融創(chuàng)中國入滇時間不算長，但4年的時間里“攻城略地”，以7城18盤的優(yōu)勢布局體現(xiàn)出“城市共建者”的綜合實(shí)力，更是憑借著一系列千畝級品質(zhì)大盤的成功落地，迅速得到了昆明市場的認(rèn)可，收獲到不少品牌粉。

目前，融創(chuàng)在昆樓盤主要布局在五華、西山、官渡、呈貢及安寧五個當(dāng)前開發(fā)熱度較高的區(qū)域。這些樓盤中有的推出了購房優(yōu)惠，最高優(yōu)惠幅度可達(dá)1000元/平米；有的樓盤所剩房源不多，保持原價銷售；還有的樓盤宣布月底即將漲價……

五華區(qū)——

融創(chuàng)·春風(fēng)十里·海豚灣：最高優(yōu)惠1000元/平米

西北新城可說是主城近兩年來開發(fā)熱度最高的片區(qū)之一，集科技產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、高新技術(shù)研發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)為一體，匯聚大量的科技創(chuàng)新企業(yè)，高科技產(chǎn)業(yè)賦能，再加之區(qū)政府政策傾斜和投入，使得眾多一線房企爭搶拿地入市，片區(qū)的投資前景和發(fā)展實(shí)力均十分可觀。

融創(chuàng)·春風(fēng)十里項(xiàng)目是融創(chuàng)進(jìn)入昆明市場打造的首個項(xiàng)目，位于海屯路與科普路交叉口，緊鄰二環(huán)快線，占據(jù)西北新城的門戶位置。項(xiàng)目總用地約738畝，體量約230萬方，是一個集商務(wù)、商業(yè)、教育、文娛、生活等為一體的生活大盤。

海豚灣項(xiàng)目是春風(fēng)十里項(xiàng)目的商辦部分，面積25.27 畝，最大容積率4.8，綠化率25%，首次開盤時間是2019年11月。目前項(xiàng)目一期已交付，二期已售罄，現(xiàn)在主推的是LOFT商辦產(chǎn)品，建面有39平米、42平米、48平米和54平米等四種戶型，單層層高約4.5米，毛坯交付，投資、自住、辦公皆宜。

融創(chuàng)·春風(fēng)十里·海豚灣項(xiàng)目效果圖

在售三期共有1、2兩棟商辦，首推2棟，總高21層，7梯42戶設(shè)計(jì)，單價約9500元/平米，預(yù)計(jì)交房時間為2022年10月左右。據(jù)置業(yè)顧問介紹，近期根據(jù)付款方法和節(jié)點(diǎn)，可享受不同程度優(yōu)惠，優(yōu)惠后的成交單價在8500元-9000元/平米之間，相當(dāng)于每平米最高優(yōu)惠了1000元。

西山區(qū)——

融創(chuàng)·文旅城：精品洋房2.3萬元/平米，最高可優(yōu)惠3個點(diǎn)

今年易居數(shù)據(jù)資產(chǎn)大會文旅專場上，昆明融創(chuàng)文旅城榮登《2020年中國最期待文旅地產(chǎn)項(xiàng)目TOP20》榜首。

這一項(xiàng)目位于西山區(qū)碧雞路和草海隧道交匯處西南方向。區(qū)位上與昆明主城區(qū)緊密相連，遠(yuǎn)眺西山，近臨草海，總規(guī)劃面積接近3500畝，首次開盤時間為2018年8月30日。目前在售產(chǎn)品為洋房、合院、商墅，均毛坯交付。

其中，在售洋房建面約189-269平米，總層高5-7層，1梯2戶設(shè)計(jì)，單價約2.3-2.7萬/平米；合院建面約533平米，總高5層；商墅建面約216平米，1/2樓單價約4-5萬/平米，3/4樓單價約4.2-5.6萬/平米。

融創(chuàng)·文旅城項(xiàng)目意境圖

據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前合院、洋房產(chǎn)品剩余房源不多，現(xiàn)在購房可享按揭一個點(diǎn)，一次性付款多一個點(diǎn)，總優(yōu)惠2至3個點(diǎn)的優(yōu)惠，預(yù)計(jì)交房時間為2022年年底。

呈貢片區(qū)——

融創(chuàng)微風(fēng)十里：住宅部分已售罄，二期項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月底開

融創(chuàng)微風(fēng)十里位于呈貢新區(qū)南部馬金鋪高新大道，是融創(chuàng)繼春風(fēng)十里之后在昆明打造的第二個“十里系”項(xiàng)目。其主打洋房和高層住宅，總占地118畝，首次開盤時間為2019年6月15日，單價在7500-9000元/平米左右。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前微風(fēng)十里一期住宅已經(jīng)全部售罄，二期住宅預(yù)計(jì)在11月底面市，目前主推商鋪。

融創(chuàng)·微風(fēng)十里效果圖

融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)：少量商辦產(chǎn)品熱銷中

融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)地位于春融東路與祥園街交匯處，東側(cè)為云南廣播電視臺，北側(cè)為昆明市政府，距離高鐵站昆明南站直線距離大約1.5公里，是融創(chuàng)在呈貢打造的一個集星級酒店、游客中心、休閑、餐飲、娛樂、商業(yè)于一體的大型高鐵門戶綜合體。

據(jù)了解，融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)占地面積約190.2畝，體量約90萬方，項(xiàng)目共分為六期開發(fā)建設(shè)，其中一期和二期均已售罄，預(yù)計(jì)于今年年底交房。

融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)效果圖

現(xiàn)在售產(chǎn)品為位于四期A4地塊上的15棟，戶型建筑面積約33-55平米，梯戶比為4梯27戶設(shè)計(jì)，總高23層，毛坯交付，價格區(qū)間約8000-8500元/平米，地塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)4棟商辦產(chǎn)品以及2棟獨(dú)立商業(yè)。其中除了在售的15#平層商辦產(chǎn)品外，其余三棟均已售罄，預(yù)計(jì)明年年底交房，工作人員介紹項(xiàng)目目前沒有其他優(yōu)惠。

安寧太平新城片區(qū)——

融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)：月底即將迎來漲價

融創(chuàng)·雁來湖小鎮(zhèn)融創(chuàng)在云南打造的第三個文旅項(xiàng)目，位于安寧太平新城太金路云南財經(jīng)大學(xué)（安寧校區(qū)）對面，與文旅城項(xiàng)目同樣，是一個千畝級別的生活娛樂教育大盤，總占地3000余畝，綠地率達(dá)40%以上，2019年12月30日首次開盤。

雁來湖小鎮(zhèn)A1地塊效果圖

雁來湖小鎮(zhèn)首期在售產(chǎn)品為108平米三房小高層，梯戶比為1:3，總層高12層，單價約7000元/平米；另一個是115平的洋房，總層高11層，單價約8800元/平米，梯戶比1:2，預(yù)計(jì)交房時間為2022年12月30日。

據(jù)悉，首期其余如A1地塊的合院和76平米的小高層早前已全部售罄。另據(jù)置業(yè)顧問透露，預(yù)計(jì)從本月底起項(xiàng)目將迎來漲價，漲價的幅度和具體細(xì)則暫未出臺。

由于8月以來昆明新房銷量開始下滑，部分房企采取了或打折銷售，或調(diào)低新推房源價格的變相降價手段。總體來看，此次融創(chuàng)在昆的5個在售樓盤（春風(fēng)十里海豚灣、文旅城、微風(fēng)十里、孔雀鎮(zhèn)、雁來湖小鎮(zhèn)）中，優(yōu)惠力度較大的兩個項(xiàng)目是春風(fēng)十里海豚灣和文旅城——一個項(xiàng)目主推商辦產(chǎn)品，市場吸引力有限；一個主推大戶型洋房和合院產(chǎn)品，準(zhǔn)入門檻較高——所以折扣力度相對較大也在情理中，可說雖然優(yōu)惠但還算是比較“保值”。

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