團(tuán)購力量擠入樓市

自從今年3月份整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡之后，無論成交面積還是成交量，都保持著波瀾不驚的狀態(tài)。就是在這種狀況下，團(tuán)購猶如一個(gè)巨大的魔法石在市場(chǎng)上吸引了眾多置業(yè)者的目光，成為近期樓市最大的亮點(diǎn)。

從消費(fèi)者的角度而言，購房的需求是始終存在的，需要決定的只是購買的時(shí)機(jī)問題，什么時(shí)候購買能在未來獲取最大的利潤，何時(shí)入市能買到最物超所值的房子，在未來取得最大的增值潛力，這些始終是決定購買時(shí)機(jī)的重要因素。

從開發(fā)商角度來講，團(tuán)購流行的原因又有了另外一種版本。首先，選擇團(tuán)購是選擇一種營銷方式，在現(xiàn)今情況下，有開發(fā)商選擇降價(jià)以促銷，也有開發(fā)商選擇送物業(yè)費(fèi)的方式促進(jìn)成交。從該角度看，團(tuán)購也可以是一種被選擇的營銷方式。對(duì)任何一個(gè)企業(yè)來講，現(xiàn)金流是關(guān)系到企業(yè)生命的一個(gè)重要方面，當(dāng)然房產(chǎn)企業(yè)也不例外，團(tuán)購可以解決短期現(xiàn)金流的問題，起到“四兩撥千金”的作用。

另外，通過團(tuán)購促成市場(chǎng)中的交易，改善購房者持幣待購的氛圍，對(duì)樓市的長遠(yuǎn)發(fā)展是有著極其重要價(jià)值的。試想，一個(gè)樓盤，每天只保持一兩套的成交量，無論是對(duì)開發(fā)商來說，還是對(duì)其他有購房想法的消費(fèi)者來說起到的作用都會(huì)是負(fù)面和消極的。但如果通過團(tuán)購，雖然每一套房子的售價(jià)可能有所降低，利潤有所減少，但對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心，增進(jìn)交易的作用足以彌補(bǔ)在單個(gè)房源上的微小利潤損失。

相比以往，在購房過程中，購房者直接面對(duì)開發(fā)單位，無論是在購買程序還是在房屋驗(yàn)收方面往往都處于弱勢(shì)的位置。現(xiàn)在，通過團(tuán)購，廣大購房者聚集到一起，在面對(duì)開發(fā)企業(yè)時(shí)，以集體的力量將會(huì)贏得更多貼心的服務(wù)和更安全的置業(yè)保障。但在這里，必須澄清的一點(diǎn)是：團(tuán)購決不等同于打折。其實(shí)，團(tuán)購決不是簡單意義上的打折，它更是為購房者和開發(fā)商搭建的一個(gè)平臺(tái)。通過這個(gè)平臺(tái)，買賣雙方各得其所：購房者能在買到理想房源的同時(shí)得到更好的服務(wù)，更安全的置業(yè)保障；開發(fā)商能迅速獲取直接的客戶資源，如期完成既定的銷售目標(biāo)。這是團(tuán)購的意義所在。

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