去年12月，昆明的南滇池國(guó)家濕地公園火了一把。這一位于滇池最南端晉寧，昆明最大的河口濕地因其美麗的冬日風(fēng)光，數(shù)次被央視新聞客戶(hù)端，CCTV《新聞直播間》《朝聞天下》《正點(diǎn)財(cái)經(jīng)》 等欄目報(bào)道，讓全國(guó)都得以一睹昆明的自然生態(tài)風(fēng)采。

南滇池國(guó)家濕地公園數(shù)度登上央視

實(shí)際上，昆明的精品濕地不僅僅這一處。在環(huán)滇沿線(xiàn)密集分布有星海半島、五甲塘、海東、斗南、撈魚(yú)河等多個(gè)濕地公園。其不僅具有景觀(guān)游玩功能，也作為城市“綠肺”發(fā)揮著氣候生態(tài)調(diào)節(jié)的關(guān)鍵作用。

而自去年年底以來(lái)，本地不斷有關(guān)于濕地的好消息傳出：11月底時(shí)，占地面積340余畝的草海北片區(qū)5＃濕地建設(shè)完工；而到12月底，整個(gè)草海單體面積最大的新老運(yùn)糧河入湖口濕地也接近全面完工——草海南北岸游玩均有了新去處。

近期，有報(bào)道稱(chēng)寶豐半島濕地一期的提升建設(shè)將在1月底前完工，同時(shí)五甲塘城市公園一期提升改造項(xiàng)目有望于今年3月正式動(dòng)工。

寶豐半島濕地一期

在這樣的背景下，環(huán)滇作為城市當(dāng)前開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，眾多依托濕地資源打造呈現(xiàn)的樓盤(pán)項(xiàng)目可謂數(shù)不勝數(shù)，以濕地為賣(mài)點(diǎn)早非什么新鮮事，值得關(guān)注的是那些與各大濕地間“零距離”的居住項(xiàng)目：它們或?qū)�濕地整個(gè)包裹，能“私享”某處濕地景觀(guān)；或是被濕地環(huán)伺，在項(xiàng)目周邊有多個(gè)濕地分布�？偠�言之其最大特點(diǎn)便是社區(qū)與濕地“零距離”，近在咫尺。

草海北岸：昆明融創(chuàng)文旅城

作為草海北岸的大盤(pán)，昆明融創(chuàng)文旅城因其北靠碧雞路，東臨南三環(huán)草海隧道，西至小漁路，南靠湖濱路的區(qū)位特征，占據(jù)了北岸大片的濕地資源。這一項(xiàng)目規(guī)劃總用地約3500畝，配套有約2000畝的主題濕地公園，擁有長(zhǎng)約3200米的海岸線(xiàn)。

在其濕地公園內(nèi)，規(guī)劃有婚慶、運(yùn)動(dòng)等主題公園，并設(shè)計(jì)有鮮花大道，最大程度利用和展示草海特有的生態(tài)景觀(guān)，不僅為業(yè)主營(yíng)造舒適自然的居住環(huán)境，也極大豐富了戶(hù)外活動(dòng)空間，還兼具生態(tài)保護(hù)的重要功能作用。

昆明融創(chuàng)文旅城占據(jù)稀缺的濕地公園資源

據(jù)了解，項(xiàng)目A4、A5地塊已分別于2020年12月18日-19日，12月20日-21日交付。當(dāng)前項(xiàng)目1期A10、A25、A27地塊的洋房、合院、商墅三類(lèi)產(chǎn)品同步在售。

其中洋房總高7層，一梯兩戶(hù)，戶(hù)型建面約264㎡、293㎡和189㎡，房源位于A27地塊的1、2、3、5、6、7棟以及A25地塊的1、2、3、5、6、7 棟，其中189㎡的產(chǎn)品僅剩一套房源，均價(jià)約2.3-2.8萬(wàn)元/平米。

合院戶(hù)型建面約539㎡、550㎡、533㎡，其中533㎡只有少量房源，總價(jià)1000萬(wàn)元/套起；商墅整棟出售，一個(gè)單元900㎡左右，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平米左右，所有產(chǎn)品均為毛坯交付�，F(xiàn)購(gòu)房7天內(nèi)按時(shí)簽約優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)，首次到訪(fǎng)成交優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。

昆明融創(chuàng)文旅城實(shí)景圖

同時(shí)，項(xiàng)目二期建面約98-144㎡的高層住宅正在誠(chéng)意登記中，首開(kāi)計(jì)劃推出1棟和15棟共計(jì)300套房源，意向登記客戶(hù)可走內(nèi)購(gòu)渠道。其中1棟總高32層，2梯5戶(hù)設(shè)計(jì)；15棟總高33層，3梯7戶(hù)設(shè)計(jì)，產(chǎn)品為毛坯交付。

草海南岸：多個(gè)項(xiàng)目毗鄰濕地

與北岸類(lèi)似，草海南岸也有大片的濕地分布，前面所提到的去年竣工的草海北片區(qū)5＃濕地便位于這一區(qū)域。

去年竣工的草海北片區(qū)5＃濕地

不過(guò)與北岸不同的是，南岸新建項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)小上許多，因此與濕地“零距離”的項(xiàng)目數(shù)量較多。由南向北，依次有華夏四季、寶能滇池九璽、華夏瀾臺(tái)府、中國(guó)中鐵諾德山海春風(fēng)、金地云海一號(hào)緊鄰沿岸濕地。

華夏四季

華夏四季位于南繞城高速與西福路交匯東西兩側(cè)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部自建有209畝的濕地公園，與滇池、西山共同形成了完整的森林濕地生態(tài)系統(tǒng)。其距離濕地最近的地塊為A2及A3地塊。

當(dāng)前項(xiàng)目在售二期（熙棠苑）洋房產(chǎn)品，總高6-8層，1梯2戶(hù)，戶(hù)型建面約143㎡、205㎡、251㎡、308㎡，總價(jià)330-1490萬(wàn)元/套，清水交付，預(yù)計(jì)今年8月30號(hào)交房。

寶能滇池九璽

寶能滇池九璽位于草海東岸，項(xiàng)目西北鄰近草海，東側(cè)僅靠西壩河，三期規(guī)劃有約8萬(wàn)方的濕地公園，整個(gè)項(xiàng)目未來(lái)將有環(huán)草海9萬(wàn)方濕地公園呈現(xiàn)。

寶能滇池九璽有大面積地塊臨近濕地以及滇池

項(xiàng)目目前有合院和洋房產(chǎn)品在售：合院總高5層，分為地上三層和地下兩層，在售房源位于18號(hào)地塊，產(chǎn)權(quán)面積約230-255㎡，總價(jià)約800萬(wàn)元起；洋房總高7-8層，1梯2戶(hù)，在售房源位于20號(hào)地塊，戶(hù)型建面約130㎡、165㎡、190㎡，單價(jià)約2.5萬(wàn)元/平米，均為毛坯交付。

華夏瀾臺(tái)府

華夏瀾臺(tái)府位于草海東岸西福路與邊防路交叉口西北側(cè)，目前在售洋房、合院產(chǎn)品。

其洋房總高6-8層，1梯2戶(hù)，價(jià)格約2.7萬(wàn)元/平米起，戶(hù)型建面約128㎡、143㎡、180㎡、220㎡，精裝交付，裝標(biāo)約4000-5000元/平米；合院總價(jià)在700-1600萬(wàn)元左右，戶(hù)型建面約280㎡、360㎡、387㎡、400㎡、500㎡、520㎡。

華夏瀾臺(tái)府與華夏四季位置示意

中國(guó)中鐵諾德山海春風(fēng)

中國(guó)中鐵諾德山海春風(fēng)位于廣福路與西福路交叉口，華夏瀾臺(tái)府東側(cè)。目前項(xiàng)目洋房與合院均有在售。其中洋房戶(hù)型建面約127㎡、143㎡、163㎡，均價(jià)23000元/㎡起；合院地上面積約150㎡、160㎡、200㎡，均價(jià)700-1300萬(wàn)元/套。

中國(guó)中鐵諾德山海春風(fēng)鳥(niǎo)瞰效果圖

金地云海一號(hào)

金地云海一號(hào)位于西福路滇池草海畔大觀(guān)樓旁，是金地集團(tuán)入昆打造的低密豪宅首作。項(xiàng)目毗鄰濕地的地塊依次為A1、A3以及A7地塊。當(dāng)前項(xiàng)目在售A4地塊的花園洋房以及A3地塊的觀(guān)海疊拼、濱海合院產(chǎn)品，總共剩余20套左右房源。

金地云海一號(hào)云泊花園效果圖

其中洋房總高7層，1梯2戶(hù)，戶(hù)型建面約128㎡、142㎡，單價(jià)約2.5萬(wàn)元/平米，預(yù)計(jì)今年9月交房；疊拼產(chǎn)品戶(hù)型建面約142㎡、147㎡、151㎡，單價(jià)約2.4-4.2萬(wàn)元/平米；合院戶(hù)型建面約167㎡、224㎡，價(jià)格約4-8萬(wàn)元/平米。在售產(chǎn)品均為毛坯交付。

五甲塘濕地：恒大云璽

五甲塘濕地公園位于官渡區(qū)六甲鄉(xiāng)和小板橋境內(nèi)，南至寶象河，北到五甲河。其主要由水面、灘涂、沼澤組成，占地約1300畝，相當(dāng)于4個(gè)翠湖公園大小，是昆明市第一個(gè)濕地公園。與其毗鄰的項(xiàng)目是位于東側(cè)的恒大云璽，其北區(qū)與濕地最為接近。

恒大云璽效果圖

這一項(xiàng)目是恒大在本地打造的高端住區(qū)代表作，其占地面積約937畝，總建筑面積約為60萬(wàn)平，容積率僅約0.69，綠化率約45%，建筑密度約30%。其別墅規(guī)劃1558戶(hù)，面積約166㎡-510㎡，由聯(lián)排、合院、雙拼三類(lèi)品類(lèi)組成。

恒大云璽項(xiàng)目區(qū)位示意圖

據(jù)了解，當(dāng)前項(xiàng)目在售最后一期11、12、13號(hào)地塊22-29棟的別墅產(chǎn)品，其靠近五甲塘濕地公園，總高3層，戶(hù)型建面約239-263㎡，折后總價(jià)約600-800萬(wàn)元/套。目前剩余房源150套左右，預(yù)計(jì)2021年7月31日交房。

多濕地環(huán)繞：俊發(fā)生態(tài)半島

俊發(fā)生態(tài)半島位于環(huán)湖東路與云秀路的交叉口，地塊東依南繞城高速，西接滇池外海東北岸，北臨寶象河，南面是從滇池延伸至金殿的生態(tài)禁建長(zhǎng)廊。項(xiàng)目西側(cè)和北側(cè)依次緊鄰海東濕地公園、滇池國(guó)際城市濕地公園以及俊發(fā)西亮塘濕地公園。

俊發(fā)生態(tài)半島區(qū)位圖

俊發(fā)進(jìn)入這一區(qū)域開(kāi)發(fā)后，全資打造了3200畝濕地公園、100畝商業(yè)小鎮(zhèn)、1438畝海東水上主題公園、濕地運(yùn)動(dòng)主題公園、生態(tài)環(huán)湖濕地公園等眾多配套，使其生態(tài)屬性尤為突出。

整個(gè)俊發(fā)生態(tài)半島以滇池ONE、海東俊園、滇池俊府、河畔俊園四大宜居生態(tài)建筑群。據(jù)了解，當(dāng)前項(xiàng)目海東俊園、伯利莊園8號(hào)地、滇池俊府伯克郡、園語(yǔ)郡四個(gè)地塊均有住宅在售。

俊發(fā)生態(tài)半島濕地公園實(shí)景

其中海東俊園二期占地面積約421.91畝，預(yù)計(jì)2022年4月30日交房，其在售洋房、小獨(dú)棟別墅和合院。洋房總高6層，A1、A2、A4三種戶(hù)型產(chǎn)權(quán)面積約130、110、177㎡，實(shí)際拓展后面積約159-133-330㎡，價(jià)格約280-580萬(wàn)/套；B1、B2戶(hù)型產(chǎn)權(quán)面積約137-182㎡，實(shí)際拓展面積約180-230㎡，價(jià)格約450-580萬(wàn)/套。產(chǎn)品精裝交付，裝標(biāo)約4659元/平米。

小獨(dú)棟別墅面積約604㎡，實(shí)得約830㎡，贈(zèng)送180-200㎡的花園，價(jià)格在3100萬(wàn)-3300萬(wàn)左右，剩余5套；合院E2中戶(hù)面積約220㎡，實(shí)得約330㎡，價(jià)格約600萬(wàn)-650萬(wàn)，剩余10套左右。

伯利莊園8號(hào)地疊拼和聯(lián)排別墅在售，其中疊拼別墅上疊Z2戶(hù)型3躍4帶閣樓（20平），面積約158㎡，實(shí)得約280㎡，價(jià)格約520萬(wàn)-600萬(wàn)；下疊Z1戶(hù)型1躍2帶一層半地下室，面積約159㎡，實(shí)得約340㎡，價(jià)格590萬(wàn)-630萬(wàn)左右。

聯(lián)排別墅，J戶(hù)型（端戶(hù)）面積約450㎡，實(shí)得約650㎡，贈(zèng)送花園約230㎡，價(jià)格約1500萬(wàn)/套；K戶(hù)型（中戶(hù)）面積約350㎡，實(shí)得約550㎡，花園約100㎡，價(jià)格約980萬(wàn)/套。產(chǎn)品為精裝交付，裝標(biāo)約3965元/平米。

俊發(fā)生態(tài)半島別墅效果圖

滇池俊府伯克郡在售洋房產(chǎn)品，N戶(hù)型面積約139㎡，實(shí)得約172㎡，價(jià)格390萬(wàn)/套，剩余45套，預(yù)計(jì)2021年5月準(zhǔn)現(xiàn)房交付。

園語(yǔ)郡是滇池俊府Ⅲ期升級(jí)作，現(xiàn)在售小高層住宅，總高11層，1梯1戶(hù)/1梯2戶(hù)設(shè)計(jì) 。中間樓層2-3樓，面積約169㎡，實(shí)得約190㎡，5-6樓面積約207㎡，實(shí)得約240㎡，總價(jià)約430-480萬(wàn)。產(chǎn)品精裝交付，預(yù)計(jì)明年11月底交房。

撈魚(yú)河濕地公園：滇池湖岸

撈魚(yú)河濕地公園是昆明唯一4A級(jí)濕地公園，遠(yuǎn)期規(guī)劃總面積將達(dá)11000畝、岸線(xiàn)全長(zhǎng)14.7公里。近年來(lái)，撈魚(yú)河濕地公園憑借其在生態(tài)方面的資源優(yōu)勢(shì)，吸引到了眾多的房企將項(xiàng)目落地此處，而與其距離最近的當(dāng)屬由錦藝置業(yè)和帕塔拉國(guó)際集團(tuán)打造的滇池湖岸。

撈魚(yú)河公園實(shí)景圖

這一項(xiàng)目位于呈貢區(qū)環(huán)湖東路，其容積率僅1.1，限高12米。整個(gè)項(xiàng)目一期與濕地公園緊鄰，與滇池直線(xiàn)距離最近處約200米。

滇池湖岸疊墅效果圖

項(xiàng)目一期占地約166.2畝，總建筑面積約18.1萬(wàn)㎡，綠化率為35.1%，規(guī)劃有小高層、疊墅、合院等產(chǎn)品。據(jù)了解，當(dāng)前項(xiàng)目在售商業(yè)住宅，最小建面約50㎡，最大建面約105㎡，均價(jià)約1-1.15萬(wàn)元/平米，產(chǎn)品為毛坯交付，交房時(shí)間為2022年年底。

古滇濕地公園：七彩云南·古滇名城

古滇濕地公園作為七彩云南古滇名城生態(tài)板塊的重要部分，于2015年開(kāi)放運(yùn)營(yíng)。公園以“環(huán)境提升、生態(tài)和諧”的開(kāi)發(fā)理念，打造有5公里的環(huán)滇慢行步道，濕地水面面積達(dá)到800余畝。

古滇濕地公園實(shí)景圖

選址于晉寧古滇片區(qū)的七彩云南·古滇名城總規(guī)模約1.2萬(wàn)畝，背靠原生態(tài)的湖水、山巒、綠植、空氣，項(xiàng)目打造有占地1100畝的古滇精品濕地公園，是環(huán)滇池濕地生態(tài)圈建設(shè)中投入最大的項(xiàng)目之一。

據(jù)了解，當(dāng)前項(xiàng)目多個(gè)組團(tuán)多種產(chǎn)品同步在售：山語(yǔ)溪二期37-42、48、50、52、53、55、56、57棟聯(lián)排別墅在售，戶(hù)型面積約155㎡，總價(jià)約259-311萬(wàn)；白鷺洲組團(tuán)雙拼別墅在售，面積約203-271㎡，總價(jià)約445-781萬(wàn)。

云嶺二期在售洋房產(chǎn)品，其中93、96、97棟可觀(guān)滇房源，面積約104-245㎡，單價(jià)約1.5-2.6萬(wàn)元/平米，總價(jià)約198-572萬(wàn)；84、98、106棟不可觀(guān)滇房源，面積約90-92㎡，單價(jià)約1.4-1.6萬(wàn)元/平米。

七彩云南古滇名城效果圖

春風(fēng)小院二期1、2、8、9、10棟板式高層在售，面積約85-90㎡，單價(jià)約1.1-1.2萬(wàn)元/平米，產(chǎn)品精裝交付；林云里1、2、12、15、16、17、18、19棟小高層在售，面積約82-130㎡，單價(jià)約1.2-1.4萬(wàn)元/平米，同樣精裝交付。

整體來(lái)看，目前本地與濕地公園距離較近的樓盤(pán)物業(yè)形態(tài)以洋房、合院、別墅等高端產(chǎn)品為主，兼有部分高層。不少樓盤(pán)在立足濕地自然資源的基礎(chǔ)上，積極開(kāi)發(fā)挖掘社區(qū)內(nèi)部景觀(guān)，并有康養(yǎng)醫(yī)療等相性契合的配套呈現(xiàn)。而由于這一資源的可遇不可求，加之業(yè)態(tài)屬性特點(diǎn)，靠近濕地公園的樓盤(pán)價(jià)格往往都不便宜。

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