前天，小道消息開始流傳國內(nèi)重點(diǎn)城市將實(shí)行集中土地交易的消息，昨日，消息進(jìn)一步明確，據(jù)多個(gè)信息源報(bào)道，國內(nèi)將有22個(gè)城市實(shí)行土地集中交易（兩集中），即每年供地次數(shù)不超過3次，網(wǎng)傳的城市有4個(gè)一線城市和18個(gè)二線城市，包括南京、蘇州、杭州、重慶、成都等地。
受此消息刺激，地產(chǎn)板塊股價(jià)大漲，多家房企股價(jià)漲停，就連陷入債務(wù)危機(jī)的華夏幸福，股價(jià)也上漲了10.03%。這股上漲風(fēng)潮甚至波及到香港，港股融創(chuàng)中國的漲幅超過13%。
昨日國內(nèi)上市房企股價(jià)集體大漲
22個(gè)城市土地集中出讓，為什么會(huì)讓房地產(chǎn)上市公司集體股價(jià)漲停？因?yàn)槭袌鰧@一土地政策理解是有利于大型房企。土地集中供應(yīng)后，大型房企、資金雄厚的房企更容易一次性大規(guī)模拿地，而且土地價(jià)格可能相對較低，有利于業(yè)績提升。地產(chǎn)上市公司規(guī)模普遍較大，融資成本較低，將是土地集中供應(yīng)政策的主要受益者，所以股市對此作出了積極反應(yīng)。
在網(wǎng)傳的22個(gè)城市名單中，并沒有昆明的名字，但土地集中供應(yīng)是國內(nèi)土地市場自全面實(shí)行招拍掛以來最重大的一次變革，盡管昆明暫時(shí)不會(huì)執(zhí)行，但也會(huì)受到波及，問題是，這一政策巨變對昆明是福是禍？
在云南房網(wǎng)的微信交流群里，有人認(rèn)為昆明將是此政策的受益者，因?yàn)榘ㄒ痪�城市在內(nèi)的22個(gè)城市一旦開始實(shí)行土地集中供應(yīng)的政策，開發(fā)商在這些城市的拿地將要籌措巨額資金，使得資金利用率下降，而集中供應(yīng)的土地往往要集中上市，銷售難度加大，房價(jià)可能不得不降價(jià)跑貨，開發(fā)收益明顯受損。受此影響，許多大型房企可能會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)昆明等房地產(chǎn)市場活躍，開發(fā)規(guī)模較大，而又不實(shí)行集中供地的城市。這會(huì)給昆明帶來巨量資金，有利于城市開發(fā)。
但也有人認(rèn)為，網(wǎng)傳集中供地的22個(gè)城市大多數(shù)經(jīng)濟(jì)活躍，市場規(guī)模比較大，過去一向是國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，集中供地因?yàn)橛欣诖笮头科螅运鼈兎炊鴷?huì)借此機(jī)會(huì)將開發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向這22個(gè)城市，減少在昆明的投資。從昨日上市房企股價(jià)上漲的情況看，市場更認(rèn)同這一邏輯。
昆明樓市與全國市場的關(guān)系越來越密切
還有觀點(diǎn)認(rèn)為，即使一些房企受政策影響將發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)向昆明等熱點(diǎn)城市，在帶來投資的同時(shí)，也有可能讓昆明土地市場繼續(xù)升溫，地價(jià)猛漲，從而推動(dòng)房價(jià)持續(xù)上漲，讓昆明房地產(chǎn)市場泡沫增加，調(diào)控壓力增大。
另外，國內(nèi)土地市場巨變，實(shí)際上是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策重大調(diào)整的一部分，網(wǎng)傳22個(gè)城市集中供地，極有可能是一種試點(diǎn)，如果在抑制房價(jià)方面確有成效，下一步將向其他城市推廣。昆明樓市如果升溫過快，不排除將很快被列入集中供地城市名單。
不過，無論是土地集中供應(yīng)還是22個(gè)城市的名單，現(xiàn)在還沒有權(quán)威部門確認(rèn)，政策細(xì)則也還沒有公開，對昆明市場的影響還僅是猜測，但可以確認(rèn)的是，中國房地產(chǎn)市場又到了重大轉(zhuǎn)向關(guān)口。
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