昆明主城房價堅挺不好上車 四大遠郊片區(qū)樓盤考慮一下？

昆明房價節(jié)節(jié)攀升，在主城核心區(qū)，即便是北部山水新城、西北新城這些相對較遠的地方，起步房價也到了一萬三四，因此買房“上車”越來越難了，但與此同時，昆明還有不少遠郊樓盤，房價仍在1萬以下，甚至還有單價7000多的新房，價格上頗有誘惑力。當然這些遠郊樓盤的首要缺點都是比較遠，交通不方便，但就通勤時間成本而言，其實如果以三環(huán)為界，最多也就半個小時，而配套方面的劣勢，以后也可以慢慢改善。

目前昆明房價較低的遠郊樓盤主要集中在四大片區(qū)，即機場空港片區(qū)、東經(jīng)開區(qū)片區(qū)、安寧太平片區(qū)和剛剛啟動開發(fā)的呈貢馬金鋪片區(qū)。未來還將會有嵩明空港衛(wèi)星城片區(qū)，但這一區(qū)域更遠一些，暫時還缺乏作為昆明市區(qū)人口第一居所的吸引力。下面主要盤點一下前面四個遠郊樓盤片區(qū)：

馬金鋪片區(qū)

馬金鋪位于呈貢區(qū)南部，也叫作高新區(qū)東區(qū)，是主城外地產(chǎn)開發(fā)的后起之秀。去年6月份，馬金鋪馬澄路以南三舊改造項目進行主體招標，才讓馬金鋪引起大家的注意。目前公布的對該片區(qū)的規(guī)劃有：在左衛(wèi)塘東側(cè)、紅塘周邊，規(guī)劃建設(shè)占地面積1006畝的中央公園；馬澄路支路、燈盞花街、梁峰路等多條道路將啟動建設(shè)，總用地面積約1024畝；高新大道西側(cè)擬建42班九年一貫制學(xué)校，云南財經(jīng)大學(xué)北側(cè)的住宅地塊內(nèi)新增1所12班的幼兒園。

融創(chuàng)微風(fēng)十里是馬金鋪首個商品房項目

目前馬金鋪片區(qū)僅有融創(chuàng)微風(fēng)十里在售，產(chǎn)品包含洋房及高層住宅，洋房的均價約8500元/平米，高層住宅的均價約7500元/平米。就項目所處的位置來看，位于馬金鋪規(guī)劃的未來人口居住核心區(qū)內(nèi)�？紤]到距離遠近，從自住的角度來說，客源預(yù)計基本為馬金鋪片區(qū)及呈貢新城的居民。從某導(dǎo)航軟件規(guī)劃路線來看，以呈貢區(qū)政府為例，駕車到達該項目預(yù)計需要25分鐘左右。

經(jīng)開區(qū)東區(qū)

經(jīng)開區(qū)規(guī)劃的居住聚集地集中在清水、黃土坡片區(qū)，據(jù)昆明市規(guī)劃局發(fā)布的經(jīng)開區(qū)東部重點項目控詳規(guī)來看，目前規(guī)劃有30班幼兒園、36班小學(xué)、15班初中和36班高中，以及一所500床的醫(yī)院。另外，據(jù)昆明市公共資源交易網(wǎng)消息，果林水庫以北約1148.25畝的土地將進行一級開發(fā)。也就是說，從前存在感并不強的經(jīng)開區(qū)繼以上兩個居住區(qū)外，將再迎來一波開發(fā)熱度。

經(jīng)開區(qū)現(xiàn)有5個項目在售

經(jīng)開區(qū)去年已有碧桂園東園、保利陽光城翡麗公園等多個項目入市，今年旭輝金科春夏里也已拿到預(yù)售證順利開盤。目前片區(qū)內(nèi)的物業(yè)以高層住宅居多，碧桂園東園及新城瑯樾規(guī)劃有洋房。價格方面來看，除碧桂園東原單價為10000元/平米外，其余項目均在萬元以下，且以精裝交付居多。在售的幾個項目靠近石龍路，交通通達度基本能滿足需求。

太平新城

太平新城由于開發(fā)早，距離主城較近，砂之船奧特萊斯、新昆華醫(yī)院等各種基礎(chǔ)配套也基本完備，居住條件相對較好。另外，據(jù)近日云南省公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的招標公告顯示，太平新城南片區(qū)將新建12條雙向6車道的城市主干路，預(yù)計在兩年后路網(wǎng)將會基本成形。

太平新城今年新增了陽光城文瀾公館、天譽魚先生的社區(qū)以及海倫堡大城小院等幾個項目，均涵蓋高層住宅、洋房，有部分項目價格信息還未釋放。但從在售的花樣年麓湖國際、恒大金碧天下等樓盤來看，太平新城的房價基本維持在8000元上下。

機場空港片區(qū)

隨著昆明“南延北拓”步伐的加快，長水機場所在的空港片區(qū)也引起了不少人的注意。繞城高速、昆嵩大道、呈黃大道、新320國道等多條線路，讓該片區(qū)的對外交通顯得尤為便利。除此以外，長水機場的改擴建工程也在穩(wěn)步推進中，未來將會形成“一港二鐵六路二軌”的新型交通格局，覆蓋機場、高鐵、地鐵多種交通方式。

目前空港片區(qū)僅有長水航城一個項目在售，目前主推洋房及公寓產(chǎn)品，洋房均價9000元/平米，公寓約為34萬/套（面積區(qū)間為42-49平米），精裝交付�？陀^來說，目前空港片區(qū)的教育、商業(yè)配套比較缺乏，居住情況稍有不便。但未來依托交通優(yōu)勢，成長為空港大城后，想必會激發(fā)出更多價值。

四個片區(qū)對比來看，雖然都有“萬元以下”的價格優(yōu)勢，但太平新城還同時占據(jù)了完善的交通、基礎(chǔ)配套優(yōu)勢，可以稱為主城外的居住成熟區(qū)，此前也有主城尤其是在西山區(qū)上班的人群，選擇在太平買房，但美中不足的是昆明西收費站遲遲無法確定搬遷時間，太平新城到主城的交通成本較高，而其它片區(qū)或多或少還存在不少“硬傷”。因此，買房時要想在房價與距離以及發(fā)展成熟度之間尋求相對平衡，太平新城在目前一段時間內(nèi)應(yīng)該是最好的選擇。 

除上述四大遠郊開發(fā)區(qū)之外，嵩明空港衛(wèi)星城去年以來的發(fā)展勢頭非常迅猛，盡管距離更遠，可是長遠看規(guī)模上具有優(yōu)勢，如果輕軌能夠修通，嵩明衛(wèi)星城的前景也值得看好。

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