云南金馬源房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司，由于公司欠債官司纏身，特別是最近公司法院強(qiáng)制執(zhí)行，老板周某被司法拘留后，再次引發(fā)了業(yè)主們的集體維權(quán)。一些業(yè)主干脆強(qiáng)行進(jìn)入工地，搭建帳篷入住匯都國際三期（昆明金馬源地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）爛尾樓房間，存在一系列的安全隱患。7月31日上午，有關(guān)部門對(duì)匯都國際三期施工工地開展了安全隱患清理整治工作，將占用工地的維權(quán)人員勸離工地。
業(yè)主維權(quán)，金馬源地產(chǎn)官司纏身
說起云南金馬源房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司，在昆明可謂風(fēng)光一時(shí)。該公司成立于1997年8月4日，注冊(cè)資金1億元。最近，卻因?yàn)樨?fù)債數(shù)上億元，官司纏身，陷入了尷尬的境地。
在昆明，金馬源房地產(chǎn)公司曾開發(fā)“匯都國際”一期、二期（匯都中心）、三期、匯都首譽(yù)、“新迎金馬源溫泉花園”、“東昌花園”、“東昌大廈”等項(xiàng)目，讓該公司在昆明頗有知名度，也成為昆明曾經(jīng)的納稅大戶。曾經(jīng)被評(píng)為“昆明市私營企業(yè)50強(qiáng)”（名列第5）、“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”。
在過去的10多年里，金馬源房地產(chǎn)公司頻頻拿地，眾多樓盤深受市民青睞。最近幾年來，由于公司資金鏈斷裂，公司舉步維艱，背負(fù)外債數(shù)億元，其中所欠一家銀行的債務(wù)就高達(dá)10多億元。
7月15日，昆明市盤龍法院執(zhí)行局出動(dòng)10多輛警車，對(duì)該集團(tuán)公司進(jìn)行了突擊查封，并司法拘留了老板周某。由于老板被司法拘留，公司由此開始地震，業(yè)主們開始為所購的房產(chǎn)感到擔(dān)心，引發(fā)又一潑維權(quán)高潮。
據(jù)盤龍法院執(zhí)行法官介紹，金馬源集團(tuán)公司所欠債務(wù)不但多，而且涉及面廣，涉及的領(lǐng)域也很多，這幾年來有關(guān)公司經(jīng)濟(jì)糾紛案子確實(shí)不少，光在盤龍法院的就有50多個(gè)，涉及的執(zhí)行金額就高達(dá)3000多萬。加上其他法院有關(guān)的案子，估計(jì)也有上百個(gè)，涉案金額高達(dá)數(shù)億元，其中涉及銀行的欠債居多，還有一大部分屬于民間借貸。在去年年底，金馬源房地產(chǎn)公司名下計(jì)15套房產(chǎn)，就被昆明市中院進(jìn)行了司法拍賣。
匯都國際三期成爛尾樓
關(guān)于匯都國際三期的問題，由來已久。由于匯都國際三期遲遲未按時(shí)交房，所引發(fā)的一系列問題也逐漸顯露出來。從2018年4月份開始，陸續(xù)出現(xiàn)多名購買了匯都國際三期商鋪的業(yè)主，找到開發(fā)商討要說法，雙方還因此發(fā)生了沖突。
據(jù)業(yè)主們反映，他們2016年就在匯都國際三期購買了商鋪，但現(xiàn)在都還沒有交付，他們才多次找到開發(fā)商討要說法。沖突過程中，雙方均有人員受傷。
購買了商鋪的業(yè)主們說，他們大多是2016年購買了商鋪20年的使用權(quán)，起初開發(fā)商承諾2017年11月開張營業(yè)，但直到現(xiàn)在三期還沒有建設(shè)完工。他們之所以做出堵門這種過激行為，是因?yàn)獒槍?duì)商鋪的事開發(fā)商一再推諉，就連承諾給過渡費(fèi)也未按時(shí)發(fā)放。
因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂，房子沒能如期交付，匯都國際三期至今還成了爛尾樓。最近，有關(guān)開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)的小道消息不脛而走，許多業(yè)主擔(dān)心血汗錢會(huì)被付之東流。
業(yè)主們反映，如果公司破產(chǎn)，他們又沒有簽訂購房合同，對(duì)他們來說，其實(shí)沒有保障。而且開發(fā)商的債務(wù)可能很多，債務(wù)太多，而且分離不了債權(quán)人的話，就錢房?jī)煽樟恕?/p>
業(yè)主搭帳篷“入住”爛尾樓
從7月21號(hào)開始，不少購房者邀約來到爛尾樓中搭起帳篷，以這樣的方式入住自己的“新房”。據(jù)了解，當(dāng)天晚上，匯都國際三期的工地內(nèi)，購房者們?cè)谝粭澤形赐旯さ慕ㄖ䞍?nèi)，就搭起了20多頂帳篷。
記者從購房者們口中了解到，經(jīng)他們統(tǒng)計(jì)大約有300多人購買了匯都國際三期的住房，不少人還是一次性付的全款。但由于開發(fā)商相關(guān)證照沒有辦齊，他們和開發(fā)商之間一直都沒有簽署正式的購房合同，只有一份認(rèn)購協(xié)議。
2016年，開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致工地停工至今都沒有恢復(fù)施工，小區(qū)也變成了名副其實(shí)的爛尾樓，而開發(fā)商的交房承諾最終也變成了一句空話。
業(yè)主們說，眼看工地復(fù)工遙遙無期，而讓購房者們感到心慌的是，近期他們聽說，開發(fā)商馳久地產(chǎn)向相關(guān)部門申請(qǐng)了破產(chǎn)，所以才采取這種“搭帳篷”的維權(quán)方式。
購房者陳先生不無擔(dān)心地說，“我們?nèi)钯I了房子，幾年都交不了房，那也沒地方住了，只好搭個(gè)帳篷在這里住了�！�
官方開展安全隱患清理整治
針對(duì)匯都國際三期業(yè)主維權(quán)問題，官方作出了《關(guān)于匯都國際三期施工工地安全隱患清理整治》的通報(bào)。
官方通報(bào)中稱，匯都國際三期于2014年5月開工建設(shè)，開發(fā)企業(yè)為馳久公司，開發(fā)面積21.38畝，涉及回遷安置187戶，于2018年6月完成1、2號(hào)樓主體施工并封頂斷水，后因開發(fā)商資金斷鏈停工。
2019年7月15日，金馬源公司董事長、馳久公司實(shí)際控制人周某某被盤龍區(qū)法院司法拘留。7月21日，部分認(rèn)購人擅自破壞匯都國際三期停工工地大門，強(qiáng)行進(jìn)入施工工地，7月21日至今使用帳篷在工地內(nèi)居住，并在工地內(nèi)組織開展維權(quán)活動(dòng)。
期間，盤龍區(qū)政府召開匯都三期商鋪、住房?jī)?nèi)部認(rèn)購戶協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)維權(quán)人員代表訴求問題進(jìn)行了認(rèn)真答復(fù)，同時(shí)，轄區(qū)街道、社區(qū)，派出所等部門多次到現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)并勸說居住工地人員搬離工地，但上述人員不予配合。
由于匯都國際三期項(xiàng)目為在建停工工地，許多設(shè)施沒有完成，有許多施工坑洞，建筑物未經(jīng)驗(yàn)收，建筑質(zhì)量無法保障。維權(quán)人員聚集在工地中產(chǎn)生安全隱患，極易發(fā)生人員坑洞墜落、建筑材料脫落致死致傷的情況。
為排除安全隱患，加強(qiáng)工地管理，維護(hù)轄區(qū)穩(wěn)定，結(jié)合公安機(jī)關(guān)“兩周三查”專項(xiàng)整治行動(dòng)，根據(jù)盤龍區(qū)工作部署及安排，多部門聯(lián)合執(zhí)法，于7 月31日上午，對(duì)匯都國際三期施工工地開展了安全隱患清理整治工作，將占用工地的維權(quán)人員勸離工地。
拓東街道辦就有關(guān)馳久公司破產(chǎn)重整問題的答復(fù)：
1．在政府已經(jīng)明確依法推動(dòng)破產(chǎn)重整盤活項(xiàng)目的情況下，政府能否參與支持認(rèn)購戶實(shí)施自救行為？
答：根據(jù)項(xiàng)目存在的情況，政府明確依法推動(dòng)并支持匯都國際三期實(shí)施企業(yè)馳久地產(chǎn)依法啟動(dòng)破產(chǎn)重整，以便一攬子解決回遷戶回遷安置問題及各類債權(quán)人的合法權(quán)益。
2.在項(xiàng)目前期建設(shè)手續(xù)不全情況下，自救能否辦理相關(guān)恢復(fù)建設(shè)手續(xù)？
答：鑒于項(xiàng)目前期手續(xù)不全，認(rèn)購戶等主體對(duì)此進(jìn)行舉報(bào)，在項(xiàng)目未完善相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)的情況下，政府不可能同意以自救或其他形式實(shí)施的建設(shè)行為。
3.實(shí)施馳久地產(chǎn)破產(chǎn)重整的具體含義是什么？
答：實(shí)施馳久地產(chǎn)公司的具體含義是根據(jù)《破產(chǎn)法》的規(guī)定依法啟動(dòng)馳久地產(chǎn)破產(chǎn)重整，清理已經(jīng)僵尸化的公司，恢復(fù)公司經(jīng)營，恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)，盤活項(xiàng)目。
4.實(shí)施馳久公司破產(chǎn)重整的目的是什么？
答：實(shí)施馳久公司破產(chǎn)重整的目的是盤活項(xiàng)目，恢復(fù)經(jīng)營，交付回遷安置房，維護(hù)債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，使各類債權(quán)人得到公平受償，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和社會(huì)穩(wěn)定。
5.實(shí)施馳久公司破產(chǎn)重整如何維護(hù)認(rèn)購戶的合法權(quán)益？
答：實(shí)施破產(chǎn)重整將根據(jù)具體情況，依法維護(hù)認(rèn)購戶的合法權(quán)益，要么實(shí)現(xiàn)退款，要么實(shí)現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)惠購房。
6.馳久公司與金馬源公司關(guān)系如何？是否是金馬源將馳久公司的資金拿走了？
答：馳久公司原股東與金馬源公司股東有重合，但兩個(gè)公司是獨(dú)立的，金馬源公司在馳久公司項(xiàng)目實(shí)施過程中為推動(dòng)馳久公司實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，向馳久公司提供數(shù)億元的資金，金馬源公司對(duì)馳久公司享有債權(quán)。
7.馳久公司破產(chǎn)重整對(duì)金馬源公司及匯都國際一期、二期是否有好處？
答：馳久公司破產(chǎn)重整有利于解決金馬源對(duì)馳久公司債權(quán)，金馬源實(shí)現(xiàn)債權(quán)后有利于解決匯都國際一期、二期遺留問題，為匯都國際一、二期遺留問題的解決提供資金。
開通投訴電話收集權(quán)益人意見
據(jù)了解，匯都國際三期大部分工程已經(jīng)完工，收尾工程剩余不多，為了防止自己的血汗錢付之東流，一些業(yè)主還提出，他們想自籌資金完成自救。
業(yè)主們說，下一步他們計(jì)劃是跟建筑方商談合作，看看后面的收尾工程差多少錢，然后由業(yè)主自籌資金，把后面收尾工程完成，爭(zhēng)取順利入住。
此外，轄區(qū)街道開通了投訴值守電話，安排專人坐班答復(fù)維權(quán)人員訴求問題，并將投訴接待地點(diǎn)及電話通過電話或者短信形式告知了所有登記在冊(cè)的涉及業(yè)主。
官方稱，下一步將督促施工企業(yè)加強(qiáng)工地的安全管理，加快該項(xiàng)目遺留問題的有效解決，及時(shí)通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，更全面收集匯都國際三期相關(guān)權(quán)益人意見，依法依規(guī)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)工作，切實(shí)解決群眾合理訴求，維護(hù)好社會(huì)穩(wěn)定。
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