近日，晉寧區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了晉城鎮(zhèn)北門片區(qū)和政府片區(qū)的地塊規(guī)劃調(diào)整公示。本次調(diào)整的兩個片區(qū)位置相鄰，地塊面積約千畝，主要規(guī)劃為住宅用地，或成為晉城鎮(zhèn)片區(qū)未來的重點開發(fā)區(qū)域。
晉城鎮(zhèn)政府片區(qū)規(guī)劃用地面積約17.1公頃
規(guī)劃顯示，晉城鎮(zhèn)政府片區(qū)緊鄰古滇文化園和晉城鎮(zhèn)政府，西臨莊喬路，東側(cè)為龍?zhí)赌下�，�?guī)劃用地面積約17公頃，原規(guī)劃有住宅、商業(yè)、行政辦公用地�，F(xiàn)調(diào)整為住宅、商住混合和中小學用地。其中，調(diào)整后的居住用地面積約171畝，容積率2.8~3，共須配建18班幼兒園；商住混合用地面積約44畝；中下學用地面積約33畝，要求建設(shè)24班小學。
晉城北門片區(qū)規(guī)劃用地面積約57.76公頃
晉城北門片區(qū)東起晉城西北環(huán)線，西至老昆洛公路，南起北門村，北至規(guī)劃道路，地塊內(nèi)還有南北大道橫穿，規(guī)劃用地面積約57.76公頃。該地塊原規(guī)劃為住宅、商業(yè)、混合用地和中小學用地，現(xiàn)取消商業(yè)用地同時增加了住宅用地。地塊調(diào)整后，片區(qū)規(guī)劃的住宅用地面積約380畝，容積率為3；混合用地面積約76.8畝，容積率3.4；中小學用地面積約108畝。
其實在今年初，這兩個片區(qū)就啟動了項目實施主體招標公告。根據(jù)當時的項目招標公告，晉城北門片區(qū)項目總投資為40億（土地整理費用約51739萬元，二級開發(fā)費用348261萬元）。晉城鎮(zhèn)政府片區(qū)項目總投資約180000萬元（土地整理費用約25000萬元，二級開發(fā)費用155000萬元）。
晉城片區(qū)位于昆磨高速東側(cè)，和古滇片區(qū)相鄰
這兩個項目位于昆磨高速東側(cè)晉城片區(qū)，位置剛好相鄰。值得一說的是，晉城鎮(zhèn)片區(qū)其實剛于上個月溢價完成一批土地交易。11月，晉城鎮(zhèn)推出3宗約269畝住宅用地，總起價約6.58億，全部溢價成交，總成交價達到了8.04億，分別由海倫堡、華僑城、北京實創(chuàng)地產(chǎn)三家競得。
除了本次規(guī)劃調(diào)整的這兩個片區(qū)外，晉城鎮(zhèn)今年還啟動了晉城鎮(zhèn)龍?zhí)兜缆肺鱾?cè)地塊、古滇四期片區(qū)項目的相關(guān)工作，其中，古滇四期片區(qū)項目有華僑城旗下的云南文投負責一級開發(fā)。隨著晉城鎮(zhèn)這兩個地塊規(guī)劃完成調(diào)整，意味著地塊的二級開發(fā)有望馬上啟動。
晉城的建設(shè)范圍以昆磨高速為界，西側(cè)為開發(fā)火熱的古滇片區(qū)，側(cè)重文旅康養(yǎng)項目，七彩云南古滇名城、古滇未來城等項目都在這個區(qū)域，規(guī)劃中的古滇考古遺址公園也在這一帶。而在昆磨高速東側(cè)，則是晉城鎮(zhèn)的不斷外拓，且外拓方向主要往北，華僑城以及海倫堡、北京實創(chuàng)等公司的開發(fā)項目都集中在這一片區(qū)，此次調(diào)規(guī)的千畝土地，也屬于該區(qū)域。
從發(fā)展趨勢上看，晉城和呈貢的建成區(qū)正在彼此接近，昆磨高速以西滇池沿岸的晉城古滇片區(qū)和呈貢大漁實際上已經(jīng)快要練成一體，而在昆磨高速以東，晉城鎮(zhèn)的開發(fā)前沿也正在向呈貢大學城方向挺進。
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