今日下午，呈貢雨花片區(qū)有18宗約614畝土地進(jìn)行網(wǎng)拍，土地起拍價(jià)約25.3億，最終由昆明天域康美置業(yè)有限公司溢價(jià)59.3%攬獲，土地成交金額約40.3億。
本次出讓的土地原本規(guī)劃為康美健康城意向用地，但在土地競拍之前，康美藥業(yè)爆出財(cái)務(wù)造假事件，令今天的土地拍賣懸念叢生。果然，參與今天土地拍賣的除了昆明康美健康小鎮(zhèn)投資公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)天域康美置業(yè)，還有另一家企業(yè)（業(yè)內(nèi)人士透露另一家競買企業(yè)為新城控股），兩家企業(yè)經(jīng)過48輪激烈競價(jià)，最終昆明天域康美置業(yè)出價(jià)40.3億艱難勝出。
天域康美的最終出價(jià)比起拍價(jià)多了15億，溢價(jià)近60%，平均土地單價(jià)約655.6萬元/畝，樓面價(jià)約1929元/平米。由于614畝土地中非住宅用地近70%，還需要建設(shè)醫(yī)院、五星級酒店，自持比例不得少于30%，所以這樣的成交價(jià)也是慘勝如敗了。
昆明天域康美置業(yè)溢價(jià)15億競得康美健康城后續(xù)用地
呈貢雨花片區(qū)今日拍賣地塊編號為KCC2018-2、KCC2018-10、KCC2018-12、KCC2018-13、KCC2018-14號一共18個(gè)地塊。土地位于彩云南路兩側(cè)，聚賢街和景明南路之間。交易面積約614.5畝，含102畝商住混合用地，138.4畝住宅用地，350畝商業(yè)用地和24畝醫(yī)療衛(wèi)生用地。土地交易起價(jià)約252879.66萬元，土地容積率2-7，最大可建面積約208.8萬方。
根據(jù)出讓文件，該地塊必須主要用于建設(shè)符合大健康產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目，其中醫(yī)療服務(wù)、康養(yǎng)服務(wù)及五星級酒店項(xiàng)目建筑面積不得少于50萬平方米。項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積自持比例不得低于 30%，自持期限自建成投產(chǎn)之日起不少于10年。項(xiàng)目開工后，本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的市、區(qū)兩級公共預(yù)算收入，第一年不低于3億元，第二年不低于6億元，第三年后每年不低于10億元。
康美健康城項(xiàng)目先后兩次拿地，累積拿地約700畝
呈貢康美健康城項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模約一千畝。在去年6月，康美健康小鎮(zhèn)公司競得項(xiàng)目首批86畝土地。時(shí)隔一年于今日斬獲后續(xù)用地，項(xiàng)目累積拿地約700畝。按原先計(jì)劃，后續(xù)還將拿地300畝左右，但由于今天拿地的代價(jià)較高，商業(yè)開發(fā)比例很大，康美健康城的現(xiàn)金流恐怕會非常緊張，后續(xù)拿地可能將遙遙無期。另外，為了解決資金流問題，昆明康美健康城可能會暫時(shí)擱置商業(yè)、醫(yī)療設(shè)施建設(shè)，先開發(fā)住宅先賣房，但這恐怕又與昆明市當(dāng)初與康美藥業(yè)簽約的目的背道而馳。
另外，康美藥業(yè)財(cái)務(wù)造假事件發(fā)生后，為了撇清關(guān)系，康美藥業(yè)稱昆明康美健康城與康美藥業(yè)沒有關(guān)聯(lián)，但今天所獲土地的出讓條件顯示，競得方需要在康養(yǎng)醫(yī)療方面有很大投入，不知昆明康美健康城后續(xù)將如何打健康這張牌？
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