“換代了！”——有句電視廣告語說得豪氣，正好道出了目前昆明專業(yè)市場的現(xiàn)狀。

可以斷言，換代以后的專業(yè)市場之所以“專業(yè)”，不僅因為它的品類符合專賣特點，更因市場內(nèi)部完善的管理、合理的設(shè)計、后期的服務(wù)、周圍的配套。大到一條內(nèi)部主干道的修建、小到一塊瓷磚的清潔，專業(yè)精神滲透在每一個細微之處。

由新希望投資的大商匯，正在積極探索昆明專業(yè)市場的進步之路。繼大商匯國際建材城的品牌商家和龍頭商戶簽約入住之后，大商匯國際綜合商貿(mào)城也將于明日開盤。昆明大商匯實業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳彥聲介紹，意向認購的商鋪數(shù)已經(jīng)超過了原先一期計劃的市場容量，他們將抓緊開工建設(shè)國際商貿(mào)城二期，以滿足更多商戶的需求�；鸨谋澈�，記者試圖探究其過人之處。

內(nèi)外交通大型卡車暢通無阻

從大商匯的規(guī)劃圖上，記者首先注意到了它的交通組織狀況，這也是深受交通困擾之苦的眾多老專業(yè)批發(fā)市場的商戶們最關(guān)心的問題。

大商匯位于三環(huán)以外的廣福路、興科路和官南大道之間，其中廣福路和興科路這兩條市政干道分別是68米和40米寬，同時大商匯區(qū)內(nèi)有35米和25米寬的東西兩條主交通道路及其他區(qū)內(nèi)道路共計7條，分別與廣福路和興科路相連。大商匯內(nèi)沒有交通死角，各個位置交通順暢，也就是說，將來在這里做生意的客戶不必擔(dān)心大、中型貨車的出入。

據(jù)大商匯承擔(dān)規(guī)劃設(shè)計的相關(guān)人員介紹，大商匯預(yù)計停車位共有2500個，大型貨車主要停放在臨廣福路和興科路的區(qū)域，小型車輛大部分進入地下停車場。

商鋪設(shè)計與商戶共商完善之道

生意人挑位置、顧面子，是再正常不過的事。這就很考驗建筑師的功力了。

“首先我們保證了每一個鋪面不臨街也得臨道，杜絕任何死角。”大商匯承擔(dān)規(guī)劃協(xié)調(diào)的專家陳昂說，“另外，考慮到客戶的多種需要，大商匯國際綜合商貿(mào)城分為獨立式的三層鋪面和商場式鋪面兩種類型，預(yù)計總規(guī)劃建筑面積25萬平方米以上�！�

“獨立式的三層鋪面，一樓做產(chǎn)品展示，二、三樓辦公和展品倉儲，而且二、三樓還帶有獨立的衛(wèi)生間。

市場采用全框架結(jié)構(gòu)，獨立式的三層鋪面首層賣場層高3.9米，商場式鋪面首層層高更是高達4.5米，能滿足不同商家對商鋪面積和功能的需求。市場內(nèi)部外立面風(fēng)格統(tǒng)一，既整合了市場整體形象，又為入場商家省了很多事�！�

在長達半年的招商工作中，陳昂還與簽約的商戶們溝通、探討如何完善設(shè)計。

每一個商鋪的門面，也是整個市場的門面，大商匯給每一個商戶都預(yù)留了廣告宣傳位置，就在商鋪外大概10平米的墻上，這樣算來，整個市場就有上萬個廣告位，每家可根據(jù)需要自己設(shè)計、制作。

物業(yè)管理給客戶建檔專業(yè)化服務(wù)

“在物業(yè)管理上，我們強調(diào)兩個字——‘協(xié)調(diào)’�！贝笊虆R的物業(yè)管理公司——云南匯好物業(yè)有限公司物管部負責(zé)人劉聰說。有知名商業(yè)物業(yè)管理公司戴德梁行做顧問，匯好物業(yè)引入了多項先進管理理念。

“首先，24小時不間斷安全防范工作，并分割成細化的專業(yè)端口，比如治安、交通、消防各有分工，每一支隊伍又再進行細化。

保潔員則分為室內(nèi)、室外保潔，針對每一類客戶，做食品的和做建材的就要分別考慮。我面試一些管理人員的時候，甚至?xí)鲞@樣的題目：‘瓷磚的縫隙之間浸入了茶漬，你怎么處理？’這就要求保潔員相當專業(yè)，分工細致，自然就能做到位。

室內(nèi)保潔主要歸于特約服務(wù)這一塊，什么是特約服務(wù)？就是除了公共服務(wù)以外，大商匯將根據(jù)客戶檔案，有針對性地開設(shè)服務(wù)目錄，由他們挑選。當然我們都會為客戶檔案保密。

另外大商匯還有專業(yè)的工程維修隊伍，同樣是有很細致的專業(yè)分口，做給排水的、做電的都不一樣，全部要有很高的專業(yè)素質(zhì)。

最后就是處理客戶問題了，物管公司就是要充當開發(fā)商和客戶的中間橋梁，為此，我們將專門設(shè)立投訴中心，客戶有任何問題都可以找我們�！�

配套機構(gòu)貨款幾十萬馬上存銀行

有人說專業(yè)市場“一進去就暈”，大概是說商品的琳瑯滿目和市場的規(guī)模之大吧。如此大的規(guī)模，相應(yīng)的配套設(shè)施是保證正常運營的必要條件。

據(jù)介紹，大商匯將引入工商、稅務(wù)、金融、物流等機構(gòu)入駐，為商家提供快捷、高效、安全的服務(wù)。據(jù)悉，大商匯計劃以“便民服務(wù)中心”的形式集中規(guī)劃以上機構(gòu)，盡可能為商戶提供最大方便。

正如一位生意人所說，好多人一進貨或者一入賬就是幾十萬，銀行如果就在身邊，那就安全、方便多了。

同時，開發(fā)商方面還積極與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)，為入駐商戶在辦證、稅收等方面爭取盡可能的優(yōu)惠�！皩τ谑着脴I(yè)的商家，我們將實行較大優(yōu)惠，降低商家的經(jīng)營成本，放水養(yǎng)魚，扶持商戶的發(fā)展�！必撠�(zé)大商匯國際綜合商貿(mào)城招商工作的謝先生說。

招商重點提高門檻品牌過硬

在省、市、區(qū)各級政府召開的多次現(xiàn)場辦公會上，各級領(lǐng)導(dǎo)均提出：大商匯是省、市、區(qū)重點項目，建設(shè)與招商工作要上檔次，要提高市場門檻，把好市場的準入關(guān)，杜絕假冒偽劣商品的出現(xiàn)。

為此，大商匯制定了較為嚴格的市場準入規(guī)定，入駐的商家必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、專賣許可證、代理證等相關(guān)證明材料。大商匯市場招商負責(zé)人用不容置疑的語氣說：“入駐市場的品牌公司和商品品牌數(shù)量，將會創(chuàng)出西南商品批發(fā)市場之最，整個市場將竭力阻斷假冒偽劣商品的流通渠道”。

昆明大商匯實業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳彥聲總結(jié)道，大商匯這樣的“大塊頭”，對于城市區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展有著不能回避的責(zé)任。新希望集團考慮的是，這樣的大項目給政府、經(jīng)營商戶、投資者、消費者和開發(fā)商帶來怎樣的共贏關(guān)系。只有共贏的商業(yè)模式才是項目成功的根本，只有這個商業(yè)乃至產(chǎn)業(yè)鏈條上的每一個利益體和諧共生、長遠發(fā)展，才能使項目在競爭中立于不敗之地。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。