房?jī)r(jià)4年漲三倍！ 該重新審視昆明西市區(qū)了

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2020年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)”，其中，昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.3%。

房?jī)r(jià)斷崖沒(méi)有到來(lái)，昆明房?jī)r(jià)又再次上漲。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2016年6月開始，昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了將近4年，房屋均價(jià)也從8000元/㎡，一路漲到了15000元/㎡。

我們想從這將近4年的房?jī)r(jià)漲幅中，聊一聊西市區(qū)的變化與迭代。

廣泛意義上的西市區(qū)橫跨五華、西山兩大行政板塊，我們拋開定位高端人居的環(huán)草海片區(qū)、和風(fēng)頭正勁的西北新城片區(qū)，看看已經(jīng)快被昆明人忽略的“老牌”西市區(qū)。

4年漲3倍，西市區(qū)房?jī)r(jià)怎么了

如果說(shuō)西市區(qū)曾經(jīng)是昆明房?jī)r(jià)“洼地”、剛需購(gòu)房的“心頭好”，一定不會(huì)有人反駁。

彼時(shí)，西市區(qū)城中村改造開發(fā)的如火如荼，放眼望去，全是此起彼伏的大型施工現(xiàn)場(chǎng)，人煙罕至、交通不便，尚在圖紙上且不知何時(shí)能呈現(xiàn)的規(guī)劃，一切都顯得未知又胸膛打鼓。

要知道，當(dāng)時(shí)滇池旁某生態(tài)大盤，也才8000元/㎡起步，啥都沒(méi)有的西市區(qū)要6000元/㎡-8000元/㎡的價(jià)格，一度被購(gòu)房者質(zhì)疑，憑啥賣這么“貴”？

昆明房?jī)r(jià)連續(xù)漲了四年，西市區(qū)的配套也更加成熟。購(gòu)物中心、學(xué)校、交通一應(yīng)俱全，項(xiàng)目交付，居民入住，人氣有了，房?jī)r(jià)也漲起來(lái)了。

對(duì)比2016年-2019年間西市區(qū)部分供貨項(xiàng)目?jī)r(jià)格，不難看出，西市區(qū)的房?jī)r(jià)，在短短四年的時(shí)間里，均價(jià)翻番，從6000元/㎡漲到了16000元/㎡，最高的漲幅接近3倍。

房?jī)r(jià)漲的出乎預(yù)期，購(gòu)房熱情膨脹也在情理之中。

商業(yè)接連開業(yè)，樓盤逢開必火，“漲價(jià)潮”絲毫抵擋不住購(gòu)房者的買房熱情。

如今的西市區(qū)，配套成熟，交通便捷，學(xué)校資源豐富，在此情況下，大部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)已接近或超過(guò)昆明均價(jià)，很難再找到15000元/㎡以下的項(xiàng)目。

高歌猛進(jìn)下的開發(fā)硬傷

品質(zhì)得有提升，才對(duì)得起上漲的房?jī)r(jià)。

高歌猛進(jìn)的城市開發(fā)，其實(shí)給西市區(qū)也留下了不小的“硬傷”。

昆明觸目驚心的爛尾樓集群，就在西市區(qū)；只有房子沒(méi)有綠化的項(xiàng)目，也在西市區(qū)；只顧開發(fā)，不注重樓盤品質(zhì)，調(diào)侃伸手就能和隔壁鄰居在窗戶握手的樓盤，還在西市區(qū)。

想讓西市區(qū)迎來(lái)全新蛻變，除了搬遷工廠外，還得有品質(zhì)樓盤更新?lián)Q代、品牌房企合力共建才行。

2020年，啟幕西市區(qū)人居品質(zhì)標(biāo)桿

2020年，品牌開發(fā)商的集體入駐，給西市區(qū)提升人居改造，帶來(lái)了希望。

入滇十年，在昆明打造了十大精品項(xiàng)目的招商蛇口，2020年，落子西市區(qū)，傾力打造的招商雍和府便是其中之一。

招商蛇口，隸屬于招商局集團(tuán)，是國(guó)資委重點(diǎn)支持的五家央屬房地產(chǎn)企業(yè)之一。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，招商局集團(tuán)總資產(chǎn)9.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.7%。集團(tuán)利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)和總資產(chǎn)在央企中均排名第一。

2017年4月，昆鋼控股集團(tuán)與招商蛇口簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，招商蛇口獲得昆鋼及其所屬企業(yè)持有的9個(gè)項(xiàng)目操盤權(quán)，其中就包括黑林鋪團(tuán)山鋼鐵廠片區(qū)改造項(xiàng)目。

2019年7月，昆鋼集團(tuán)與五華區(qū)自然資源局簽訂了團(tuán)鋼廠舊改項(xiàng)目約140畝用地的收儲(chǔ)協(xié)議，并通過(guò)引入招商蛇口的第一筆7.8億元合作金，完成團(tuán)鋼廠項(xiàng)目土地出讓金的足額繳納。

根據(jù)公開信息，招商雍和府位于昆明市五華區(qū)黑林鋪片區(qū)，項(xiàng)目用地約140畝，包含A1、A2兩個(gè)地塊分期開發(fā)。項(xiàng)目東側(cè)緊鄰融城園城，緊鄰昆明市第十四中學(xué)，項(xiàng)目一期地塊凈用地面積48839.27平方米、約合73.26畝。

招商雍和府效果圖

根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃審批公示，招商雍和府A1地塊已于5月14日過(guò)規(guī)，項(xiàng)目一期將布局建設(shè)10棟高層住宅樓、1棟獨(dú)棟商業(yè)、1棟獨(dú)立配套用房。其中，住宅樓為24-32層的板式建筑，綠地率約40%，建筑密度17.65%。根據(jù)公開資料顯示，項(xiàng)目最大樓間距近80米，戶型均為純板式結(jié)構(gòu)。

據(jù)了解，招商雍和府將于7月4日開放營(yíng)銷中心。

如今的西市區(qū)已煥然一新，曾經(jīng)的“剛需”洼地急需品質(zhì)突破，品牌開發(fā)商帶著誠(chéng)意而來(lái)，力圖為“久旱”的西市區(qū)帶來(lái)一場(chǎng)昆明人居生活方式的變革和提升。

2020年，是昆明房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的第四年，未來(lái)是否還會(huì)上漲不待可知，但昆明房屋均價(jià)仍在不斷攀高中。

房?jī)r(jià)一直在漲，西市區(qū)也早已不是被忽略的區(qū)域了。

伴隨著城市交通網(wǎng)絡(luò)通車運(yùn)行，片區(qū)教育資源等利好相繼落地，有專家預(yù)測(cè)，2020年西市區(qū)房?jī)r(jià)或?qū)⑼黄?7000元/㎡。上漲的房?jī)r(jià)會(huì)為西市區(qū)帶來(lái)怎樣的人居革新，我們也共同期待著。

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