3月的昆明樓市比較慘淡，商品房供應(yīng)量、成交量都大幅下滑，成交均價(jià)也有所下降。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月昆明主城區(qū)僅雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈、山海灣8號(hào)、隆盛府、俊發(fā)城、藍(lán)光德商天域5個(gè)項(xiàng)目開盤，共向市場(chǎng)釋放了500余套住宅，其中價(jià)格較高的已超2萬(wàn)元，較低的在12000元上下。
隆盛府樣板間實(shí)景
受疫情影響，3月份開盤項(xiàng)目較少，全月保持較低的推盤頻率，前三個(gè)周僅雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈、山海灣8號(hào)、隆盛府3個(gè)項(xiàng)目開盤，最后一個(gè)周有俊發(fā)城、藍(lán)光德商天域2個(gè)項(xiàng)目開盤。據(jù)克而瑞、云南同策地產(chǎn)研究中心等數(shù)據(jù)，5個(gè)項(xiàng)目共推出了503套住宅。
價(jià)格方面，山海灣8號(hào)、隆盛府開盤價(jià)格已超2萬(wàn)元。山海灣8號(hào)位于滇池會(huì)展中心片區(qū)，臨近滇池，項(xiàng)目定位為高端改善型居住項(xiàng)目，產(chǎn)品品質(zhì)較硬，價(jià)格也相對(duì)較高，3月開盤推出了40套一線海景房，價(jià)格已超2萬(wàn)元。隆盛府位于一環(huán)地段大悅城旁，由于占據(jù)了優(yōu)勢(shì)地段，臨近地鐵、大悅城等配套，隆盛府首開均價(jià)就達(dá)到了2.3萬(wàn)元。
雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈、俊發(fā)城開盤均價(jià)達(dá)1.5萬(wàn)元。雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈位于北部山水新城，項(xiàng)目由雅居樂(lè)攜手新希望開發(fā)，精裝交房，首次開盤均價(jià)達(dá)15200元/平方米。俊發(fā)城開盤推“文傾苑”住宅，精裝修交房，開盤均價(jià)約15800元/平方米。
效果圖上的雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈
藍(lán)光德商天域開盤價(jià)格較低，僅為12000元/平方米。藍(lán)光德商天域位于方旺片區(qū)，由商業(yè)、交通、教育資源等配套缺乏，方旺片區(qū)住宅價(jià)格普遍偏低，此外，藍(lán)光德商天域住宅為毛坯交房，綜合之下，項(xiàng)目開盤價(jià)格就比較低。
3月開盤項(xiàng)目雖不多，但依然有雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈、隆盛府兩個(gè)新盤入市，錦麟峯薈是雅居樂(lè)入昆首作，由于土地交易時(shí)曾創(chuàng)下了北部山水新城片區(qū)樓面地價(jià)新高，從而備受關(guān)注；隆盛府是老螺螄灣片區(qū)改造項(xiàng)目，片區(qū)改造輾轉(zhuǎn)多年，直到去年才得到快速推進(jìn)。
雖然3月份昆明商品房供應(yīng)量、成交量都大幅下滑，但開盤的雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈、山海灣8號(hào)等項(xiàng)目的去化率都比較高，其中雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈開盤去化超80%，山海灣8號(hào)開盤即售罄，銷售情況比較好。雖然供應(yīng)量和成交量下滑，但市場(chǎng)熱度并沒(méi)有我們想象中的低。
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