1月23日，位于五華區(qū)龍江路和紅錦路交叉口的美的云璟開盤，其成為今年昆明第一個(gè)開盤入市的項(xiàng)目。

根據(jù)來自中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目開盤當(dāng)天推出了190套房源，成交130套，優(yōu)惠后開盤產(chǎn)品均價(jià)約1.5萬元/平米。

美的云璟開盤現(xiàn)場

能在年初這一相對的市場淡季取得不錯(cuò)的開盤成績，一方面與項(xiàng)目作為全年首個(gè)開盤樓盤，占據(jù)市場先機(jī)有一定關(guān)系，但更關(guān)鍵的因素還是其早早便敲定了名校資源——項(xiàng)目在開盤前就確定簽約了均為公立公辦性質(zhì)的武成小學(xué)和五華區(qū)第一幼兒園，可謂有備而來。

而隨著項(xiàng)目的開盤熱銷，市場上也有聲音傳出，稱因其教育資源的優(yōu)質(zhì)使得產(chǎn)品太過搶手，項(xiàng)目已封盤待漲。那實(shí)際的情況究竟是怎樣的呢？云南房網(wǎng)小編去到了項(xiàng)目一探究竟。

首推樓棟已接近售罄，近期加推新品價(jià)格要漲

據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目在1月開盤后并沒有過封盤，而是在正常去化開盤推出的產(chǎn)品。目前其首推的4號(hào)樓高層住宅還剩余1-3層的7、8套房源在售，均價(jià)約1.55-1.65萬元/平米，精裝交付，裝標(biāo)約2000元/平米，目前購房可享10個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。

作為一個(gè)占地面積僅約75畝的項(xiàng)目，美的云璟總建面僅有35萬方左右，其容積率5.18，建筑密度25%，綠地率40.01%。整個(gè)社區(qū)共規(guī)劃布局有12棟住宅，其中高層住宅10棟，小高層住宅2棟，5號(hào)樓、6號(hào)樓及7號(hào)樓的1-25層為回遷住宅。此外還配建有1所18班的幼兒園，以及部分沿街商業(yè)。

美的云璟規(guī)劃效果圖

項(xiàng)目分兩期開發(fā)建設(shè)，其中一期開發(fā)1-6棟，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2023年3月；二期開發(fā)7-12棟，交房時(shí)間預(yù)計(jì)為2023年年底。

之前開盤推出的4號(hào)樓位于整個(gè)社區(qū)的西北側(cè)，總高層33層，整體為2梯6戶設(shè)計(jì)。項(xiàng)目整體定位為改善型住宅，其已推出產(chǎn)品建面有約105平米、106平米、119平米、128平米幾種類型。

美的云璟建面約119平米戶型樣板間

置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目計(jì)劃于近期加推3號(hào)樓高層住宅，其總高33層，2梯5戶設(shè)計(jì)，價(jià)格預(yù)計(jì)在1.65萬元/平米以上，戶型與4號(hào)樓基本相同，只是將128平米的端頭房調(diào)整為了136平米。

位置突出交通便利，但離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)

不難看出，相較于開盤首推產(chǎn)品，美的云璟近期計(jì)劃加推的新品價(jià)格有明顯上揚(yáng)。而究其原因，在于項(xiàng)目的區(qū)位條件確實(shí)足夠突出。

從位置上來看，項(xiàng)目與昆八中僅一路之隔，其東側(cè)為月牙塘小區(qū)，南側(cè)與荷塘月色小區(qū)隔龍江路相望，西臨德和罐頭廠。周邊霖雨路、江東花園北路、紅錦路等成熟的城市道路，不僅使其自駕出行條件優(yōu)越，公共交通子系統(tǒng)也極為發(fā)達(dá)。

美的云璟項(xiàng)目區(qū)位圖

距離項(xiàng)目最近的公交車站為龍江路公交站，就在售樓部門口；步行距離500米范圍內(nèi)還分布有龍江路口（紅錦路）、紅錦路口（龍江路）、龍泉路口（龍江路）、沙壩營（霖雨路）等多個(gè)公交站點(diǎn)，有67路、91路、114路、72路等多條線路途經(jīng)；同時(shí)，其距離北市區(qū)車場直線距離約600米，步行約10分鐘即可到達(dá)。

項(xiàng)目周邊道路情況

美中不足的是項(xiàng)目與地鐵站點(diǎn)距離稍遠(yuǎn)，目前其與最近的2號(hào)線霖雨橋站相隔1.8公里左右；但好消息是規(guī)劃中的8號(hào)線紅興路站，與其僅距離約500米，未來項(xiàng)目在軌道交通層面還有提升的機(jī)會(huì)。

內(nèi)外部配套齊備，成熟城區(qū)帶來宜居體驗(yàn)

美的云璟內(nèi)部規(guī)劃有4層18班的幼兒園，而項(xiàng)目北側(cè)有一塊小學(xué)教育用地。根據(jù)此前的簽約信息來看，其正是未來將落地的五華區(qū)第一幼兒園與武成小學(xué)了。

此外，由于地處成熟城區(qū)，項(xiàng)目正對面便是老牌名校昆八中，東側(cè)有師專附小月牙塘校區(qū)；距項(xiàng)目不遠(yuǎn)還有紅云小學(xué)、龍泉路小學(xué)等分布，加之云南財(cái)經(jīng)大學(xué)、云南財(cái)經(jīng)職業(yè)學(xué)院等周邊高校，其整體教育氛圍確實(shí)較為濃厚。

項(xiàng)目周邊學(xué)校昆八中實(shí)景圖

商業(yè)層面，社區(qū)西南角規(guī)劃有約1300平米的生鮮超市，此外的社區(qū)底商面積合計(jì)有約3000平米；在項(xiàng)目周邊，還依次分布有和諧廣場、欣都龍城、北宸商圈、霖雨路等商圈，生活便利度較高。

醫(yī)療方面，昆明市第一人民醫(yī)院北院區(qū)和紅云醫(yī)院，分別位于美的云璟東側(cè)和北側(cè)約1.4公里處，距離適宜。

昆明市第一人民醫(yī)院北院區(qū)實(shí)景

而值得特別一提的是項(xiàng)目距離月牙潭公園僅400米左右，業(yè)主閑暇時(shí)有了一個(gè)出門散心的好去處。而其在社區(qū)內(nèi)部環(huán)境打造上，也將呈現(xiàn)有維G健康多功能園林，以響應(yīng)外部的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，提高社區(qū)的居住舒適度。

月牙塘公園實(shí)景圖

目前，項(xiàng)目周邊還有碧桂園龍川府、龍泉俊園、江東永和府等項(xiàng)目在售。其中碧桂園龍川府大部分樓棟已建成，在售洋房（精裝）和疊墅（毛坯）兩類產(chǎn)品，洋房均價(jià)約1.7萬元/平米，疊墅總價(jià)約300-470萬元，項(xiàng)目整體將于2022年6月30號(hào)交房。

龍泉俊園在售高層住宅，均價(jià)約1.5-1.6萬元/平米。江東永和府項(xiàng)目目前已封頂，在售高層住宅和公寓產(chǎn)品，住宅均價(jià)約1.7-2.1萬元/平米，公寓均價(jià)約1.3萬元/平米。

整體來看，美的云璟價(jià)格處于片區(qū)相對適中的位置，結(jié)合其各種配套條件，對剛改人群而言較為友好，性價(jià)比也比較突出，其入市后能受到市場重點(diǎn)關(guān)注也就不稀奇了。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。