總價百萬就能入手一套萬科城的學(xué)位房 有這好事?

位于西北新城的萬科城一直很熱門，由于此前項目簽約了長城中學(xué)，承諾一戶一學(xué)位，因此也成為了昆明主城少有的名校學(xué)位房，身價自然不低。但最近小編了解到，項目計劃下月推出新地塊，主打低總價的小戶型，同時單價也較之前有所降低，萬科城學(xué)位房的總價門檻竟然降到了100萬級別。

縱觀整個昆明房地產(chǎn)市場，100萬總價的房子在昆明主城四區(qū)已經(jīng)很難買到了，更別說是品牌房企的名校學(xué)位房。此前，萬科城推出地塊的房源均價大約在1.55-1.65萬元/平方米，最小的戶型總價都是130萬起，而此次推出77平方米兩房兩廳一衛(wèi)的戶型，預(yù)計均價1.4萬元/平方米，總價大約107萬就可入手，可以說是在昆明主城購買品牌房企名校學(xué)位房的難得機(jī)會。

萬科城9號地塊區(qū)位圖

3月9日，昆明市規(guī)劃局公布了萬科城9號地塊的規(guī)劃，規(guī)劃顯示，9號地塊西臨京昆高速，南臨大塘路，東面為項目10號地塊，北面為五華區(qū)體育中心和文化藝術(shù)中心，共規(guī)劃了6棟住宅，其中，有4棟住宅靠近京昆高速。

萬科城9號地塊樓棟分布圖

小編隨后在萬科城營銷中心了解到，9號地塊項目計劃4月中下旬開盤，預(yù)計售價約14000元/平米，這比目前在售均價每平米低了1500—2500元。據(jù)分析，這與9號地塊位置靠近高架、以及較高的梯戶比和戶型有關(guān)。

9號地塊6棟住宅設(shè)計有77平方米、87平方米和107平方米3個戶型，面積段較在售地塊的戶型明顯縮小，其中77平方米的兩房是項目迄今為止最小面積戶型，也是首次推出的兩房產(chǎn)品，87平方米戶型則是項目最小面積的三房，這兩個最小戶型正好均位于1、2、3、4棟，也就是靠近京昆高速的4棟住宅，梯戶比為3梯9戶。

萬科城77平方米戶型圖

而107平方米三房兩廳兩衛(wèi)的戶型，均分布在地塊東側(cè)的5、6棟，梯戶比為2梯6戶。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，下個月9號地塊首推的是2棟77平方米兩房兩廳一衛(wèi)和87平方米三房兩廳一衛(wèi)的戶型，約270套房源。3月1日9號地塊6棟住宅都開始認(rèn)籌，到目前認(rèn)籌總量已達(dá)240多，而且認(rèn)籌基本都是瞄準(zhǔn)了2棟這兩個最小戶型的房源。

9號地塊總共約有1500套房源，其中，77平方米的戶型大約有540套房源，87平方米的戶型大約有680套房源，107平方米的戶型大約有280套房源。房源總量雖然比較充裕，但如果首開效果好的話，不排除后續(xù)推盤價格上漲的可能性。

萬科城下月新推的總價百萬新房源受到客戶熱捧其實也屬正常，雖然房源位置明顯有高架噪音的抗性存在，但一方面總價門檻相較之前大幅降低，另一方面項目承諾的“一戶一學(xué)位”以及全面完善的配套資源，卻并沒有打折扣。

萬科城9號地塊北側(cè)的五華區(qū)文體中心

值得一提的是，9號地塊北側(cè)就是項目配建的五華區(qū)文化藝術(shù)中心和體育中心，并且與宜家家居僅一路之隔，未來，此地塊業(yè)主的日常生活便利度也相對有優(yōu)勢，如果是熱愛運動、喜愛文藝、或者喜歡逛商場，住在9號地塊將是最為便利的。

萬科城作為西北新城為數(shù)不多的配套齊全、功能完善的綜合性樓盤，在首次開盤的時候，去化率達(dá)到了100%，而后也一直保持暢銷勢頭。此次推出的9號地塊，產(chǎn)品規(guī)劃和價格策略均有自己的特色，因此也有望延續(xù)項目每開必火的傳統(tǒng)。

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