盤龍區(qū)計劃5年改完63個城中村 可是硬骨頭實在有點多

自昆明市提出新一輪城中村改造目標(biāo)，并要求“三年啟動拆遷，五年完成改造”以來，各區(qū)紛紛出臺實施時間表，其中盤龍區(qū)有63個城中村納入從今年開始的5年改造計劃。具體名單和改造進程如下：

縱觀盤龍區(qū)納入改造的63個城中村，有兩個比較明顯的特點——

硬骨頭多

所謂硬骨頭項目，大多是在上一輪城改中就已啟動改造，并有不同程度進展的城中村，但因各種原因，其中絕大多數(shù)是開發(fā)商資金鏈斷裂的原因，導(dǎo)致改造半途中止。有些雖然前些年有些進展，但大多進展不大。如今重啟改造，首先要解決前期遺留問題，然而這并非易事。

比如北京路鳳凰村項目，2009年就有佳達利地產(chǎn)簽約改造，并已經(jīng)完成了部分地塊的拆遷，但佳達利早就資金鏈斷裂，其開發(fā)的另一個爛尾項目別樣幸福城甚至要政府來善后，鳳凰村改造當(dāng)然就更加無力推進。

還有任旗營村城改，開發(fā)商德恒天潤也早就資金鏈斷裂，原計劃4年前就開建的回遷房一直沒有啟動，直至今年3月，盤龍區(qū)發(fā)布了任旗營村城中村改造土地一級開發(fā)整理項目（南地塊）回遷安置房建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)公告，擱置多年的回遷房建設(shè)終于提上日程。

還有豆腐廠桃源街項目，原計劃由和信地產(chǎn)分三期改造開發(fā)，可是在完成一二期（即摩瑪項目）后便無力推進，一停就是10多年。

更有名的爛尾項目是栗樹頭，開發(fā)商大田宥地產(chǎn)正在破產(chǎn)重整，后續(xù)改造難度非常大。

另一類硬骨頭項目則是拆遷改造成本巨大，開發(fā)商望而卻步。比如北二環(huán)邊的小莊村，曾多次招標(biāo)卻無人問津，直到近日盤龍區(qū)才再次對外招標(biāo)拆遷機構(gòu)，但高達19億元的土地一級開發(fā)投資恐怕會嚇跑不少投資人。盤龍區(qū)二環(huán)內(nèi)的城中村有13個，是四區(qū)中最多的，根據(jù)昆明以往城中村改造的規(guī)律，越是靠近市中心的城中村，改造難度越大。

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，盤龍區(qū)63個城中村中，硬骨頭項目至少有三分之一。

地段普遍比較好

盤龍區(qū)63個城中村，論數(shù)量在主城四區(qū)中只是比五華區(qū)多，少于官渡和西山，不過在二環(huán)路以內(nèi)就有13個，三環(huán)內(nèi)的占到近一半，還有些雖然不在三環(huán)內(nèi)，但要么在開發(fā)成熟的北市區(qū)，要么在目前發(fā)展勢頭看好的白沙河片區(qū)，基本沒有太多偏遠的城中村。

其中二環(huán)內(nèi)的13個城中村，盡管改造難度大，但也是盤龍區(qū)一筆巨大的財富，其中鳳凰城、水晶村、敷澤村、大廠村、馬家營、金刀營、小莊、羅丈村、任旗營、司家營、龍頭村，都在北京路和地鐵2號線沿線，位置非常優(yōu)越，目前已進入二級開發(fā)階段的馬家營、金刀營，都將是昆明的標(biāo)桿項目。

盤龍區(qū)城中村分布（云南房網(wǎng)制圖，盜圖必究）

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