6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70城二手住宅銷售數(shù)據(jù)顯示：昆明二手房住宅價(jià)格持續(xù)上漲，90平方米以下環(huán)比上漲0.5%、90~144平方米環(huán)比上漲0.3%、144平方米環(huán)比上漲0.9%。

今年以來，昆明二手房價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月上漲。

昆明3個(gè)小區(qū)成交量排前三

除了價(jià)格，昆明二手房的掛牌數(shù)量也呈持續(xù)上漲狀態(tài)。

貝殼找房5月二手房數(shù)據(jù)顯示：二手房掛牌均價(jià)約1.32萬元/平方米，新增房源7673套。從供需走勢(shì)來看，今年2月起呈上漲走勢(shì)，每月上漲均超7000套。新增帶看量也在2月達(dá)到今年以來的峰值，新增帶看達(dá)6萬余次，2月后有所下降，但均超去年下半年。

從二手房成交量榜單來看，萬科魅力之城、藍(lán)光天嬌城、金沙小區(qū)進(jìn)入TOP3；從熱搜小區(qū)來看，華夏四季、恒大云報(bào)華府、山海灣8號(hào)、萬科500里多個(gè)昆明在售項(xiàng)目也進(jìn)入前十榜單。

截至6月24日，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示：二手房掛牌均價(jià)約1.38萬元/平方米，相較5月上漲0.61%。此外：

官渡區(qū)房源有9235套，占比28.26%；

盤龍區(qū)7006套，占比21.44%；

西山區(qū)6830套，占比20.9%；

五華區(qū)6472套，占比19.81%；

呈貢區(qū)2302套，占比7.04%；

安寧市682套，占比2.09%；

昆明周邊151套，占比0.46%。

全國多城二手房掛牌量均上漲

不僅昆明，全國多城也出現(xiàn)了二手房掛牌數(shù)量上漲現(xiàn)象。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：今年1~5月，二手房的月均成交量是2020年以來的次高水平，僅低于2021年同期水平。

總的來看，今年以來，二手房掛牌增量明顯。對(duì)于該現(xiàn)象，市場(chǎng)有一種聲音稱其為“低價(jià)拋售”。

對(duì)此，貝殼研究院認(rèn)為，目前，貝殼平臺(tái)上二手房在售房源量的確出現(xiàn)了增加，截至5月底，重點(diǎn)50城二手房在售房源量比去年同期增加了17%。通過分析掛牌房源的整體情況發(fā)現(xiàn)，這并不代表有拋售行為。首先，掛牌增加并沒有出現(xiàn)大幅降價(jià)潮。所謂拋售，是為了盡快達(dá)成交易而降價(jià)的行為，必然伴隨著價(jià)格的不正常下跌，但從掛牌的情況看，掛牌量增加的同時(shí)，均價(jià)明顯下跌的城市只有極個(gè)別市場(chǎng)本身下行壓力較大的城市，絕大部分城市掛牌均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。

此外，截至2023年5月末，重點(diǎn)50城二手房在售房掛牌量同比增長17%。2021年以來，各月掛牌量同比增速多數(shù)在15%~17%之間。從同比增速來看，今年與前兩年基本持平，屬于存量市場(chǎng)自然擴(kuò)容的結(jié)果。從住房發(fā)展的階段看，新房數(shù)量減少、二手房數(shù)量不斷累積擴(kuò)容是共同的歷史趨勢(shì)。前幾年建成成交的大量新房進(jìn)入二手房市場(chǎng)，但遇到銷售減弱、供需節(jié)奏放緩，導(dǎo)致目前市場(chǎng)供給數(shù)量較多。

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