可能連昆明人都還沒有完全意識到，自己居住的這座城市，已經(jīng)成為全國人民旅居買房的重要目的地。
前不久，位于晉寧的滇池南灣未來城，迎來了一批來自四川、重慶的客戶，他們基本上已經(jīng)確定要在這個(gè)滇池邊的度假大盤買房，此次來只是履行簽約手續(xù)。據(jù)置業(yè)顧問說，滇池南灣的省外客戶非常多，尤其是今年夏天馬云現(xiàn)身以后，前來看房的省外客戶更多了。
滇池南灣
這樣的場景對滇池邊另一個(gè)大型文旅項(xiàng)目——古滇名城來說，其實(shí)再熟悉不過，2017年開盤的古滇名城，早期其實(shí)一直把省外作為銷售重點(diǎn)，去年以來才開始加強(qiáng)了在本地的營銷力度。
實(shí)際上昆明的各種文旅項(xiàng)目，省外客戶都占有非常大的比重，尤其是遠(yuǎn)郊度假大盤，清一色的走全國銷售路線，客戶遍及全國各地。前段時(shí)間，融創(chuàng)西南公司甚至邀約明星拍了一些列抖音短視頻，面向全國宣傳融創(chuàng)在云南的文旅項(xiàng)目。
其實(shí)，只要看看目前在昆明文旅度假大盤有多少，就知道全國在昆明買房度假的人有多普遍，市場規(guī)模有多大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，眼下僅滇池周邊，數(shù)的出來的就有古滇名城、滇池南灣、古滇未來城、清鳳滇池美岸、綠地健康城、保利和光嶼湖等七八個(gè)，昆明北部則有恒大文旅城、養(yǎng)生谷、保利春湖國際、俊發(fā)嵩山溪谷、招商依云國際、首創(chuàng)譽(yù)華洲等，昆明西部的融創(chuàng)雁來湖、俊發(fā)玉龍灣、城投溫泉山谷、希望的田野等，也都是至少上千畝的旅居大盤。昆明東部的文旅項(xiàng)目雖然略少，但在陽宗海片區(qū)，也有以恒大華僑城為代表的多個(gè)旅居項(xiàng)目。
可是昆明的度假房被全國各省的人買了，昆明人又去哪里買房度假呢？
昆明人去哪兒？
當(dāng)昆明的好山好水迎來越來越多外省人時(shí)，昆明人去了哪里？
有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，昆明氣候溫和，生態(tài)環(huán)境良好，昆明人身在福中，并不需要去其他地方買房度假。但度假作為一種生活方式，追求的其實(shí)是異域感、差異化，比如城里人到鄉(xiāng)下，平原到山地，山區(qū)到海邊，溫帶到熱帶，中國到國外，全國人來昆明度假買房，看中也不僅僅是昆明的氣候和環(huán)境，而是追求一種“在遠(yuǎn)方”的新鮮感。同樣的道理，昆明人當(dāng)然也希望有自己的“詩和遠(yuǎn)方”。
既然全國的人都來昆明買房，一個(gè)合理的推測是，昆明人要么去云南其他熱點(diǎn)旅游城市買房度假，要么去與昆明自然環(huán)境差異比較大的國內(nèi)其他旅游城市買房，比如海邊的三亞、廈門等地。但據(jù)云南房網(wǎng)了解，這種現(xiàn)象并不普遍。
云南城投開發(fā)的西雙版納雨林瀾山，省外客戶不少，昆明人卻不多
在云南另一個(gè)熱門度假城市大理，來自北京、上海甚至臺(tái)灣等地的人大量買房，可是昆明人并不多。前些年大理有一個(gè)熱門度假樓盤大理山水間，有許多國內(nèi)藝術(shù)家、文化人士在此買房，可是昆明人寥寥無幾。實(shí)力集團(tuán)開發(fā)的蒼山小院，買房的人也以省外人士為主，昆明人很少。
西雙版納的情況也是如此，幾個(gè)熱門度假樓盤如融創(chuàng)國際旅游度假區(qū)、雅居樂西雙林語、平安不動(dòng)產(chǎn)悅景莊、城投雨林瀾山等，昆明人都非常少。有些樓盤每到冬天避寒旺季，整個(gè)小區(qū)到處是操普通話的北方人，偶爾聽見有人說昆明話還覺得很新鮮。
既然昆明人很少去省內(nèi)其他城市買房度假，是不是在國內(nèi)另一個(gè)旅居大省——海南，昆明人買房比較多呢？其實(shí)并沒有。據(jù)雅居樂地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)營銷的人士說，他們在三亞的有名旅游項(xiàng)目清水灣，買房的人以東北人、北京人居多，西南地區(qū)的四川、重慶也不少，但他幾乎沒有碰到過昆明人。他說也許有，但一定非常少。
昆明人在泰國
昆明人既不在大理、西雙版納買房，又不去三亞、�？谥脴I(yè)，難道昆明人真的沒有異地買房度假的興趣嗎？
答案當(dāng)然是否定的，其實(shí)在全國各地的人紛紛在昆明買房置業(yè)的時(shí)候，一大批昆明人正悄悄在泰國清邁買房度假，甚至長居。
昆明房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的一位女士早在七八年前就已經(jīng)在清邁買房，偶爾飛過去住一段時(shí)間，后來中國人到清邁度假的人越來越多，她索性辭掉了昆明的工作，在泰國租下幾幢民居開起了客棧。在她的影響下，許多朋友和合作伙伴也紛紛去清邁買房，有些甚至干脆在清邁買下一塊土地，打算按自己的想法蓋一棟房子。
清邁的生活氛圍非常吸引人
昆明某餐飲企業(yè)的李女士在昆明的生意做得很大，自己也很忙，但特別喜歡清邁，所以在當(dāng)?shù)刭I了度假公寓，后來干脆把父母都接到了清邁。李女士說，她父母已經(jīng)退休，也不會(huì)任何外語，起初對于在國外生活還有些排斥，但到清邁不久很快就喜歡上了當(dāng)?shù)氐纳罘諊�，后來甚至都不想回昆明了�?/p>
老年人在清邁長居，除了喜歡泰國溫暖的氣候，平和的民風(fēng)，便宜的物價(jià)，良好的生態(tài)環(huán)境之外，一個(gè)很重要的原因是到清邁買房度假的昆明人、中國人越來越多，據(jù)李女士說，清邁光昆明以及云南其他州市的人少說就有八九千，他們甚至把聚居的那條街稱為“昆明村”。這么多昆明人聚居在清邁，彼此用云南方言交流，中國商品隨處可見，甚至有過橋米線和小鍋米線，生活非常方便愜意。
外地人來昆明，昆明人去清邁
為什么昆明人大量去清邁買房度假呢？
首先是昆明人和全國其他省份的人一樣，也有異域度假的需求，可是在昆明人眼里，國內(nèi)比昆明更適合度假的地方要么不多，要么房價(jià)昂貴、生活成本高，而泰國清邁作為國際知名旅游度假城市，既能滿足昆明人關(guān)于度假和“遠(yuǎn)方”的夢想，但實(shí)際上距離又近，買房成本和生活成本都不算高，所以昆明人寧可去清邁，也不愿去東北人扎堆的三亞。
其次是清邁本身是一座有巨大吸引力的度假城市。清邁的緯度比云南西雙版納還要偏南，海拔也更低，所以冬天氣候非常溫暖，特別適合過冬。清邁地處的泰北地區(qū)，工業(yè)不發(fā)達(dá)，生態(tài)環(huán)境良好，民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)厝朔浅Ｓ焉�，度假養(yǎng)老的環(huán)境很舒適，另外，清邁老城是泰國文化遺產(chǎn)，清邁本身又是泰北第一大城市，整座城市既保持非常原生態(tài)的傳統(tǒng)文化，又有非常發(fā)達(dá)的旅游、醫(yī)療和教育產(chǎn)業(yè)，生活非常方便，所以清邁其實(shí)是一座面向全世界的旅游度假城市，而昆明又是中國距離清邁最近的大城市，到清邁買房度假有著先天優(yōu)勢。
在清邁，云南人非常多
清邁是一座安靜慢節(jié)奏的城市，吸引著世界各地的旅游者
昆明到清邁的航程只有1個(gè)半小時(shí)，早在2013年就已實(shí)現(xiàn)每天都有航班，近些年隨著泰航等航空公司的加入，昆明到清邁的航班更加豐富，票價(jià)也有所降低。對昆明人來說，飛到清邁度假，其實(shí)比北京人、上海人飛到昆明或大理所花的時(shí)間還要短。如果是在2016年之前，昆明人還可以自駕車到清邁，最多3天也到了。正因?yàn)榫嚯x很近，交通方便，所以在昆明人看來，與其到省內(nèi)的西雙版納買房，還不如直接到清邁買房，因?yàn)槔ッ鞯角暹~無非是比到版納多飛半個(gè)多小時(shí)，可是清邁的氣候，生活方便程度，物價(jià)低廉程度，都要超過西雙版納，至于房價(jià)，清邁其實(shí)比西雙版納貴不了多少，而且泰國是永久產(chǎn)權(quán)。
清邁買房劃算嗎？
不過，盡管在清邁的昆明人越來越多，可是許多人對境外置業(yè)還是感到非常陌生，不敢輕舉妄動(dòng) 。其實(shí)在泰國，開發(fā)面向外國人銷售的度假公寓已經(jīng)是非常成熟的產(chǎn)業(yè)，法律上并沒有障礙，更何況有些許多中國人看到國人在泰國度假買房的商機(jī)，干脆在當(dāng)?shù)亻_發(fā)針對中國人房地產(chǎn)項(xiàng)目，在服務(wù)上更加貼合中國人需求。
比如前文提到的在昆明做餐飲生意的李女士，這兩年就在清邁開發(fā)了一個(gè)名叫“素”的公寓項(xiàng)目。素公寓規(guī)模不大，一共只有100多套房源，位置在清邁古城和機(jī)場之間，距離二者都只有10多分鐘，位置非常好，按法律規(guī)定可以賣給外國人的約一半房源光云南人就買了不少，有些是為了度假，有些是為了在泰國陪子女上學(xué)，還有些純粹是為了投資。
素公寓效果圖（游泳池是泰國公寓項(xiàng)目的標(biāo)配）
素公寓35平米的樣板間，感覺很大（實(shí)景拍攝）
開發(fā)素公寓的李女士說，中國人在泰國購房非常普遍，不過國內(nèi)一線城市的人更多在泰國首都曼谷買房，而昆明人因?yàn)榈角暹~更方便，所以在清邁買房的比較多，近來其他省份的人到清邁買房的人也越來越多了，畢竟清邁相對曼谷來說房價(jià)更便宜，也更加宜居。
以素公寓為例，平均房價(jià)折合人民幣大概1.8萬一平方，看上去似乎比昆明還要貴，但泰國的房產(chǎn)是按套內(nèi)面積計(jì)算，沒有公攤，而且素公寓是精裝修，帶全套家具家電，所以實(shí)際算下來比昆明同等檔次的住宅要便宜，但泰國是永久產(chǎn)權(quán)。素公寓最小面積的公寓約35平方米，相當(dāng)于國內(nèi)50平米的住宅，總價(jià)大概60多萬人民幣，自住和投資的代價(jià)都不高。
另外，許多中國人一看到“公寓”兩個(gè)字，就按照國內(nèi)思維，認(rèn)為屬于商業(yè)物業(yè)，覺得產(chǎn)權(quán)年限短、使用費(fèi)高、交易麻煩，各方面都不如住宅，但在包括泰國在內(nèi)的大多數(shù)國家，公寓其實(shí)只是一種建筑形式，是區(qū)別于別墅等物業(yè)的多層或高層住宅樓宇，沒有什么40年產(chǎn)權(quán)、水電費(fèi)等使用成本更貴的說法，所有權(quán)利和使用成本都與其他類似的住宅一樣，類似于永久產(chǎn)權(quán)的國內(nèi)住宅。
素公寓50平米戶型設(shè)計(jì)成舒適的兩居室（實(shí)景拍攝）
不同于國內(nèi)投資買房是為了等待房價(jià)上漲，在泰國曼谷、清邁這樣的旅游熱點(diǎn)城市，因?yàn)橛兄鼮楹侠淼姆績r(jià)租售比，所以長期持有物業(yè)獲取租金回報(bào)的投資現(xiàn)象更為常見，據(jù)說按照素公寓的位置和檔次，即使托管給泰國開發(fā)商，租金年化回報(bào)率可以達(dá)到4%-5%；如果自己出租，回報(bào)率還會(huì)更高。因?yàn)槌鲎馐找姹葒鴥?nèi)高得多，所以許多昆明人即便暫時(shí)無法定期到清邁度假，也會(huì)考慮在當(dāng)?shù)赝顿Y買房，而像素公寓這樣的面向國內(nèi)客源的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也在考慮長期托管運(yùn)營，為此素公寓甚至開通了一個(gè)名為“SU CONDO素公寓”的微信公號，與國內(nèi)客戶溝通和服務(wù)。
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