日前,有市民在地方政府留言板上表示希望盡早啟動沙溝尾村城中村改造,高新區(qū)信訪辦、五華區(qū)黑林鋪街道辦事處就此回復稱:“沙溝尾村二期已完成規(guī)劃調(diào)整,目前正在開展房調(diào)、地調(diào)、民調(diào)工作,待前期工作完成后即啟動二期改造工作”。恰在此時,佳兆業(yè)集團介入了沙溝尾城中村改造項目二期的開發(fā)。
沙溝尾村二期尚未啟動拆遷,村子旁邊即是地鐵站口
沙溝尾城中村改造項目規(guī)劃方案于2010年9月通過市規(guī)委會審定,2011年7月20日正式啟動拆遷工作,由昆明城欣置業(yè)有限公司(下稱“城欣置業(yè)”)投資參與建設(shè)。項目分兩期開發(fā),一期占地面積約56畝,開發(fā)為“怡合景苑”,已于2017年3月實現(xiàn)竣工驗收;二期占地面積約100畝,目前尚未啟動征遷。
沙溝尾城中村改造項目啟動至今已有八九年的時間,但二期卻遲遲未啟動開發(fā),對此,地方政府留言板上披露:沙溝尾村改造初期,部分村民不同意征遷,致使改造難以推進;改造后期,開發(fā)方——城欣置業(yè)因規(guī)劃等問題,二期遲遲未啟動拆遷改造。
云南房網(wǎng)就此線索調(diào)查得知,城欣置業(yè)完成沙溝尾村一期開發(fā)后,于2018年7月成立了一家子公司——昆明展安置業(yè)有限公司(下稱“展安置業(yè)”),目前展安置業(yè)由云南科邦置業(yè)有限公司(下稱“科邦置業(yè)”)100%持股。
展安置業(yè)股權(quán)變更期間,也就是今年的9月份時,沙溝尾城中村改造項目進行了控制性詳細規(guī)劃調(diào)整,本次規(guī)劃調(diào)整涉及沙溝尾城改項目的A1、A2、A5、A6、A7地塊,面積約100畝,調(diào)整后住宅用地從原來的34畝增加至84畝,商業(yè)商務(wù)用地從原來的66畝減少至16畝,并增加了教育用地,下調(diào)了地塊容積率。
規(guī)劃調(diào)整后的沙溝尾村城中村改造項目用地范圍
對于此次規(guī)劃調(diào)整,不少業(yè)內(nèi)人士認為是沙溝尾城中村改造項目(二期)即將重啟的一個重要標志。
果不其然,3個月后的12月,佳兆業(yè)集團與科邦置業(yè)簽署了《昆明高新區(qū)沙溝尾城中村改造項目(二期)合作協(xié)議》,協(xié)議約定雙方合作開發(fā)沙溝尾城中村改造項目(二期),未來項目將由一線品牌房企——佳兆業(yè)集團操盤開發(fā)。據(jù)悉,項目凈用地面積100.8畝,計容建面約25萬平方米,產(chǎn)品以住宅為主。12月18日,“沙溝尾高新片區(qū)城中村改造(二期)籌建辦公室”、“沙溝尾高新片區(qū)城中村改造(二期)項目部”正式揭牌成立,意味著沙溝尾城中村改造項目(二期)正式重啟。
佳兆業(yè)集團與科邦置業(yè)合作的項目部正式揭牌成立
其實佳兆業(yè)集團拿下沙溝尾村二期城改項目并不意外。在此之前,佳兆業(yè)集團已在西市區(qū)布局了一個綜合性大盤——佳兆業(yè)城市廣場,該項目占地面積350畝,總建筑面積約150萬平方米,產(chǎn)品集高端居住、商務(wù)公寓、商業(yè)中心、星級酒店、全齡教育等于一體,是目前人民西路沿線開發(fā)規(guī)模最大的一個綜合性優(yōu)質(zhì)樓盤。
佳兆業(yè)城市廣場與沙溝尾城中村改造項目相鄰,佳兆業(yè)集團拿下沙溝尾城改項目后,恰好能與佳兆業(yè)城市廣場形成連片開發(fā)之勢,兩個項目不僅能互惠互利,實現(xiàn)資源共享,還能改善、提升整個人民西路沿線的居住環(huán)境。
占地350畝的佳兆業(yè)城市廣場是昆明西市區(qū)的一個綜合性大盤
沙溝尾村是昆明少有的與地鐵無縫接駁的“地鐵城中村”,村子口即為地鐵3號線昌源中路站,改造價值可觀。佳兆業(yè)集團則是全國知名綜合性企業(yè),總資產(chǎn)近2200億元人民幣,從1999年在香港成立至今,已發(fā)展成為全國為數(shù)不多的千億級城市綜合運營商。好項目遇上大房企,停滯多年的沙溝尾二期城改項目終于有了改造的希望。
目前的沙溝尾村一半是干凈整齊的現(xiàn)代小區(qū),一半是擁擠不堪、臟亂差的城中村,在鮮明的對比之下,剩余尚未征遷的居民改造意愿變得更為強烈,不停地在地方政府留言板上公開表示希望五華區(qū)政府盡早推動沙溝尾村二期改造。佳兆業(yè)集團接手項目開發(fā)后,憑借其強大的經(jīng)濟實力和豐富的開發(fā)經(jīng)驗,必定能為項目帶來更好的一線產(chǎn)品。
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