近日，嵩明縣政府接連公布了云南國際生態(tài)養(yǎng)生城、嵩山溪谷兩個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示。公示顯示，兩個(gè)項(xiàng)目此次過規(guī)的地塊上均有大面積的低層住宅產(chǎn)品，軍長片區(qū)雖然項(xiàng)目遍地開花，但還是以高層住宅、洋房等產(chǎn)品居多，1-2層的低層住宅還不多。
云南國際生態(tài)養(yǎng)生城4#地塊規(guī)劃有大面積低層住宅
云南國際生態(tài)養(yǎng)生城位于嵩明縣昆嵩高速軍馬場收費(fèi)出口300米，4#地塊一期（Ⅱ）用地面積為57216.92平米，建筑面積為22451.19平米，規(guī)劃的低層住宅層數(shù)為1-2層，高度為3.81-7.49米，不設(shè)有地下室，建筑風(fēng)格為低層中式蘇派住宅產(chǎn)品。一到兩層的中式蘇派住宅，是目前昆明少見的高端低層住宅。從項(xiàng)目的平面圖來看，4#地塊共分為五期開發(fā)，一至三期為低層住宅，四期為多層及高層住宅，其中低層住宅占地面積較大，約占整個(gè)地塊的五分之四。此外，該地塊上還規(guī)劃有18班幼兒園，18班小學(xué)以及生鮮超市。
兩項(xiàng)目均位于軍長路附近
嵩山溪谷即為俊發(fā)在嵩明的第二個(gè)項(xiàng)目，位于軍長路旁，距離俊發(fā)空港城約1-2公里，占地面積為673畝，原由云南春湖地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)，今年轉(zhuǎn)讓給俊發(fā)。項(xiàng)目一期規(guī)劃了8棟洋房，50棟低層住宅，1棟幼兒園及2棟商業(yè)，住宅產(chǎn)品為2-8層，其中低層住宅一層高3.6米，二層高3.3米。項(xiàng)目總平面圖顯示，嵩山溪谷的總體規(guī)劃與北京中建的云南國際生態(tài)養(yǎng)生城類似，同樣是大面積的低層住宅搭配多層、高層住宅。
從兩項(xiàng)目所處的位置來看，屬于嵩明的同一片區(qū)，云南國際生態(tài)養(yǎng)生城有軍長路和長松園1號路兩條線路在側(cè)，嵩山溪谷的東南方向是嵩哨路。由于產(chǎn)品規(guī)劃比較類似，目前還未看出某一項(xiàng)目有獨(dú)特亮點(diǎn)，有同質(zhì)化競爭的可能。
在嵩明的外銷項(xiàng)目中，早期只有嘉麗澤項(xiàng)目以低層住宅為主，后期御行中天開發(fā)的御景新城也有較多類似產(chǎn)品，但開發(fā)半途而廢。
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