廣福路70畝商業(yè)地降價1.4億再拍賣 每畝地價仍高達1100萬

今年5月底，昆明市中級人民法院對云南集成廣福地產(chǎn)旗下位于廣福路沿線的1宗70畝商務(wù)金融用地進行司法拍賣，但最終因無人報名流拍。時隔1個多月后，拍賣將再次進行，只不過起拍價比第一次下降了差不多1.4億元。

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廣福路即將被司法拍賣的地塊實景

近日，昆明市中級人民法院發(fā)布了“關(guān)于昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護社區(qū)居委會的國有建設(shè)用地使用權(quán)一宗的拍賣公告（第二次拍賣）”，將于7月5日10時至7月6日10時拍賣云南集成廣福地產(chǎn)旗下的1宗70畝商業(yè)商務(wù)用地，拍賣標(biāo)的物評估價約10.58億元，拍賣起價約7.735億元，起拍價比第一次的9.1億元下降了1.365億元。

即將被拍賣的這宗土地位于西山區(qū)擁護社區(qū)，云南集成廣福地產(chǎn)于2011年通過競拍獲得該宗土地的使用權(quán)，地塊東至云南衡水實驗中學(xué)（西山校區(qū)），南至福文化公園（新建道路），西至前福路，北至前旺路，土地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，地塊容積率≤7.4，建筑密度≤47%，綠地率≥11%。

該地塊原為廣福城規(guī)劃的三期用地，云南集成廣福地產(chǎn)原計劃在該地塊上建設(shè)寫字樓、公寓、酒店等產(chǎn)品，總建筑面積約49萬平方米，但廣福地產(chǎn)獲取該宗土地后并未實施開發(fā)。反而在2016年將該宗土地抵押給了富滇銀行昆明西山支行獲取貸款，可由于集成廣福地產(chǎn)無力還貸，此地塊被法院拍賣，不過首次司法拍賣以無人問津告終。

這宗70畝的商業(yè)土地首次拍賣時起拍價約9.1億元，土地單價約1300萬元/畝，流拍并不意外，第二次拍賣雖然整體降價了近1.4億元，但地價還是高達1105萬元/畝，在昆明商業(yè)地產(chǎn)過剩的背景下，二次拍賣成功的可能性依然比較小。

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