部分房企在昆“逆周期”操作 疫情期間積極找項(xiàng)目拿地

上月中旬，雖然疫情仍很嚴(yán)重，但昆明首場(chǎng)土地交易卻出乎意料的火熱，引來(lái)了5家房企參與競(jìng)買(mǎi)，最終經(jīng)過(guò)40輪激烈競(jìng)價(jià)，位于呈貢斗南的152畝土地被綠地溢價(jià)1.09億元拿下。至少就這場(chǎng)土地拍賣(mài)來(lái)看，部分房企在昆拿地?cái)U(kuò)張的計(jì)劃并未受疫情影響，仍舊按照春節(jié)前的投資計(jì)劃積極參與土地拍賣(mài)。

除了綠地、新希望、卓越等公司踴躍參與土地拍賣(mài)外，疫情期間金科地產(chǎn)、雅居樂(lè)集團(tuán)先后公開(kāi)宣布，在云南區(qū)域?qū)ふ液献鳈C(jī)會(huì)，包括土地或股權(quán)合作。算得上是“別人恐懼我貪婪”的鮮活案例。

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金科在昆明及各地州尋找項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

金科地產(chǎn)是在春節(jié)假期理論復(fù)工后就發(fā)布尋求合作信息的。在金科集團(tuán)云廣區(qū)域的合作宣傳海報(bào)中，金科公開(kāi)的合作方式有合作開(kāi)發(fā)、股權(quán)收購(gòu)、文旅產(chǎn)業(yè)、舊改熟化、在建工程轉(zhuǎn)讓、代建等。隨后，雅居樂(lè)云南區(qū)域也發(fā)布了“云、貴土地投資合作共贏計(jì)劃”，合作模式有土地合作、代建合作、產(chǎn)業(yè)合作、推介合作等。

金科、雅居樂(lè)入昆都比較晚。金科是在2014年6月通過(guò)土地競(jìng)拍獲得小板橋三宗土地，正式踏足昆明樓市的。金科在昆明的首個(gè)項(xiàng)目是金科陽(yáng)光里，隨后又單獨(dú)或合作開(kāi)發(fā)了金科江湖海、旭輝金科春夏里、和悅銘著幾個(gè)項(xiàng)目。除昆明外，金科在玉溪、普洱等地也有布局，開(kāi)發(fā)有金科·桃李郡、金科·集美玉溪、金科碧桂園·瓏樾府等項(xiàng)目。

總的來(lái)說(shuō)，以金科這幾年的成長(zhǎng)速度，以及身在西南的地理便利來(lái)說(shuō)，金科在昆明乃至云南的項(xiàng)目其實(shí)偏少，如果除去合作開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，真正由金科獨(dú)立操盤(pán)的項(xiàng)目沒(méi)有幾個(gè)。2018年，金科跨入千億房企行列，下一個(gè)沖刺目標(biāo)就是2000億，擴(kuò)大在云南的版圖勢(shì)在必行。

雅居樂(lè)入昆更晚，雅直到2019年3月才通過(guò)土拍獲得了北部山水新城122.87畝土地，獲得昆明首個(gè)項(xiàng)目。加上收購(gòu)項(xiàng)目，雅居樂(lè)目前在昆明只有3個(gè)樓盤(pán)，而且都不算大。作為新晉千億房企，雅居樂(lè)在昆明市場(chǎng)份額顯然太小。雅居樂(lè)在云南州市以及旅游地產(chǎn)行業(yè)倒是有很強(qiáng)存在感，可是旅居項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期太長(zhǎng)，現(xiàn)金流不理想，雅居樂(lè)也急需在云南增加其他類型的投資。

雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈是雅居樂(lè)集團(tuán)入昆的第一個(gè)項(xiàng)目

目前疫情仍在持續(xù)，但拐點(diǎn)已隱約可見(jiàn)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的長(zhǎng)周期特點(diǎn)，所以部分房企選擇行業(yè)低谷提前卡位拿地拿項(xiàng)目，公開(kāi)尋找合作機(jī)會(huì)向潛在對(duì)象提前“示愛(ài)”。雖然實(shí)際成效還有待觀察，但至少在宣傳上占了先機(jī)。

從已經(jīng)進(jìn)入云南并占據(jù)市場(chǎng)份額較多的幾大房企的策略來(lái)看，真正在土地拍賣(mài)中憑巨資硬砸拿地的并不多，萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園都是如此，它們?cè)诶ッ魍僚闹幸鐑r(jià)搶地的例子其實(shí)很少，更多的是尋找合作、收購(gòu)機(jī)會(huì)，碧桂園尤其如此。金科和雅居樂(lè)公開(kāi)尋找合作機(jī)會(huì)，不過(guò)是有樣學(xué)樣，只是在目前的特殊市場(chǎng)情勢(shì)下，顯得有些不同尋常罷了。

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