上半年昆明38項(xiàng)目開盤推7000余套住房 2萬(wàn)元以上樓盤越來(lái)越多

與往年相比，今年上半年，昆明主城區(qū)開盤“成績(jī)單”并不是很好看，開盤套數(shù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，不過(guò)價(jià)格持續(xù)走高，上半年開盤的38個(gè)項(xiàng)目中，有9個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格達(dá)到或在2萬(wàn)元以上，18個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)在均線以上。

2020年1-6月開盤套數(shù)

上半年開盤推售住房7000余套

根據(jù)中原研究中心、克而瑞等數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年上半年，昆明主城區(qū)共有38個(gè)樓盤以公開開盤的形式向市場(chǎng)推售房源，除去部分項(xiàng)目數(shù)據(jù)缺失以外，剩余可統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目共推出了7912套住房。

相比去年同期，今年上半年開盤項(xiàng)目數(shù)量、開盤套數(shù)都呈現(xiàn)大幅下滑趨勢(shì)，去年上半年推售的可統(tǒng)計(jì)套數(shù)是12732套，今年比去年同期減少了將近5000套。

這個(gè)數(shù)據(jù)并不意外，受疫情影響，今年上半年推盤節(jié)奏大幅放緩，推售的數(shù)量也相對(duì)減少，尤其是在2月份，全月僅有一個(gè)項(xiàng)目開盤推出了10套特價(jià)房，市場(chǎng)活躍度較低，直到四五月份市場(chǎng)才逐漸恢復(fù)以往的熱度。

分析月度推盤情況，上半年4月、5月推盤數(shù)量最多，分別為2337套、2170套；1月、6月推盤套數(shù)居中，分別為1169套、1627套；2月、3月推盤數(shù)量最少，其中2月份僅推出了10套住宅，創(chuàng)下了歷史新低；3月份推出了599套。

近半數(shù)樓盤價(jià)格在均線以上

根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，今年上半年昆明商品房均價(jià)14467元/平方米，商品住宅均價(jià)14803元/平方米。以更具房?jī)r(jià)指標(biāo)意義的商品住宅價(jià)格（14803元/平方米）作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，今年上半年開盤的38個(gè)項(xiàng)目中，有18個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格在均線以上。

18個(gè)項(xiàng)目中，有9個(gè)項(xiàng)目部分住宅價(jià)格達(dá)到了2萬(wàn)元，或全線超2萬(wàn)元。9個(gè)項(xiàng)目分別為：山海灣8號(hào)、隆盛府、中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、華夏·瀾臺(tái)府、碧桂園龍川府、陽(yáng)光城·滇池半山、復(fù)地云極、云和中心、北大資源紫境府。其中單價(jià)最高的已達(dá)7萬(wàn)元。

陽(yáng)光城·滇池半山住宅價(jià)格最高已達(dá)7萬(wàn)元

均線以下樓盤共20個(gè)，其中有7個(gè)樓盤開盤價(jià)格在萬(wàn)元以內(nèi)，分別為：新希望白麓城·麓公館、融創(chuàng)海豚灣、富康城紫悅臺(tái)、涌鑫哈佛中心、璟泰公館、上悅天地、長(zhǎng)水航城。但是僅位于偏遠(yuǎn)地區(qū)的富康城紫悅臺(tái)、長(zhǎng)水航城為住宅，其余項(xiàng)目均為公寓類產(chǎn)品，萬(wàn)元以內(nèi)的住宅幾乎絕跡。

合院產(chǎn)品一枝獨(dú)秀

今年以來(lái)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種新的產(chǎn)品——合院。該類產(chǎn)品基本都是地上2-3層，地下1-3層設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立私家花園，贈(zèng)送面積高，居住空間較大，屬于低密度、低容積高端改善型住宅，產(chǎn)品類型與別墅很相似，居住功能上等同于別墅。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng)、陽(yáng)光城·滇池半山、北大資源紫境府、華夏·瀾臺(tái)府4個(gè)項(xiàng)目都有合院產(chǎn)品。其中諾德山海春風(fēng)合院?jiǎn)蝺r(jià)約48000-51000元；滇池半山360平方米的合院2000-2600萬(wàn)/套，單價(jià)約55000-72000元；北大資源紫境府單價(jià)在20000-30000元上下；華夏·瀾臺(tái)府單價(jià)約20000-33000元。

可以看出，合院產(chǎn)品單價(jià)整體偏高，但即便如此，市場(chǎng)上的合院產(chǎn)品依然很熱銷，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)斷貨局面。

華夏·瀾臺(tái)府合院

15大新盤開盤入市

上半年開盤的38個(gè)項(xiàng)目中，有15個(gè)是純新盤，分別為俊發(fā)俊云峰、俊發(fā)彩云城·辰灣、雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈、隆盛府、富康城紫悅臺(tái)、璟泰公館、華夏·瀾臺(tái)府、碧桂園龍川府、陽(yáng)光城·滇池半山、復(fù)地云極、紅星天悅、保利城、華飛·新域宸璟、云和中心、北大資源紫境府。

15個(gè)新盤中，璟泰公館為商業(yè)用地項(xiàng)目，其余均為住宅項(xiàng)目。今年上半年入市的新盤較多，下半年預(yù)計(jì)還有大量新盤準(zhǔn)備入市。

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