中鐵諾德山海春風是坐落于草海南岸片區(qū)的高端項目之一，位于廣福路與西福路交匯處。近日，小編實地踩盤后了解到，該項目的一期產(chǎn)品全部售罄且即將在本月月底實現(xiàn)交付，目前項目主推二期32棟、31棟建面125-160平米的洋房產(chǎn)品以及建面200平米的合院產(chǎn)品，其中洋房單價在2.3萬元/平米起，合院僅剩兩套，均價約在1100萬元/套。從價格上看，相比于草海其它競品，中鐵諾德山海春風起步單價較低，另外，項目的戶型設計也有不少亮點。

3月底即將交付的中國中鐵諾德·山海春風洋房一期

中鐵諾德·山海春風是中鐵諾德在昆明的首個項目，其西側可直通草海。項目總占地250畝，建面28萬方，共分為4 地塊開發(fā)，其中涉及到A11、A13兩個商業(yè)地塊以及A12、A14兩個住宅地塊的開發(fā)，項目主要打造有低密洋房、合院以及商墅三種產(chǎn)品。

2018年11月，中鐵諾德以底價24.92億斬獲草海南岸約250畝地用于項目開發(fā)，同期一起拿地的有金地和華夏兩家企業(yè)，彼時該項目的樓面價已破萬元高地。2019年8月底，中鐵諾德·山海春風一期（A13、A14地塊）首開入市，合院價格約為630—670萬/套之間，洋房均價約為2.1—2.5萬元/平米，目前所有產(chǎn)品均以售罄，并且將會在本月（3月）月底開始交付。

中鐵諾德·山海春風售樓部踩盤實景記錄

2020年的4月份，中鐵諾德·山海春風二期產(chǎn)品推入市場，且產(chǎn)品價格較一期有所上升，其中洋房價格提高至均價在2.3萬元/平米起，合院價格則在650萬元/套起，踩盤當天，小編在項目現(xiàn)場看到有不少人到訪洽談，營銷中心現(xiàn)場商談聲音不斷。

據(jù)悉，項目二期由A11（商業(yè)地塊）和A12（住宅地塊）兩個地塊組成。其中A12地塊則主要打造有合院、洋房等住宅產(chǎn)品，目前合院產(chǎn)品僅剩2套建面200平米的產(chǎn)品在賣，產(chǎn)品為地下兩層，地上2-3層的設計，實得面積約達518平米，均價1100萬元/套。

中鐵諾德·山海春風沙盤實景圖，清晰可見多處售罄標識

而洋房主要有建面125平米、140平米以及160平米三種戶型，均價約在23000-27000元/平米。其中140平米戶型在售貨源較多。

洋房建筑總層高為8層，其中125平米為一梯兩戶設計，主要分布在53棟；140平米的洋房產(chǎn)品是項目主推的明星戶型，兩梯兩戶設計（即一梯一戶），主要分布在32棟、31棟；160㎡為一梯一戶設計，主要分布在50棟、58棟以及59棟。目前中鐵諾德·山海春風二期的31棟、32棟為新開樓棟，項目還有51棟、52棟暫未開盤。

中鐵諾德·山海春風140平米戶型圖

整體來看，中鐵諾德·山海春風在戶型設計在片區(qū)內(nèi)同類競品中比較獨特。一方面，其產(chǎn)品的飄窗為內(nèi)飄窗設計，業(yè)主可以根據(jù)需要改造成為落地窗，增加房屋利用空間。另一方面，戶型設計較為人性化，所有三居室戶型均可以改為四居室，以140平米戶型為例，3居室設計可以保留6.8米面寬的超大橫廳，4居室則可滿足客戶三代同堂的置業(yè)需求，同時也保證至少2間臥室朝南，采光通風都較好，而該戶型也是項目主推的明星戶型，比較暢銷。

中鐵諾德·山海春風二期，緊鄰廣福路一側

毗鄰草海是項目的一大優(yōu)勢，據(jù)置業(yè)顧問透露，中鐵諾德·山海春風配套的10萬方濕地生態(tài)公園目前基本建成，項目負責代建的2萬方環(huán)湖路預計將在今年4月份開通投入使用。除此外，項目未來還規(guī)劃配建一所18班的高中以及9班的幼兒園，預計年內(nèi)會有簽約消息。

草海南岸片區(qū)可謂是清一色的高端項目，房價一直居高不下，最貴洋房也已經(jīng)摸高至4萬元/平米，但經(jīng)過小編“貨比三家”之后發(fā)現(xiàn)，僅從價格層面看，洋房價格2.3萬元/平米起的中鐵諾德山海春風可謂是環(huán)草海項目中“上車”起步價最低的一個項目，而同片區(qū)的華夏瀾臺府精裝交付單價約2.6萬元/平米起，金地云海一號洋房單價2.4萬元/平米起，寶能滇池九璽洋房價格是最高的，其洋房單價為2.5萬元/平米起。由此來看，中鐵諾德山海春風價格與其他競品相比，“上車門檻”相對較低一些。

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