不知不覺(jué)間，恒大城的價(jià)格已悄悄爬升了一大截。

據(jù)云南房網(wǎng)近期了解到的情況，這一項(xiàng)目當(dāng)前在售的94-158㎡復(fù)式毛坯住宅，75折后的最低成交價(jià)格大致在1.72萬(wàn)元/平米左右，而少量84㎡的精裝平層，折后單價(jià)也來(lái)到了約1.65萬(wàn)元/平米。

與其鄰近的兩個(gè)在售項(xiàng)目，恒大玖龍灣精裝高層目前折后均價(jià)約1.65萬(wàn)元/平米，而北大資源頤和1898的毛坯高層僅1.4萬(wàn)元/平米左右——換言之，恒大城在其灣區(qū)這個(gè)小圈子范圍內(nèi)，價(jià)格已站上了高層產(chǎn)品的頂峰。

去年12月13日首開(kāi)的恒大城，在當(dāng)時(shí)推出了面積約68-91㎡的精裝平層，以及面積約94-128㎡的毛坯復(fù)式；當(dāng)時(shí)前者折后均價(jià)約1.35萬(wàn)元/平米，后者則為1.52萬(wàn)元/平米。這么看來(lái)，僅3個(gè)月的時(shí)間，其在售產(chǎn)品價(jià)格便全線上浮了每平2000元以上。

項(xiàng)目去年底開(kāi)盤(pán)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆

此前為配合開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目推出的優(yōu)惠是認(rèn)籌享83折，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天在此基礎(chǔ)上再打93折。而此后其優(yōu)惠折扣政策也一直未斷過(guò)：年底時(shí)有83折+房車寶會(huì)員推薦96折+按揭95折，過(guò)年前后則有網(wǎng)上購(gòu)房85折+9折以及總額減扣雙重優(yōu)惠。

不過(guò)稍加計(jì)算就能發(fā)現(xiàn)，其總體的折扣力度其實(shí)一直沒(méi)有太大變化，整體維持在75折-77折之間，項(xiàng)目產(chǎn)品當(dāng)前的這波價(jià)格上漲可謂是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>

支撐恒大城價(jià)格上行的最關(guān)鍵因素，無(wú)疑是其產(chǎn)品的特殊性。其推出的復(fù)式躍層作為會(huì)展唯一，乃至全市市場(chǎng)當(dāng)前也較為少見(jiàn)的產(chǎn)品，有著高贈(zèng)送面積的突出特點(diǎn)。

參照項(xiàng)目之前釋放的信息來(lái)看，94㎡復(fù)式實(shí)得面積約120㎡，107㎡復(fù)式實(shí)得面積約150㎡，即使是以漲過(guò)后的價(jià)格來(lái)計(jì)算，其每平的實(shí)得價(jià)格還是要低于另兩個(gè)鄰近項(xiàng)目。也正因?yàn)榇耍�恒大城開(kāi)盤(pán)時(shí)的1600余套房源去化率接近70%，可見(jiàn)購(gòu)房群體也關(guān)注到了這一產(chǎn)品特性。

恒大城在售最小的復(fù)式總價(jià)相較之前增加了18萬(wàn)多，但按實(shí)得面積計(jì)算還是更便宜

另一方面，配套也是一大關(guān)鍵支撐要素。在購(gòu)房者最為關(guān)心的學(xué)校這一端，恒大城已入住的業(yè)主子女通過(guò)劃片入讀了曙光小學(xué)及官渡一中本部，兩所學(xué)校皆為公立公辦性質(zhì)，后者更是在今年初正式晉升為了省一級(jí)一等高完中，這樣的教育配套質(zhì)量在會(huì)展片區(qū)很能“打”。加之其已有就讀先例，宣傳效果上自然也更勝一籌。

近期，項(xiàng)目還釋放出了云南首座恒大廣場(chǎng)動(dòng)工的消息。這一集中商業(yè)位于其A2地塊，總體量約20萬(wàn)方。對(duì)于商業(yè)配套一直薄弱的會(huì)展片區(qū)而言，這樣家門(mén)口的大型集中商業(yè)對(duì)購(gòu)房者的吸引力還是不小的。

從項(xiàng)目了解到的信息是，其計(jì)劃4月時(shí)加推15#樓棟，價(jià)格可能還會(huì)進(jìn)一步上調(diào)，預(yù)計(jì)約1.85-2.25萬(wàn)元/平米。這一單價(jià)已追近整個(gè)會(huì)展在售頭部項(xiàng)目的價(jià)格水平，購(gòu)房者對(duì)此會(huì)有何反應(yīng)房網(wǎng)將保持持續(xù)關(guān)注。

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