如今 ，草海片區(qū)的貴是眾所周知的事情，小編實(shí)地地踩盤了草海南岸片區(qū)的寶能滇池九璽后得知，該產(chǎn)品價(jià)格均高于片區(qū)其它競(jìng)品。入市半年后，項(xiàng)目20號(hào)地塊推出產(chǎn)品基本售罄，目前主力推出18號(hào)地塊的合院以及37#、38#的洋房?jī)煞N產(chǎn)品，其中洋房建面160-190平米，單價(jià)約在2.5-4萬(wàn)元/平米；合院建面230-250平米，總價(jià)約 850-1200萬(wàn)元/套。
寶能滇池九璽整體規(guī)劃圖，整體依草海而建
寶能滇池九璽位于昆明市西福路與邊防路交匯處西側(cè)，該項(xiàng)目不僅是寶能入昆首作，還是草海南岸片區(qū)最大盤，項(xiàng)目總占地595畝土地，總建面達(dá)70萬(wàn)方。2019年，寶能一口氣以55.45億元的價(jià)格拿下草海南岸片區(qū)約六百畝的土地，從用地規(guī)模上看寶能的項(xiàng)目可謂是占據(jù)草海南岸建設(shè)“半邊天”，其開發(fā)體量?jī)H次于北岸的融創(chuàng)文旅城，同時(shí)，拿地樓面價(jià)也是創(chuàng)了片區(qū)最高。
寶能滇池九璽18號(hào)地塊，在售的37#、38#洋房靠近西壩河
據(jù)悉，寶能滇池九璽18號(hào)地塊西臨環(huán)湖路、直面草海，東臨西壩河，北側(cè)緊鄰華夏瀾臺(tái)府，南側(cè)是項(xiàng)目配套的小學(xué)和初中。該地塊總占地約78.8畝，并于去年8月份取得建設(shè)許可證。項(xiàng)目共規(guī)劃了40棟住宅建筑，除38#、39#、40#、41#等四棟是洋房外，其余產(chǎn)品均是合院，項(xiàng)目總建面達(dá)11萬(wàn)方，目前已有1.8萬(wàn)方取得預(yù)售證。
目前已開盤入市的是位于18號(hào)地塊東側(cè)的37#、38#兩棟洋房，產(chǎn)品為一梯兩戶設(shè)計(jì)，總層為高7層，其中6-7層的產(chǎn)品具有觀滇優(yōu)勢(shì)，此地塊所有產(chǎn)品均為毛坯交付，交付時(shí)間預(yù)計(jì)在2022年11月30日。
項(xiàng)目主要推出130平米、160平米以及190平米三種戶型的洋房產(chǎn)品。
其中建面為130平米的洋房產(chǎn)品為三居室設(shè)計(jì)（可改四居室），主要分布在38#的兩個(gè)端頭；建面160平米的洋房產(chǎn)品為四居室設(shè)計(jì)，主要分布在37#以及38棟的中戶；建面190平米的洋房產(chǎn)品三居室設(shè)計(jì)，主要分布在38#（頂樓）。
寶能滇池九璽18號(hào)地塊最新施工進(jìn)度
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，寶能滇池九璽推出的洋房產(chǎn)品賣得比較快，其中130平米的洋房產(chǎn)品已經(jīng)售罄，目前還有160平米和190平米兩種戶型在售，單價(jià)約在2.5-4萬(wàn)元/平米，其中位于頂樓的190平米戶型產(chǎn)品價(jià)格會(huì)在3.3萬(wàn)元/平米。
同時(shí)，寶能滇池九璽的18號(hào)地塊還有部分合院在售，分別有4合、6合和9合的產(chǎn)品可供選擇，目前在售戶型主要230平米和250平米兩種，均為地下兩層和地上三層設(shè)計(jì)，目前已經(jīng)開盤的有11棟合院，粗略估計(jì)有60-70套房源，毛坯價(jià)格約為850萬(wàn)1200萬(wàn)元/套，目前還剩30套房源。
據(jù)悉，寶能滇池九璽共設(shè)計(jì)8個(gè)地塊開發(fā)，分三期建設(shè)，其中項(xiàng)目一期和二期主要開發(fā)住宅，打造有合院以及洋房產(chǎn)品，項(xiàng)目三期則主要開發(fā)商業(yè)產(chǎn)品，打造有寶璽商業(yè)中心以及商墅產(chǎn)品。
同草海南岸片區(qū)內(nèi)的金地、華夏以及中鐵諾德打造的項(xiàng)目一樣，寶能滇池九璽也主要打造低容低密的高端產(chǎn)品，但在價(jià)格上小編卻覺(jué)得寶能的產(chǎn)品更加“高不可攀”一些，其價(jià)格在同類競(jìng)品中稍高。
寶能滇池九璽130平米戶型設(shè)計(jì)圖
比如以同等建面130平米的洋房產(chǎn)品來(lái)看，同樣是三室雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，寶能滇池九璽目前在售最低單價(jià)約在2.5萬(wàn)元/平米，而中鐵諾德在售單價(jià)約在2.3萬(wàn)元/平米起，與寶能相鄰的華夏瀾臺(tái)府單價(jià)雖為2.6萬(wàn)元/平米起，但該產(chǎn)品為精裝交付，其中含有約4000元/平米的裝標(biāo)，實(shí)際上其洋房單價(jià)也在2.3萬(wàn)元左右。
合院的“上車”價(jià)格也是寶能較高一些，如果按照寶能滇池九璽置業(yè)顧問(wèn)透露的價(jià)格來(lái)看，置業(yè)者用1000萬(wàn)元可以在寶能這邊購(gòu)得一套建面250平米（實(shí)得370平米）的合院，而在華夏瀾臺(tái)府卻可以購(gòu)得一套建面約188平米（實(shí)得390平米）的合院，同樣是毛坯交付，且直面草海的距離都差不多，但兩者之間的價(jià)格高低還是比較明顯的。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論