提起巫家壩來，大多數(shù)昆明人都會(huì)想到高大上的規(guī)劃、高檔次的住宅、大工地......快速的住宅建設(shè)與緩慢的基建速度，這是其留給外界的最初印象。
不過眼下的巫家壩，正在產(chǎn)生質(zhì)的變化。
“紙面上”的巫家壩正在快速成為現(xiàn)實(shí)
進(jìn)入2021年，巫家壩的道路、公園等眾多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，區(qū)域正進(jìn)入基建發(fā)展的快速兌現(xiàn)期。
巫家壩正在快速推進(jìn)道路建設(shè)，今年內(nèi)將有多條道路完成路面施工
1月初，巫家壩兩條次級(jí)干道——官渡4號(hào)路、409號(hào)路主要路面工程完工，盡管距離正式通車還需要一段時(shí)間，不過目前已可開車通行；官渡40號(hào)路、主7路以及最重要的主干道飛虎大道預(yù)計(jì)在今年底完成路面施工。
去年底，萬眾期待的中央公園也終于有了動(dòng)靜，10月份一標(biāo)段、五標(biāo)段中標(biāo)，12月份二標(biāo)段中標(biāo)，依照“先兩頭后中間”的建設(shè)思路，巫家壩中央公園有望在3年后建成60%；其它如醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等城市設(shè)施均在快步走向現(xiàn)實(shí)，整個(gè)片區(qū)邁入了一個(gè)開發(fā)新階段。
中央公園北側(cè)湖泊所在位置，即為二標(biāo)段工程部分
而與此同時(shí)，巫家壩的新房銷售也開始逐漸進(jìn)入終幕，尤其是在核心地帶，可能很快將迎來無房可買的狀態(tài)。換言之，上車巫家壩核心區(qū)的最后置業(yè)窗口期，就在眼前了。
配套加速兌現(xiàn)，住宅也快賣完了
熟悉巫家壩發(fā)展歷程的人都知道，區(qū)域內(nèi)大部分新建樓盤均在2018年前后入場(chǎng)，加之項(xiàng)目體量普遍不大，很多項(xiàng)目其實(shí)已進(jìn)入銷售尾聲；尤其是在最核心的中央商務(wù)區(qū)部分，新房子很快就要賣完了，而二手房的掛牌供應(yīng)量也非常有限，無房可買并非聳人聽聞，而是正在發(fā)生。
巫家壩不少項(xiàng)目已進(jìn)入銷售尾聲
就以春城路和飛虎大道交匯處的龍湖·天璞為例，去年7月首開，當(dāng)天2小時(shí)便實(shí)現(xiàn)了100%去化，一半以上的到場(chǎng)客戶空手而歸，僅僅半年銷售額達(dá)20.3億，到今天該項(xiàng)目已進(jìn)入住宅銷售末期。
龍湖·天璞之所以能連續(xù)熱銷，一方面體現(xiàn)了巫家壩核心區(qū)域的價(jià)值加成，另一方面也說明了廣大購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品力的認(rèn)可。
先看區(qū)位，龍湖·天璞占據(jù)了巫家壩核心區(qū)春城路與飛虎大道交匯之處，眾多央企五百?gòu)?qiáng)總部基地和巫家壩首個(gè)亮相的商圈龍湖·昆明時(shí)代天街均位于此，資源配置堪稱巫家壩第一圈層。
龍湖·天璞未來將成為昆明首個(gè)四軌交匯TOD綜合體
地面之下，4條地鐵交匯于此，包括已通車的地鐵1號(hào)線，以及規(guī)劃中的8號(hào)線、南北快線、嵩明線，天然有利于TOD綜合體的誕生，而龍湖，恰好是全中國(guó)最會(huì)打造TOD項(xiàng)目的開發(fā)商之一，可以想象，未來的龍湖·天璞將成為昆明首個(gè)四軌交匯TOD綜合體。
相比建成尚早的中央公園，龍湖圍著項(xiàng)目周圍一圈，建設(shè)了5萬方城心公園，健身康體、臨街界面、陽光草坪等全年齡段活動(dòng)區(qū)域就在項(xiàng)目住宅樓下，這些自帶的公園配套將會(huì)與住宅同期兌現(xiàn)。
龍湖·天璞推出的2棟是其最后一個(gè)住宅樓棟
有了稀缺的區(qū)位和環(huán)境，自然要有與之相匹配的產(chǎn)品。
龍湖·天璞采用了圍合式設(shè)計(jì)，東側(cè)四棟呈階梯遞減式布局，特別是南側(cè)的2#棟，北靠商場(chǎng)，南臨公園，臨近飛虎大道，這樣的居住環(huán)境受到購(gòu)房者歡迎也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖隆?/p>
在如今巫家壩核心區(qū)房源所剩無幾的情況下，龍湖·天璞及時(shí)推出了其最后一個(gè)住宅樓棟2#棟，總計(jì)200余套新房，完全可以視為最后上車巫家壩核心區(qū)的機(jī)會(huì)。
在龍湖·天璞置業(yè)顧問口中，2#棟被稱作最后的樓王。為什么這么說呢？項(xiàng)目整體的價(jià)值點(diǎn)前面已有展示，關(guān)鍵在于2棟自身的位置和配套優(yōu)勢(shì)。
上車巫家壩核心區(qū)的時(shí)間真的不多了
從平面圖上不難看出，2#棟不僅無遮擋，而且空間感、采光度和視野廣度更為優(yōu)越，樓下龍湖代建的5萬方城心公園從三個(gè)方向環(huán)繞著樓棟，景觀屬性非常突出。
而得益于位置特點(diǎn)，2#棟通過北側(cè)緊鄰的商場(chǎng)，即可進(jìn)入多達(dá)4條地鐵交匯的地下?lián)Q乘空間，加之緊鄰巫家壩中軸飛虎大道，其交通出行的便利性不言自明。
約13萬方的龍湖昆明時(shí)代天街有希望成為巫家壩首個(gè)亮相的大型集中商業(yè)
產(chǎn)品層面，2#棟為2梯6戶純板式設(shè)計(jì)，面積段107-128㎡。據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問透露，目前2#棟平均一天認(rèn)籌量15套上下，以200多套房源來算，很可能在這個(gè)“金三銀四”購(gòu)房季里，龍湖·天璞就將清盤收官。
這也就意味著，今年內(nèi)巫家壩核心區(qū)可能將迎來只余零星房源，而無大批量新增供應(yīng)的場(chǎng)景。如果說之前的“入主巫家壩核心區(qū)最后機(jī)會(huì)”更多是一些項(xiàng)目營(yíng)銷話術(shù)的話，那現(xiàn)在其已成既定事實(shí)。留給人們上車巫家壩核心區(qū)的時(shí)間，是真的沒多少了。
龍湖·天璞2棟推出的主力戶型之一:116平米四房戶型
戶型特點(diǎn)：戶型方正，南北通透，采光充足。約7米大尺度瞰景陽臺(tái)，擁享綠氧生活；近30㎡大主臥，奢享獨(dú)立衛(wèi)浴，靈動(dòng)飄窗設(shè)計(jì)，盡享主場(chǎng)自由生活；餐客一體，盡享歡樂時(shí)光。
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