昆明又有10多個(gè)老廠將陸續(xù)拆遷改造 規(guī)模約3000畝

10年前，昆明市提出“退二進(jìn)三、工業(yè)入園”的政策后,昆明城區(qū)內(nèi)的老工廠就開始陸續(xù)搬遷改造， 逐漸停產(chǎn)的老廠區(qū)有改造成文創(chuàng)園區(qū)的，也有開發(fā)成房地產(chǎn)項(xiàng)目的。最近兩年，昆明主城區(qū)老舊廠區(qū)的改造明顯提速，據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2018年底，又有10多個(gè)舊廠區(qū)啟動(dòng)改造或接近完成土地供應(yīng)，昆明煤機(jī)廠、穿金路自行車廠、穿金路三葉輪胎廠、昆明機(jī)床廠、涼亭軋鋼廠、團(tuán)山鋼鐵廠、昆明平板玻璃廠、明泰玻璃廠、昆明發(fā)電廠、賽諾制藥廠、昆明電機(jī)廠、云南變壓器廠、昆明電池廠、昆明電纜廠等10多個(gè)老廠區(qū)都將陸續(xù)被開發(fā)成房地產(chǎn)項(xiàng)目，總計(jì)規(guī)模約3000余畝。

昆明部分老工廠改造進(jìn)程

融創(chuàng)介入昆機(jī)片區(qū)開發(fā) 煤機(jī)廠即將迎來(lái)拆遷

以上這10多個(gè)老廠改造項(xiàng)目中，關(guān)注度最高的要數(shù)龍泉路北端的昆明機(jī)床廠。昆明機(jī)床廠是昆明知名的老字輩重工業(yè)企業(yè)，占地面積約400余畝，在多年前就有了異地搬遷改造的計(jì)劃，但一直進(jìn)展不大。去年，融創(chuàng)旗下公司收購(gòu)了昆機(jī)房地產(chǎn)70%股權(quán)，介入片區(qū)舊改，昆明機(jī)床廠廠區(qū)改造或?qū)⑻崴佟?/p>

昆明煤機(jī)廠規(guī)劃沿穿金路為商業(yè)用地，其余地塊為居住用地

穿金路上的昆明煤機(jī)廠改造也是備受關(guān)注。昆明煤機(jī)廠位于北二環(huán)邊的穿金路上，停工破產(chǎn)后被改造成一處別具特色的工廠文化休閑旅游區(qū)，園區(qū)內(nèi)商家生意一直比較紅火。

不過隨著穿金路地產(chǎn)開發(fā)的走熱，最近云錫地產(chǎn)已計(jì)劃啟動(dòng)煤機(jī)廠的開發(fā)，并且已取得項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)整理的資格。目前，煤機(jī)廠舊改項(xiàng)目已完成概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并通過昆明市規(guī)劃局規(guī)委會(huì)的審批，沿穿金路土地為商業(yè)用地，其余地塊為居住用地，初步規(guī)劃指標(biāo)容積率為4.4，昆明煤機(jī)廠即將迎來(lái)拆遷。

這2個(gè)老廠改造項(xiàng)目已經(jīng)是凈地待出讓

這批老廠該項(xiàng)項(xiàng)目中，有望最快啟動(dòng)開發(fā)的是穿金路三葉輪胎廠和賽諾制藥廠，這2個(gè)老廠已完成了土地一級(jí)開發(fā)，土地已是凈地待出讓。

三葉輪胎廠位于穿金路北段，占地約101畝。目前，該項(xiàng)目規(guī)劃條件已公示，土地性質(zhì)為商住混合用地，住宅可建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積約8.4萬(wàn)平方米，另外還規(guī)劃有1所幼兒園，土地有望今年進(jìn)行出讓。

賽諾制藥廠位于北市區(qū)黑龍?zhí)镀瑓^(qū)，雖然改造面積只有53.36畝，但距離昆明植物園東園、黑龍?zhí)豆珗@都不遠(yuǎn)，是一塊風(fēng)水寶地。該項(xiàng)目由昆百大集團(tuán)的母公司云南大華工貿(mào)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，土地一級(jí)開發(fā)工作早在2011年就已經(jīng)開始了，目前已啟動(dòng)了環(huán)評(píng)招標(biāo)，預(yù)計(jì)今年會(huì)啟動(dòng)開發(fā)。

招商蛇口和華電集團(tuán)合作開發(fā)的昆明發(fā)電廠

招商蛇口同時(shí)涉足昆明3個(gè)舊廠改造項(xiàng)目

涼亭軋鋼廠、團(tuán)山鋼鐵廠、昆明發(fā)電廠分別位于東市區(qū)、西北新城和馬街片區(qū)，都是招商蛇口在昆明合作開發(fā)舊城改造項(xiàng)目，且規(guī)模都不小。

2017年4月，招商蛇口和昆鋼簽訂了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃投1800億在城市和園區(qū)等領(lǐng)域展開合作，雙方合作的9個(gè)項(xiàng)目中，就包括了涼亭軋鋼廠和團(tuán)山鋼鐵廠，將由招商蛇口主導(dǎo)開發(fā)。目前，這兩個(gè)舊廠改造項(xiàng)目規(guī)劃條件已公示，涼亭軋鋼廠規(guī)劃面積約142畝，團(tuán)山鋼鐵廠規(guī)劃面積約200畝，土地計(jì)劃協(xié)議出讓，改造后都將變?yōu)樽≌�小區(qū)。

昆明發(fā)電廠位于馬街片區(qū)，廠區(qū)面積約1024畝，周邊延伸開發(fā)面積約6000畝。去年10月，招商蛇口和華電集團(tuán)簽約共同開發(fā)昆明發(fā)電廠舊改項(xiàng)目，計(jì)劃投資600億元，用3-5年建成一個(gè)具有創(chuàng)意、休閑養(yǎng)生、文體娛樂和復(fù)合商住等多功能的文體產(chǎn)業(yè)基地。

馬街片區(qū)的老工廠基本都要拆

同樣位于馬街片區(qū)的，還有昆明電機(jī)廠、云南變壓器廠、昆明電池廠、昆明電纜廠。去年，大華集團(tuán)中標(biāo)成為春雨路沿線城市更新1號(hào)地塊土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人，負(fù)責(zé)片區(qū)2219畝的土地開發(fā)，改造范圍明確包括了昆明電機(jī)廠、云南變壓器廠、昆明電池廠、昆明電纜廠4個(gè)舊廠，面積約706畝，待拆遷完成后，片區(qū)將進(jìn)行整體開發(fā)。

黑林鋪2個(gè)老玻璃廠將一起端掉改造

位于黑林鋪片區(qū)的昆明平板玻璃廠（明泰玻璃廠）和平板玻璃廠廠區(qū)也要進(jìn)行改造。近日，昆明市規(guī)劃局公示了這2個(gè)老廠區(qū)的規(guī)劃條件，按照規(guī)劃，這兩個(gè)老廠位于黑林鋪片區(qū)西三環(huán)兩側(cè)，其中昆明平板玻璃廠廠區(qū)面積約202畝，規(guī)模較大；明泰玻璃廠隸屬于昆明平板玻璃廠，面積約54.4畝，由云南佳湖動(dòng)力負(fù)責(zé)一級(jí)開發(fā)。去年10月，云南佳湖動(dòng)力地產(chǎn)作為采購(gòu)人，還曾發(fā)布過明泰玻璃廠地塊概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，來(lái)看這兩個(gè)老廠很快要啟動(dòng)開發(fā)了。

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