按照五華區(qū)的工作安排，今年將大力實施城市更新改造，啟動上莊片區(qū)、右營C片區(qū)拆遷，激活潘家灣小新村、沙溝埂蓮園村項目；著力推進舊廠改造，啟動平板玻璃廠、東風云汽廠區(qū)改造項目。同時，要大力實施舊城改造，推動主城連片開發(fā)，完成昆明學院人民西路地塊交易，啟動普吉路以東片區(qū)改造。
從五華區(qū)今年推進拆遷改造的項目來看，基本集中在西北新城和龍泉路沿線，下面我們來看一下這些項目的具體信息。
上莊村一期已完成改造，建成的天驕北麓交房多年
龍泉路右營社區(qū)城改項目剩余地塊計劃今年拆遷
五華區(qū)計劃今年拆遷的上莊片區(qū)和右營C片區(qū)屬于右營社區(qū)城改項目，都位于龍泉路沿線。其中上莊村周邊正在開發(fā)的新盤有中海云著、中海龍泉公館等，位置較好，項目一期由云南倫華房地產(chǎn)負責開發(fā)，在10年前就啟動了拆遷，改造建成的天驕北麓已交房入住多年，二期改造規(guī)模約130畝，至今未啟動實質(zhì)性拆遷。
今年1月，上莊村一組的村民向昆明市長熱線詢問具體改造時間，官方回復稱，上莊村二期改造項目規(guī)劃方案已確定，辦事處已安排企業(yè)做啟動前的準備工作，預計在六月初可進村進行相關(guān)的房調(diào)、地調(diào)工作。若各項工作順利推進，上莊村二期今年有望啟動拆遷改造。
右營村城改項目位置
同樣在今年計劃拆遷的右營C片區(qū)毗鄰北市區(qū)核心地段，靠近和諧世紀商圈，周邊還有昆明市紅云醫(yī)院、紅云小學等，位置優(yōu)越。資料顯示，右營村城改二期分為A、B、C三個地塊開發(fā)，其中A地塊占地面積47.68，已由俊發(fā)地產(chǎn)競得開發(fā)為龍泉俊園；尚未拆遷的部分占地面積約279.32畝（B區(qū)、C區(qū)）。目前，右營B地塊的拆遷改造已提上日程，而C地塊也計劃在今年啟動拆除。
啟動平板玻璃廠、東風云汽2個老廠區(qū)改造
除了城中村改造項目外，五華區(qū)也在著力于老廠區(qū)的改造。以往五華區(qū)范圍內(nèi)老廠區(qū)改造成房地產(chǎn)項目例子并不算多，但五華區(qū)轄區(qū)內(nèi)可搬遷改造的廠區(qū)土地資源存量卻不少，就近期推進改造的團山鋼鐵廠、明泰玻璃廠、平板玻璃廠等9個老廠區(qū)就可釋放數(shù)千畝土地。
平板玻璃廠大致位置
按照五華區(qū)的工作安排，今年將啟動平板玻璃廠和東風云汽2個老廠區(qū)改造，這兩個老廠都位于黑林鋪片區(qū)。其中平板玻璃廠位于黑林鋪街道西三環(huán)旁，占地面積約202畝，主要規(guī)劃為住宅用地，昆明市規(guī)劃局已在今年1月公示了該廠區(qū)的規(guī)劃內(nèi)容。東風云汽廠占地面積約480畝，凈用地面積303畝，規(guī)劃為住宅、商業(yè)用地，于2016年就啟動了異地搬遷，并已開展了土地一級開發(fā)前期工作。
啟動普吉路以東片區(qū)改造
五華區(qū)普吉路以東片區(qū)位于昆明重點開發(fā)的西北新城區(qū)域，改造范圍北至北三環(huán)與普吉路交界，南至北二環(huán)，西至普吉路，東至小團山-荷葉山（沿軍事安保用地邊界劃定），改造區(qū)域涉及吳家營、范家營、林家院、王家橋等多個城中村及其周邊需整合地塊，區(qū)域總面積接近7000畝。去年12月，云南華僑城城市運營投資有限公司中標成為了該片區(qū)土地一級開發(fā)社會投資合伙人，從現(xiàn)在的情況來看，普吉路以東片區(qū)今年要啟動拆遷改造了，將為西北新城后續(xù)開發(fā)提供土地基礎。
西北新城東片區(qū)規(guī)劃圖（右圖為最新規(guī)劃）
按照五華區(qū)對西北新城東片區(qū)的規(guī)劃，該片區(qū)主要規(guī)劃為住宅用地，同時還要新建14所中小學，2所醫(yī)療和社會福利設施，以及一個190畝的公園，開發(fā)空間很大。
激活潘家灣小新村、沙溝埂、蓮園村項目
潘家灣小新村城中村改造項目東至西昌路，西至昆明市體育館，南至人民西路，北至昆一中，改造規(guī)模約105畝。由于小新村地處昆明一環(huán)路內(nèi)，地塊附近有地鐵3號線市體育館站和潘家灣站，又靠近名校昆一中和云大醫(yī)院，到翠湖的直線距離只有700多米，位置十分優(yōu)越，所以早就引起諸多房地產(chǎn)企業(yè)的興趣。
潘家灣小新村城改地塊位于昆一中對面
也正是因為占據(jù)如此優(yōu)越的地理位置，造成小新村拆遷難度大，至今都沒有確定社會投資人，也沒有啟動拆遷改造。如今五華區(qū)有意激活小新村城改開發(fā)，不知今年能否引進開發(fā)主體。
沙溝埂、蓮園村位于五華區(qū)蓮花街道，改造面積約130畝。2012年9月，云南金鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下了沙溝埂、蓮園村片區(qū)約65畝土地，用于蓮花池畔的開發(fā)。不過，由于開發(fā)商資金鏈問題，蓮花池畔的開發(fā)十分曲折，現(xiàn)在還有業(yè)主反映開發(fā)商尚未交房，云南金鼎盛房地產(chǎn)更是深陷各種官司當中，無力開發(fā)項目后續(xù)地塊�，F(xiàn)如今，五華區(qū)要激活沙溝埂、蓮園村城改，有可能會引入新的社會投資人。
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