年底樓市的推盤(pán)節(jié)奏相對(duì)減緩，推盤(pán)量也逐漸降低，但新盤(pán)總量持續(xù)增加。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年最后一個(gè)月，昆明主城區(qū)有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新，向市場(chǎng)釋放了2356套房源，所有房源均為住宅產(chǎn)品，其中有6個(gè)項(xiàng)目為新盤(pán)首次入市，包括了巫家壩核心區(qū)的招商公園大道，東片區(qū)的大華公園天下、中南十二集等。
招商公園大道樣板間實(shí)景
12月昆明主城區(qū)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有招商公園大道、光明璟宸、昆明奧園、中駿天譽(yù)、大華公園天下、雅居樂(lè)·滇池一英里、中南十二集、東原啟城8個(gè)，8個(gè)項(xiàng)目共向市場(chǎng)釋放了2356套住宅，產(chǎn)品包含了高層住宅和洋房，其中高層住宅2256套，占比約95.8%，洋房?jī)H100套，占比約4.2%。
從開(kāi)盤(pán)價(jià)格看，該批項(xiàng)目中，招商公園大道價(jià)格最高，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了20000元/平方米，中駿天譽(yù)次之，達(dá)到了17000元/平方米。其余項(xiàng)目，包括昆明奧園、大華公園天下、雅居樂(lè)·滇池一英里、中南十二集，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在11000-15000元/平方米之間。光明璟宸、東原啟城的價(jià)格最低，其中光明璟宸均價(jià)僅為9700元/平方米，東原啟城均價(jià)僅為8947元/平方米。
大華公園天下正在建設(shè)中
招商公園大道、中駿天譽(yù)、中南十二集的改善型特色比較明顯，3個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)均偏高，而且戶型面積也偏大，除了中南十二集有一個(gè)107平方米的戶型以外，其余所有戶型面積都在110平方米以上。光明璟宸、昆明奧園、雅居樂(lè)·滇池一英里、東原啟城不僅有大面積戶型，也有90平方米以下的小三房戶型，戶型跨度較大，可選擇性也比較大。
12月昆明主城區(qū)至少有6個(gè)新盤(pán)入市，分別為招商公園大道、光明璟宸、大華公園天下、雅居樂(lè)·滇池一英里、中南十二集、東原啟城。
其中，招商公園大道位于巫家壩核心區(qū)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出了125-173平方米的住宅，均價(jià)20000元/平方米，價(jià)格與巫家壩核心區(qū)其他住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本持平。光明璟宸位于呈貢新城，首次開(kāi)盤(pán)一次性推出了488套住宅，均價(jià)9700元/平方米。雅居樂(lè)·滇池一英里位于環(huán)草海片區(qū)，項(xiàng)目產(chǎn)品為高層住宅，價(jià)格較草海沿岸的項(xiàng)目低出不少，均價(jià)僅為13600元/平方米。大華公園天下、中南十二集位于東市區(qū)，其中大華公園天下產(chǎn)品為高層住宅，均價(jià)13500元/平方米；中南十二集產(chǎn)品為洋房，均價(jià)14800元/平方米。東原啟城位于空港片區(qū)，由于地段相對(duì)偏遠(yuǎn)，價(jià)格相對(duì)較低，均價(jià)尚不到9000元。
效果圖上的東原啟城
2019年昆明新盤(pán)較多，且大多集中在下半年入市，不過(guò)就目前的推盤(pán)節(jié)奏看，2019年在建的新盤(pán)還有很多尚未入市，2020年初昆明擬入市的新盤(pán)數(shù)量也比較多。
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