昆明銳理9月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

3.商品房市場(chǎng)

月度供銷價(jià)走勢(shì)

本月商品房新增面積133.16萬(wàn)方，環(huán)比下降22.63%，同比下降3.81%；銷售面積111.87萬(wàn)方，環(huán)比下降0.82%，同比上漲 5.37%；供求比為1.19。

分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比

截止2019年9月30日，商品房庫(kù)存增加至1739.59萬(wàn)方，按照近一年銷售1196.52萬(wàn)方的去化速度，需1.45年消化；本月商 品住宅、商業(yè)庫(kù)存均增加，辦公庫(kù)存下降。商品住宅去化周期0.62年，辦公去化3.23年，商業(yè)去化14.07年。

存量及去化周期走勢(shì)

截止2019年9月30日，商品房庫(kù)存1739.59萬(wàn)方，按近一年銷售面積1196.52萬(wàn)方計(jì)算，還需1.45年去化，去化周期較上月略有上升。

各區(qū)域月度供銷對(duì)比

供應(yīng)：本月所有區(qū)域均有新增面積，其中南市區(qū)供應(yīng)量最多，為60.98萬(wàn)方； 

成交：本月南市區(qū)成交量最多，為52.50萬(wàn)方；中市區(qū)成交最小，為4.38萬(wàn)方。

各板塊供銷存對(duì)比

新增：新增面積前三為官南、東南和呈貢板塊，分別為27.02、20.18和18.67萬(wàn)方；成交：成交面積前三為官南、東南和呈貢板塊，分別為23.17、21.49和15.19萬(wàn)方；存量：存量面積前三為呈貢、東南和次中心板塊，分別為276.14、236.86和231.21萬(wàn)方。

房企銷售金額TOP20

商品房市場(chǎng)小結(jié)

供銷價(jià)：本月商品房新增面積133.16萬(wàn)方，銷售面積111.87萬(wàn)方，成交均價(jià)14402元/㎡。

分物業(yè)情況：截止2019年9月30日，商品房庫(kù)存增加至1739.59萬(wàn)方，按照近一年銷售1196.52萬(wàn)方的去化速度，需1.45年 消化；本月商品住宅、商業(yè)庫(kù)存均增加，辦公庫(kù)存下降。商品住宅去化周期0.62年，壓力不大；商業(yè)庫(kù)存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。

房企：本月商品房銷售金額161.11億元，俊發(fā)地產(chǎn)銷售金額29.24億元，位于榜首位置。

總結(jié)：截止目前商品房供求處于合理區(qū)間，從5月開(kāi)始，商品房市場(chǎng)成交量穩(wěn)定在108-115萬(wàn)方，昆明樓市后續(xù)還將以穩(wěn)為主。

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