度價(jià)格上漲，月度去化穩(wěn)定。

商品住宅：商品住宅連續(xù)三年供不應(yīng)求，價(jià)格逐年攀升，2018年6月到達(dá)高點(diǎn)后持續(xù)盤整。2019年供應(yīng)持續(xù)增加，預(yù)計(jì)價(jià)格小幅回 落，市場進(jìn)入整盤期。其中：高層為主力熱銷產(chǎn)品，價(jià)格穩(wěn)中有降，洋房隨著昆明改善需求的增加，是高層外的選擇；別墅價(jià)格、面 積控制是影響銷售的2大關(guān)鍵因素。 

商業(yè)：以去庫存為主，商業(yè)庫存依然維持高位運(yùn)行，市場壓力持續(xù)增大。 

寫字樓：去存量為主，全年供大于求，成交量穩(wěn)價(jià)跌，存量去化壓力依然較大。

2019年總體預(yù)判

政策：從全國來看，全國房地產(chǎn)政策將維持長期化、常態(tài)化； 從地方來看，各地地方政策將因城施策，保障地方房地產(chǎn)市場有序進(jìn)行；從昆明政策來看，2018年政策寬松，預(yù)計(jì)2019年將持續(xù)收緊，監(jiān)管力度趨嚴(yán)，力度加大

土地市場：預(yù)計(jì)2019年昆明土地供應(yīng)持續(xù)增加，政府將持續(xù)供地，提供土地市場所需，供略大于求 

預(yù)計(jì)2019年昆明土地成交市場依舊火熱，房企仍將積極拿地布局，爭搶市場份額 

主城的快速發(fā)展將帶動(dòng)周邊區(qū)縣輪動(dòng)性增長，房企密切關(guān)注郊縣，土地溢價(jià)率提升

商品住宅市場：2019年商品住宅供應(yīng)持續(xù)增加，預(yù)計(jì)2019年第一季度新增供應(yīng)量將放量 

未來供應(yīng)放量，房價(jià)回落為大概率事件，5%-10%左右降幅，隨之進(jìn)入整盤器。

商業(yè)寫字樓：供需矛盾依舊顯著，但預(yù)計(jì)2019年供應(yīng)仍將持續(xù)增加；商務(wù)存量、商業(yè)和車位存量大，去化慢，是目前市場的高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)態(tài)。

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