今年春節(jié)，由于受疫情防控的影響，西雙版納旅游接待人數雖然比去年大幅增加，但仍只有兩年前的四分之一，只有不到50萬人次。受此影響，西雙版納旅游地產行業(yè)苦盼一年的購房旺季并沒有到來，景洪市的房價也因此跌到最低點，有些本地開發(fā)商已經給出了每平方米6000左右的價格。
西雙版納旅游地產正處于價格低谷
本來，在今年1月，由于融創(chuàng)等大房企紛紛下調版納項目的售價，西雙版納房地產行業(yè)協(xié)會曾要求景洪當地房企不得以低于6500元每平方的價格銷售新房，但實際上，仍舊有房企以低于這個價格賣房。據當地房地產業(yè)內人士說，如果是毛坯房，有些樓盤甚至有低于6千的房源。
2018年，景洪市房價曾經破萬，但兩年多后，當地普通住宅的價格下跌了差不多40%。
不過，西雙版納當地業(yè)內人士普遍認為，現在景洪的房價已經差不多觸底，因為6000多的精裝修新房，距離成本線其實已經很近，進一步降價沒有多少空間。
一位開發(fā)商高層說，西雙版納的房地產開發(fā)成本并不低，一方面是近些年大開發(fā)商紛紛進駐，拿地價格越來越高，而且西雙版納在生態(tài)保護方面限制比較多，土地資源也不容易釋放。另一方面，西雙版納在國內交通網絡末端，至今不通鐵路，幾乎所有建筑材料都要從外地輸入，成本不低。再加上當地勞動力不足，熟練建筑工人短缺，人力成本也比較高。
這位開發(fā)商比較看好疫情解除后旅游市場的恢復，以及今年底中老鐵路開通對版納當地市場的帶動。
新冠疫情已持續(xù)一年多，對版納經濟影響重大，但根據全球疫情防控形勢，隨著疫苗大規(guī)模接種，到今年下半年，國內疫情應該會基本解除，預計到明年春節(jié)黃金周，版納旅游接待人數將突破200萬人次，因為屆時中老鐵路已經開通運營。
中老鐵路預計今年底開通，目前景洪車站已經在進行主體工程建設。根據初步計劃，中老鐵路初期將每天開行23趟列車，從昆明到景洪預計只要3到4個小時。據老撾媒體報道，中老鐵路開通時間為今年12月2日。
另一個有可能推動版納房價恢復性上漲的原因，是海南房價，尤其是三亞房價在去年5月觸底后開始連續(xù)上漲，最近8個月已經累計漲了每平方米接近2000元。
和版納一樣，三亞房價的高峰也出現在2018年，當時新房銷售均價達到每平米3.3萬的歷史最高，之后，海南宣布全省對外地人限購，三亞房價也就一路下跌，到去年5月時來到2.7萬的歷史低點。但到了今年春節(jié)，三亞房價已經恢復上漲到了2.9萬。
作為國內僅有的幾個冬季避寒熱帶城市，版納房地產市場深受三亞等城市旅游地產行情的影響，版納上一輪房價上漲，恰恰是因為三亞等地房價過高，而海南的全省限購政策又進一步打壓了需求，所以購房人群才蜂擁來到版納。
目前三亞房價再次逼近3萬大關，�？诘姆績r也從去年最低約14500元上漲了每平方1000元，相比之下，版納房價直到春節(jié)前仍舊在降，6000元的房價和三亞相比也實在低廉，同為熱帶避寒城市，在版納買房的價格優(yōu)勢變得十分明顯。
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