近日，諸葛找房發(fā)布2020年第1周（2019年12月30日—2020年1月5日）昆明二手住宅及住房租賃市場研究報告，市場數(shù)據(jù)顯示新年第1周昆明二手住宅市場量價齊升，迎來穩(wěn)中小進的發(fā)展態(tài)勢。
量價齊升 二手房均價連降三周后出現(xiàn)上漲
諸葛找房房產(chǎn)分析師認為，從最近20個周的趨勢看，市場均價漲多跌少，于去年第49周達到峰值，之后有連續(xù)數(shù)周回落的表現(xiàn)。新年第1周均價小幅上漲，年度交替之際市場未受到負面干擾，開局向好，但由于目前的價格已處于歷史高位，預計接下來持續(xù)上行的可能性不大。
降價房源長期多于漲價房源 二手房市場仍低迷
今年第1周，昆明二手住宅市場調(diào)價房源有1754套，其中漲價房源611套、降價房源1143套。與之前一周相比，調(diào)價房源總量增加了202套，其中漲價房源增加了90套、降價房源增加了112套。
分析認為，由于調(diào)價房源數(shù)量增長，該周市場活躍值有所上升，體現(xiàn)了賣方在開年的表現(xiàn)相對積極。但從最近20個周的數(shù)據(jù)看，降價房源長期多于漲價房源，市場仍未走出低迷期。
三跌兩漲 呈貢區(qū)均價最低
第1周，昆明主城五區(qū)二手住宅市場量價分別為：西山區(qū)房源量24392套、均價17374元㎡，盤龍區(qū)房源量22199套、均價14481元㎡，五華區(qū)房源量26979套、均價14233元㎡，官渡區(qū)房源量29184套、均價14203元㎡，呈貢區(qū)房源量8596套、均價10328元㎡。
與之前一周相比，西山區(qū)、盤龍區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)房源量有所增長，呈貢區(qū)房源量有所減少；西山區(qū)、官渡區(qū)均價有所上漲，盤龍區(qū)、五華區(qū)、呈貢區(qū)均價有所下跌，漲跌幅度都比較微小。該周依舊延續(xù)了官渡區(qū)房源量最多，西山區(qū)均價最高的城區(qū)格局。
專家分析 昆明二手房價漲勢不大
諸葛找房市場研究員姜國君分析稱，在年度交替之際昆明二手住宅市場未受到負面干擾，開局向好，但由于目前的價格已處于歷史高位，預計接下來持續(xù)上行的可能性不大。
那么，租房市場又如何呢？
受返鄉(xiāng)潮影響 租賃需求在下降
2020年第1周，昆明住房租金均價為27元㎡月，環(huán)比持平，已連續(xù)3個周走平。該周一、二、三居室戶型租金均價分別為1557元套月、2024元套月和2531元套月，其中一、二居室環(huán)比持平，三居室環(huán)比上漲了3元。
該周主城五區(qū)住房租金均價分別為五華區(qū)27元㎡月、西山區(qū)29元㎡月、盤龍區(qū)27元㎡月、官渡區(qū)24元㎡月、呈貢區(qū)19元㎡月，環(huán)比全部持平。
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