繼1月創(chuàng)下六年來(lái)新增預(yù)售新高之后，昆明商品房新增預(yù)售面積在2月份卻迎來(lái)了斷崖式“減少”。1月份，昆明新增商品房供應(yīng)面積150萬(wàn)方，創(chuàng)下了6年來(lái)同期最高的新增商品房供應(yīng)量。豈料，到了2月份昆明的新增預(yù)售總量卻直線下降，2月昆明僅有3個(gè)項(xiàng)目獲得了3張預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積19.3萬(wàn)方，還不到2019年1月份新增預(yù)售總量的13%，與去年2月份的55萬(wàn)方預(yù)售相比，同比下降了65%。另外，昆明“新增供應(yīng)歉收”以呈貢尤甚，在2月份遭遇“顆粒無(wú)收”的局面。
2019年2月昆明新增預(yù)售項(xiàng)目信息
根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)截止到發(fā)稿前的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2019年2月昆明主城僅有融城金階、江東境界和綠地滇池國(guó)際健康城3個(gè)項(xiàng)目獲得3張預(yù)售證。其中，位于官渡區(qū)的融城金階獲證的是融城天階花園J地塊III，為官渡區(qū)新增預(yù)售面積2740.15平米；位于五華區(qū)的江東境界獲證的是江東境界花園II，為五華區(qū)新增預(yù)售面積148759.55平米；位于度假區(qū)的綠地滇池國(guó)際健康獲證的是項(xiàng)目40號(hào)地塊，為度假區(qū)新增預(yù)售面積42077.14平米。
2月份昆明總獲批預(yù)售面積共193576.84平米，與2019年1月份獲批的1513890.3平米預(yù)售面積相比，減少了1320313.46平米，總量相差近8倍。同比來(lái)看，2月份的預(yù)售面積與2018年2月份獲批的54.69萬(wàn)平方米預(yù)售面積相比，減少了353323.16平米，同比下降了65%。
2019年1-2月份昆明新增預(yù)售總量
從新增預(yù)售項(xiàng)目的區(qū)域來(lái)看，2月昆明僅有官渡區(qū)、五華區(qū)和度假區(qū)3個(gè)區(qū)域獲得預(yù)售證，官渡區(qū)新增預(yù)售面積2740.15平米，占總量的1.4% ；五華區(qū)新增預(yù)售面積148759.55平米，占總量的77%；度假區(qū)新增預(yù)售面積42077.14平米，占總量的21%。其他區(qū)域在2月都沒(méi)有獲得預(yù)售證。其中，呈貢區(qū)最為典型已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月遭遇“新增供應(yīng)歉收”， 最近的一張預(yù)售證是1月29日由呈貢吾悅廣場(chǎng)獲得的，新增預(yù)售面積10604 平米。據(jù)悉呈貢吾悅廣場(chǎng)新獲預(yù)售證的地塊已經(jīng)于上個(gè)月開(kāi)盤(pán)，隨著這批住宅產(chǎn)品的售罄，未來(lái)一段時(shí)間呈貢住房供應(yīng)可能又要趨緊。
2013-2019年2月昆明新增供應(yīng)面積
2月因?yàn)榻?jīng)常與農(nóng)歷春節(jié)相遇，所以無(wú)論開(kāi)盤(pán)、成交還是預(yù)售證的發(fā)放都比其它月份略顯低迷。從2013年到2019年這7年同期的預(yù)售證發(fā)放情況來(lái)看，除了2014、2015和2018年這三年獲批數(shù)量比較多，分別獲批126萬(wàn)方、60萬(wàn)方和55萬(wàn)方之外，其它年份2月份的新增供應(yīng)面積都比較少，2016年甚至還出現(xiàn)了掛零的情況。
今年2月份昆明的新增預(yù)售以及開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目雖然不多，不過(guò)1月份的預(yù)售井噴也為市場(chǎng)預(yù)留了充足的貨包，從3月房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售就將步入正軌，許多在1月份拿了預(yù)售證沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，將在接下來(lái)的這兩個(gè)月集體推盤(pán)。
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